5 Misverstanden over ontruiming

Voor veel mensen is het een dramatische gebeurtenis: een gedwongen ontruiming. Omdat de belangen van de verhuurder in deze lijnrecht staan tegenover die van de huurder, bestaan er veel misverstanden over ontruiming. We lichten er vijf uit.

1. Ontruiming zonder rechter
Het is niet mogelijk dat een verhuurder zelf overgaat tot ontruiming van het gehuurde. Hiervoor is namelijk altijd toestemming van de rechter nodig, omdat de huurder huurbescherming geniet. Pas met een rechterlijk vonnis in de hand, kan de verhuurder tot ontruiming overgaan. Een uitzondering hierop is het volgende misverstand.

2. Na vonnis altijd ontruiming
Zelfs al is er een vonnis waarin de rechter toestemming geeft tot ontruiming, dan nog kan het ten uitvoer leggen ervan door de verhuurder misbruik van de omstandigheden opleveren. Dat kan het geval zijn als de ontruiming een huurachterstand betrof, die voor de ontruiming was ingelost. Om in dat geval (oneigenlijke) ontruiming te voorkomen, zal de huurder wel in kort geding naar de rechter moeten stappen.

3. Verhuurder ontruimt zelf
Heeft een verhuurder toestemming van de rechter om te ontruimen, dan mag hij dat niet zelf eigenhandig doen. Hij moet hiervoor een deurwaarder inschakelen. Slechts een deurwaarder mag een gehuurde woning ontruimen.

4. Elke huurachterstand rechtvaardigt ontruiming
Uit rechtspraak blijkt dat niet elke huurachterstand ontruiming rechtvaardigt. Vroeger diende er minimaal drie maanden een huurachterstand te zijn, voordat toestemming voor ontruiming werd gegeven. Inmiddels is dat wel wat veranderd, maar bij 1 maand huurachterstand zal geen toestemming voor ontruiming worden gegeven.

5. Spullen huurder mogen weg
Bij een ontruiming waar de huurder niet bij aanwezig is, mag de verhuurder niet zomaar de spullen van de huurder weggooien. De verhuurder, of eventueel de gemeente, heeft een bewaarplicht. In het geval van een verhuurder bedraagt de bewaarplicht minimaal zes weken. Een gemeente heeft een langere bewaarplicht, namelijk dertien weken. De kosten die met het opslaan van de inboedel zijn gemoeid, mogen wel aan de huurder worden doorberekend. .

Wil je meer weten over huren en wonen, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Rechter wijst ontruiming huurwoning af

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (12)

Klaas
Thu, 08/09/2012 - 14:03

Ik dacht dat er een gondwettelijk beginsel was dat iedere Nederlander recht heeft op huisvesting ?
Er kan toch ook een failiisement worden aangevraagd en dan in de schuldsanering, dan heeft de huurder altijd recht op bijstand, en na 3 jaar is deze schulden vrij.
Dus kan de huurder gewoon in zijn huis blijven, of overgeplaatst worden naar een sociale huurwoning door de gemeente.

# Redactie JuroFoon
Thu, 08/09/2012 - 14:25

T.a.v. Klaas: het recht op huisvesting houdt niet in dat iedereen recht heeft op een woning. Het is een inspanningsverplichting van de overheid om ervoor te zorgen dat er voldoende betaalbare woningen zijn. M.b.t. bijzondere bijstand, die geldt niet voor schulden. Bovendien wordt niet iedereen met schulden tot de WSNP toegelaten.

Alex van der Sluijs
Tue, 05/14/2013 - 15:02

Bij mijn broer heeft de Gemeente Utrecht direct bij de uitzetting alle goederen vernietigd. Niet bewaren dus. Ook alle persoonlijke bezittingen, een nieuwe koelkast, wasmachine, fotos oude LPs, kleding ALLES. De verhuurder had opdracht gegeven deze 13 weken te bewaren.

Volgens de deurwaarder is hij er voor om de woning leeg te maken.

De Gemeente Utrecht zegt dat ze naar eigen inzicht kunnen besluiten om goederen die in hun ogen waardeloos zijn, direct te mogen vernietigen. Vraag is wie dat beoordeelt natuurlijk en of dat mag.

lees verder ook deze link. Hoe zit dit dan precies?

paul duyts
Fri, 01/02/2015 - 17:23

Mijn woning is 8 dec ontruimd,ik was zelf niet aanwezig maar alles is direkt vernietigd,en er stond nog genoeg aan waarde!
Bij wie moet ik xijn voor een schade vergoeding?
Bij de deurwaarder die ontruimde of de woonbron,de verhuurder dus?en zit ik met een deadline kwa reageren hierop?

rogo
Mon, 03/16/2015 - 21:57

Wat moet ik doen? Ben vanmorgen uit mijn huis gezet, hoe moet ik vervolgens nieuwe huisvesting regelen? Kan ik bij dezelfde woningstichting urgentie aanvragen voor woning? Iemand die mij informatie kan geven? Ik zit echt in nood!

Kees
Sat, 09/30/2017 - 15:43

Ik ben verhuurder van een appartement. De huurperiode is met instemming van de huurder (alles staat zwart op wit en bevestigd door mij via aangetekende brief) beëindigd per 30 september en hij heeft gezegd dat 1 oktober het appartement tot mijn beschikking staat. De huurder liet echter vanochtend 30 september weten pas medio of zelfs pas 23 oktober terug te keren vanuit het buitenland en dat ik niet het appartement in mag. Er is een historie van wanbetaling en waarschuwingen, en de huur van september is niet betaald, noch de huur van oktober.

Ik kan zo geen nieuwe huurders krijgen.
Mag ik mij (eventueel met deurwaarder) toegang verschaffen tot het appartement, zijn spullen verwijderen (+ ander slot) en retentierecht toepassen om mij toekomende gelden toe te kunnen eigenen? (Retentierecht is geldig? Ik heb immers feitelijke macht over mijn appartement omdat huurder geen huurrecht meer heeft en mij bovendien toestemming gegeven heeft - maar weer ingetrokken.)

Marijke
Mon, 02/04/2019 - 10:30

Maar wat moet je doen als de verhuurder zelf je huis heeft ontruimt zonder dat er een rechter aan te pas is gekomen
Mijn huis was helemaal kapot en lijst waar je u tegen zegt en na tig keer verzocht te maken en niet gedaan heb in laten weten dat ik de huur opschort als het niet gemaakt word
De verhuurder is gaan dreigen meerdere malen binnen gekomen terwijl ik werken was maar meneer weigert iets te maken en toen ik terug kwam van vakantie was mijn hele huis leeg dus alles kwijt
Ik zie hier van alles staan met dat kan niet mag niet maar het gebeurd toch wel degelijk en wat kan je er dan tegen doen?

Lisanne van HelloLaw
Wed, 02/06/2019 - 17:00

Hoi Marijke, het is zeker zo dat vaker dingen gebeuren die niet mogen. Jouw verhaal klinkt als een nachtmerrie, vreselijk. De verhuurder had dit zeker niet mogen doen! Ik heb je een e-mail gestuurd zodat een van onze juristen contact met je op kan nemen om te kijken welke stappen je het beste kunt nemen.

Karin
Tue, 08/20/2019 - 11:14

Na ontruiming zijn wij veel spullen kwijt geraakt, we hebben tot het laatste moment nog geprobeerd om de ontruiming te voirkomen.
Nu wilde wij erbij blijven maar er werd ons vetzekerd dat het zorgvuldig zou gebeuren en alles mee zou gaan, wij hadden de meest wwaardevolle spullen zelf al weggehaald.
Nu willen we weten wie we daarvoor aansprakelijk kunnen stellen?? De gemeente heeft er voor gezorgd dat alles zou worden opgeslagen, die zeggen de verhuurder en verhuurder zegt gemeente. En wij zitten er midden in.
Hoor graag van u.
Fam.koster

Leonie van HelloLaw
Tue, 08/20/2019 - 14:51

Beste Karin, aii dat is een erg lastige kwestie. Die aansprakelijkheidsstelling kan het beste samen met een jurist worden beoordeeld. Daarom heb ik je een een e-mail gestuurd. 

jeffrey
Mon, 09/02/2019 - 12:16

hoi ik ben mn huis uitgezet 8 augustus 2019 ivm een huur achterstand dit is gedaan met een beschikking die al drie jaar oud was en van een tijd dat ik nog samen woonde met mn ex het huis stond vanaf april pas op mijn eigen naam en niet meer samen wonende nu is hety zo dat hun de ude beschikking gebruikte van drie jaar gekleden dat ik nog samen woonde mag dit wel en hadden hun mij niet opnieuw moeten laten verschijnen voor de rechter hun wouden onmenselijke bedragen ontcvangen dan had ik kunnen blijfen zitten maar dit was meer dan ik kon ophoesten ik vind dit onterecht gegaan nu hoorde ik dat zo een beschikking eigenlijk maar een jaar geldig was klopt dit het gaat om woonbron

Ryanne van HelloLaw
Tue, 09/03/2019 - 10:59

Beste Jeffrey, ik begrijp niet helemaal wat er aan de hand is. Ik heb je een e-mail gestuurd zodat we contact hierover kunnen hebben. 

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - vrij: 8.00 tot 18.00 uur