5 Misverstanden over huurbescherming

Huurbescherming kan worden gezien als het belangrijkste recht van een huurder van een woning of appartement. Niet in elke situatie heeft een huurder daar recht op. Huurbescherming is namelijk niet alleen afhankelijk van de aard van de huurovereenkomst, maar ook van het type woning. We lichten vijf misverstanden over huurbescherming uit.

1. Geldt niet zonder contract
Ook huurders van een appartement of woning zonder schriftelijk huurcontract genieten huurbescherming. Een mondelinge afspraak is namelijk ook geldig, alleen is de bewijslast bij huurgeschillen een stuk lastiger. Als je kunt aantonen dat je gedurende de huurperiode een maandelijks bedrag aan huur hebt betaald, dan wordt een huurovereenkomst (en dus huurbescherming) al snel aangenomen. Zorg er dus voor dat je in dat geval de huur giraal betaalt en niet contant. Betaal je toch contant, vraag dan om een kwitantie.

2. Geldt niet bij tijdelijk contract
Het grootste misverstand bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is dat deze afloopt na de periode waarvoor het contract is overeengekomen. Als de periode is verstreken, dan betekent dit namelijk niet dat daarmee de huurovereenkomst is geëindigd. Ook dan geldt namelijk huurbescherming. De verhuurder kan in zo'n geval slechts via de rechter het gehuurde laten ontruimen als de huurder niet akkoord gaat met de opzegging door de verhuurder.

3. Geldt niet bij verkoop
Een huurder van een woning of appartement met een huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd geniet eveneens huurbescherming wanneer het gehuurde verkocht wordt. Koop breekt tenslotte geen huur. Dit houdt in dat bij verkoop van het gehuurde de nieuwe eigenaar de huurder er gewoon bij krijgt. Een uitzondering hierop is wanneer de bank het huis gedwongen verkoopt via een veiling.

4. Geldt niet bij onderhuur
Als onderhuur van een zelfstandige woning volgens de bijbehorende huurovereenkomst is toegestaan, dan geniet je als onderhuurder huurbescherming ten opzichte van de hoofdverhuurder als de huurovereenkomst van de hoofdhuurder eindigt. Ook heb je als onderhuurder huurbescherming als degene van wie jij huurt vertrekt en een medehuurder (bijvoorbeeld de ex-partner) de huurovereenkomst voortzet. Onderhuur in sociale woningen is nooit toegestaan.

5. Geldt ook bij niet-bewoning
Als huurder van een woning geniet je weliswaar huurbescherming, maar je moet je dan wel aan de wettelijke regels en regels in de huurovereenkomst houden. Zo heb je de plicht om de woonruimte zelf te bewonen. Deze plicht valt volgens vaste rechtspraak onder goed huurderschap. Gedraag je je niet als goed huurder, dan kan dit een grond voor opzegging van de huurovereenkomst zijn. Ook in dit geval zal de rechter dan wel toestemming moeten geven.

Heb je vragen over je rechten als huurder of verhuurder, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Geen ontruiming bij meer dan 3 maanden huurachterstand

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (15)

Mr. F. Kaan
Fri, 10/12/2012 - 19:05

sub 3. "koop breekt geen huur " kan beter worden aangeduid als vervreemding breekt geen huur: huurder geniet niet alleen huurbescherming igv verkoop door de eigenaar van het gehuurde maar evenzeer igv ruil of schenking door de eigenaar van het gehuurde

Twan
Wed, 06/04/2014 - 02:55

Stel dat bij een huurcontract tussen privépersonen de verhuurder gaat scheiden. Hoe zit dat met de boedelverdeling ? Moet de huurder er dan ook uit ?

En wanneer de verhuurder privé failliet is (verklaard wordt) hoe zit het dan met huurderbescherming

# Redactie JuroFoon
Wed, 06/04/2014 - 12:42

Tav Twan: de eerste situatie raakt de huurders normaal gesproken niet, indien er sprake is van een zelfstandige huurwoning. In de tweede situatie ligt dat anders. Lees hiervoor op onze site het artikel: Verhuurder failliet, huurder op straat?

Martijn
Sun, 07/27/2014 - 17:16

Hallo, mijn ex huurden een woning waar ik na een maand of 2 bij in ben getrokken. ik heb me hier nooit ingeschreven omdat zij huursubsidie kreeg en dit niet kwijt wou, ik heb hier nooit aandacht aan besteed of me mee bemoeit. maar wel 2.5 jaar altijd de huur betaald gas water licht etc en kan dit ook aantonen. nu heeft ze mij de deur gewezen en woont ze direct samen met een ander onder de zelfde omstandigheden. wat zijn mijn rechten en kan ik er wat aan doen. dit aangezien ik nu geen woning meer heb en ik deze ook moeilijk krijg doordat ik niet ingeschreven stond en zij dus nog steeds de boel "oplicht" en ik hier de dupe van ben geworden.

Martijn
Sun, 07/27/2014 - 20:07

Ter info: het gaat om een sociale huurwoning.

# Redactie JuroFoon
Mon, 07/28/2014 - 13:21

Tav Martijn: als je ook medehuur hebt geregeld met de huurder/verhuurder of als je iets hebt geregeld in een samenlevingscontract, dan heb je mogelijkheden. Zo niet, dan wordt het lastig. Neem voor de zekerheid even contact op met een van onze juristen, zij helpen je graag verder.

g-unit
Wed, 10/07/2015 - 13:41

Geachte Melkoe Martijn, aan het einde van de streep heb jij er tenslotte ook gewoond. Zoals de redactie al stelt wordt het lastig. Wat je kan doen is ervoor zorgen dat ze de huursubsidie(onterecht gekregen) terug moet betalen immers heeft ze geen huur overgemaakt. Zelf zal je er weinig beter van worden maar dat is wat je nog kan doen

Linda
Thu, 10/08/2015 - 18:33

ik ga verhuizen en heb nog een volwassen dochter in huis. kan zij de huurhuis van me overnemen? ze woont haar hele leven al bij me in huis, op 2 maanden na.

#Redactie JuroFoon
Wed, 10/14/2015 - 13:25

Beste Linda,

Hartelijk dank voor je reactie. Voor het antwoord op je vraag kun je het beste contact opnemen met een van onze juristen via 088 – 1411 000 als je lid bent, of anders via 0900 – 1411 (€ 0,90 per minuut).

Jennifer
Thu, 03/31/2016 - 21:56

Zou er onder punt 4 niet moeten staan geldt wel bij onderhuur en onder punt 5 geldt niet bij niet-bewoning ?

P. de Bruijn
Wed, 06/15/2016 - 12:41

Heb je als onderhuurder van een afhankelijke (bedrijfs) woning op recreatiepark in de zin van artikel 7:290 BW recht op huurbescherming

jan
Sat, 12/02/2017 - 06:54

Geachte heer / mevrouw,

Ik woon nu bijna 2 jaar, noodgedwongen in een recreatie woning.
Hier ontvang ik ook huursubsidie voor.
Ik ben ook ingeschreven bij de gemeente op het adres van de recreatie woning.

Nu moet ik er van de gemeente uit omdat een recreatie woning niet permanent bewoont mag worden.
Als ik weiger dan moet ik €5000,00 boete per maand betalen.
Ook de eigenaar moet €25.000,00 boete betalen.

Heb ik recht op huurbescherming en is het juist dat zowel de huurder als de eigenaar boete moet betalen?

Ik hoor graag van u.

Met vriendelijke groet,

Jan Jong

Denise van Schie
Fri, 01/26/2018 - 11:55

Goedemorgen,
Wij hebben 3 maanden geleden een woning met zomerhuis gekocht. In dit zomerhuis zat al een huurder, vanaf 1 februari 2015.
Wij hebben het 'oude' contract van de vorige bewoners overgenomen en onze gegevens erin gezet. Ook hebben we de datum veranderd t/m 31 januari 2018. Dit betekent 3 maanden en mondeling hebben we afgesproken dat we in die 3 maanden zouden kijken hoe het van beide kanten bevalt en of het klikt. In januari zouden we weer met elkaar om de tafel en dan een nieuw contract opstellen.
Nu heeft zij in december een brief naar ons geschreven dat ze de handtekening op dat contract wilt intrekken en zich aan het oude contract wilt houden.
Ze is waarschijnlijk bang dat we met een huurprijs verhoging komen.

We willen graag een nieuw contract voor haar maken en het liefst voor steeds 1 jaar. Met hierin gezet dat we elk jaar een huurverhoging mogen vragen.
En als ze het hier niet mee eens is willen we de huurovereenkomst opzeggen en een nieuwe huurder zoeken.

Nu vind ik in artikel 7:271 lid 5 bw punt 5.B dat wanneer wij als huurders de huur op willen zeggen dat we tenminste 3 maanden een opzegtermijn moeten hanteren en voor elk jaar dat de gehuurde het in gebruik heeft gehad kan verlengen met 1 maand. Nu woont zij er vanaf 1 februari 3 jaar in. Dat zou betekenen 3 maanden + 3 maanden min. opzegtermijn = in totaal 6 maanden. Wij hebben haar al vanaf 1 november 3 maanden gegeven. Tellen deze ook mee?

Mijn vraag is, mogen wij een nieuw contract opstellen als wij het opzegtermijn hebben aangehouden?

En een tweede vraag is: kunnen wij in dat nieuwe contract een bepaalde tijd aanhouden?
Dit kan ik hierover vinden:
Met de komst van het wetsvoorstel doorstroming huurmarkt wordt het uitgangspunt dat een huurcontract voor onbepaalde tijd geldt verlaten. Hierdoor kan iedereen een beleggingspand of tweede woning particulier verhuren. Huurder en verhuurders kunnen contracten voor een periode van 6 tot 24 maanden afsluiten. Bij het ondertekenen van het contract gaan beide partijen akkoord met het tijdelijk bewonen van het huis.

Dit gaat over een beleggingspand of tweede woning, is dit zomerhuis een tweede woning? Of gaat het om woning die we zelf bewonen (het is hetzelfde huisnummer, wel een zelfstandige woonruimte). Zij krijgt ook huurtoeslag.

Ik hoor het graag!

Met vriendelijke groet, Denise van Schie

Barry Slot
Tue, 03/06/2018 - 23:50

Hallo,

Wij bewonen in Utrecht een gedeeld pand.

Wij wonen op een grote kamer van ongeveer 60m2 badkamer en keuken worden gedeeld met 4 andere bewoners.

Nu is de verhuurder geweest en en heeft aangegeven, dat vanwege het feit dat er erfpacht in het spel is, hij het gehele pand moet verkopen, dan wel.particulier, dan wel executoriaal.

Nu staan wij al geruime tijd ingschreven bij woningnet, maar komen bij lange na niet in aanmerking voor een huurwoning(wij staan pas 4 jaar.ingeschreven) aangezien ik uit enschede kom en mijn partner uit harderwijk.

Kunnen wij/ hebben wij recht op urgentie, vergoedingen etc?

Met vriendelijke groet

Barry slot

Chantal
Sun, 04/08/2018 - 19:28

Goedenavond,

Ons huurcontract loopt per 1 mei af, alleen hebben wij nog geen woning gevonden. We hebben onze hypotheek niet kunnen regelen en ook geen nieuw huurhuis kunnen vinden.

Hebben we recht op huurbescherming?

Mvg

Chantal Rappoldt
Persoonlijke gegevens worden om privacyredenen verborgen

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur