main image

5 dingen die je moet weten als je een huis koopt

Geschreven door mr. Kenneth Sleijpen

Je gaat voor de eerste keer een huis kopen. Na lang zoeken heb je eindelijk een woning gevonden die aan al je eisen voldoet. Maar voordat je tekent, zijn er wel nog een paar belangrijke dingen waar je op moet letten. Je wilt natuurlijk niet voor onaangename verrassingen komen te staan. En ook na het tekenen van het koopcontract zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Wij zetten 5 belangrijke aandachtspunten voor jou op een rijtje.

1. Onderzoeksplicht
Je hebt als koper een onderzoeksplicht ten aanzien van de koopwoning. Dit houdt in dat je een actieve rol moet aannemen en goed moet onderzoeken of er geen bijzonderheden aan de woning zijn, zoals bepaalde gebreken. Je moet bijvoorbeeld kijken of de kozijnen niet zijn verrot en of er geen scheuren in de muren zitten. Hier hoeft de verkoper je niet op te wijzen. Er wordt van je verwacht dat je kritisch naar de woning kijkt en geen genoegen neemt met vage antwoorden van de verkoper. Daarbij wordt je onderzoeksplicht zwaarder des te ouder het huis is. Van een oude woning mag eerder worden verwacht dat er gebreken zijn. Het is daarom raadzaam om een bouwkundig rapport te laten opstellen door een deskundige.

Als je niet goed aan je onderzoeksplicht hebt voldaan, kun je later niet zeggen dat het verborgen gebreken zijn. Bij een aankoop van zo’n waarde wordt nu eenmaal een grotere mate van onderzoek van je verwacht dan bij een kleine aankoop in de supermarkt. Op deze manier voorkom je dat je een verkeerd beeld krijgt van het huis. En als je eerder op de hoogte bent van bijzonderheden, kun je misschien nog de prijs naar beneden bijstellen of zelfs afzien van de koop.

 

Andere bijzonderheden zijn bijvoorbeeld:

  • bodemverontreiniging;
  • bestemmingsplan van de gemeente;
  • beperkte rechten (denk aan een erfdienstbaarheid of recht van overpad);
  • kwalitatieve verplichtingen (afspraken met de buren die overgaan op de nieuwe huiseigenaar).


2. Bedenken na je handtekening
Na het tekenen van het (voorlopige) koopcontract bij de makelaar heb je 3 werkdagen bedenktijd. De bedenktijd start op de dag van ondertekening bij de makelaar. Stel je ondertekent het koopcontract op een vrijdag, dan heb je nog tot en met dinsdag om je te bedenken. Je hoeft hiervoor geen reden op te geven en je hoeft ook geen vergoeding te betalen aan de verkoper. Het is mogelijk om een langere bedenktijd met de verkoper af te spreken, maar niet korter dan 3 dagen. Dit is namelijk in de wet vastgelegd.

Deze bedenktijd staat los van een mogelijke ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Zo kun je als koper de voorwaarde opnemen dat je de koop kunt ontbinden als je de financiering niet rond krijgt of als het bouwkundig rapport een negatief resultaat oplevert.

3. Naar de notaris
Het koopcontract is getekend bij de makelaar en de hypotheek is eindelijk goedgekeurd door de geldverstrekker, maar ben je dan helemaal klaar? Nee, er is nog een horde die genomen moet worden voordat je een huiseigenaar bent. Wanneer de bedenktijd voorbij is en de ontbindende voorwaarden niet nodig blijken te zijn, is de woning nog niet je eigendom. Je moet nog naar de notaris, waar de woning officieel wordt overgedragen. Hiervoor teken je tijdens de overdracht de hypotheekakte en de leveringsakte. De hypotheekakte wordt ook getekend door je bank en de notaris, de leveringsakte door de verkoper en de notaris. De verkoper en bank hoeven niet fysiek aanwezig te zijn. Ze kunnen namelijk een medewerker van de notaris machtigen om te tekenen. Als dit allemaal gebeurd is, zorgt de notaris ervoor dat beide aktes worden ingeschreven in het Kadaster. Zo kan iedereen zien dat jij de nieuwe eigenaar van de woning bent.

4. Wanneer betaal je wat? Let op de boete!
Het komt niet vaak voor dat je de koopsom in één keer betaalt. De volledige betaling vindt pas plaats bij ondertekening van de transportakte bij de notaris. Maar de verkoper wil meestal wel een garantie hebben dat de koop doorgaat. Dit kan met een waarborgsom, wat inhoudt dat al een deel van de koopsom betaald wordt na ondertekening van de koopovereenkomst. Meestal is dit 10 procent van de koopsom. Deze waarborgsom maak je over naar de notaris. Je kunt ook een bankgarantie krijgen van de bank, zodat je niet je eigen spaargeld hoeft te gebruiken. Meestal zal de bank hier wel een vergoeding tegenover zetten.

Wanneer je niet voldoet aan de voorwaarden uit het koopcontract, raak je deze 10 procent kwijt. Denk bijvoorbeeld aan de financiering die je toch niet rond krijgt. Dit staat meestal in het koopcontract omschreven als een boeteclausule. Op deze manier heeft de verkoper meer zekerheid dat de woning ook daadwerkelijk verkocht is en hij zijn geld krijgt. Zorg er daarom voor dat je de boeteclausule goed hebt gelezen en dat jij je bewust bent van de afspraken die je bent aangegaan.

5. Handelen bij verborgen gebreken
Op de verkoper rust een mededelingsplicht. Hij moet het dus direct melden als hij bekend is met gebreken die je niet zo snel kunt zien, zoals houtrot of lekkages. Maar wanneer dit niet gebeurt en je na aankoop gebreken tegenkomt, betekent dit niet direct dat je deze schade kunt verhalen op de verkoper. Er is dan namelijk sprake van verborgen gebreken, waarbij iedere situatie anders is. Gelukkig hebben we een helder stappenplan waarin staat hoe je dit het beste kunt aanpakken. Onze juristen kunnen je hierin bijstaan en onderhandelen met de verkoper. Als je namelijk hebt voldaan aan je onderzoeksplicht en de verkoper heeft zijn mededelingsplicht geschonden, heb je recht op een schadevergoeding of kun je zelfs de koop ontbinden.  

Onzekerheden bij de koop
Heb jij het perfecte huis gevonden? Ben je er nog niet zeker van dat je met een gerust hart de koop kunt afronden? Of loop je tegen verborgen gebreken aan? Bel dan met een van onze juristen op 088 1411 011 (lokaal tarief), WhatsApp ons op 06 40 81 22 14 of chat met ons via Facebook Messenger.
Afbeelding: Best Green Screen/Shutterstock.com

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (1)

George Hendriks
Tue, 05/23/2017 - 16:12

Waar ligt de grens in de brochure staat dat het HELE huis drie jaar geleden geschilderd was maar in de winter bladderde de verf aan de achterkant van de woning sterk af. Het huis in paril gekocht maar kon er pas in december in, dat was zo overeengekomen. Dat het schilderwerk slecht was heb ik niet gezien voor de koop. De winter bracht het aan het licht. Er is geen bouwkundig rapport opgemaakt omdat het een woning uit 2007 betreft en het er verder goed uitzag en uitziet. Ik heb wel binnen drie maanden een aangtekende brief gestuurd en kreeg als reactie geen onderzoek gedaan dus we gaan niet in op de eis de schade te herstellen. Wat nu?

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur