5 Misverstanden over woning huren



Over de rechten en plichten van een huurder en verhuurder bestaan veel misverstanden. Zo denken veel mensen dat er zoiets bestaat als een opgebouwd woonrecht, als iemand maar lang genoeg ergens heeft ingewoond of zich bij de gemeente heeft ingeschreven. Naast dit misverstand beschrijven we nog vier andere misverstanden.
 
1 Altijd huurbescherming
Niet iedere bewoner van een pand geniet huurbescherming. Zo hangt het van de aard van de woning en huurovereenkomst af of de huurder bij opzegging door de verhuurder in de woning kan blijven of niet. Een bewoner van een stacaravan op een camping bijvoorbeeld kan geen succesvol beroep doen op huurbescherming.

2 Afspraken zijn bindend
Hoewel huurder en verhuurder vrij zijn om af te spreken wat ze willen, betekent dit niet dat de huurder ook in elk geval aan een bepaling in een huurovereenkomst is gebonden. De regels van huurrecht zijn van dwingend recht, wat onder meer met zich meebrengt dat een verhuurder nooit een huurder aan een afspraak kan houden als deze afspraak ten nadele van de huurder afwijkt van dit dwingend recht.

3 Huurovereenkomst noodzakelijk
Het is een misvatting dat het noodzakelijk is om een schriftelijke huurovereenkomst in je bezit te hebben om te kunnen spreken van rechtmatige huur. Om conflicten te voorkomen over wat je nu precies hebt afgesproken, is het wel handiger om over een schriftelijke huurovereenkomst te beschikken. 

4 Inwoner bouwt woonrecht op
Een hardnekkige misvatting is dat een inwoner of medebewoner die geen onderhuurder of medehuurder is een zogenaamd woonrecht opbouwt, bijvoorbeeld door inschrijving in de GBA. Een dergelijk woonrecht bestaat echter niet. Iemand kan slechts rechtmatig in een huurwoning verblijven als die hoofdhuurder, onderhuurder of medehuurder is, of met toestemming van de huurder in de woning verblijft (bijvoorbeeld door middel van samenlevingscontract).  

5 Verhuurder mag altijd binnen
Een ander wijdverbreid misverstand is dat een verhuurder op elk gegeven moment de huurwoning mag betreden. Dit mag slechts na aankondiging bij de huurder en nadat de huurder daarvoor toestemming heeft gegeven.

Wil je als huurder geld besparen op huur, bemiddelingskosten, servicekosten, herstelkosten en verhuizing? Lees dan de volgende tips goed door.

Lees ook: Medehuurder door samenlevingscontract?
Lees ook: 5 Misverstanden over exen
Lees ook: Wie heeft recht op huurwoning na echtscheiding?

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (4)

betreft dubbel; glas
Wed, 01/08/2014 - 20:17

geachte , wij betalen via huurwoning van corporatie 639 euro kale huur , wij hebben volgens verhuurder geen recht op dubbel glas op de slaapkamers , dit brengt dagelijks genoeg water aan de binnenkant na het slapen op de vensterbank, veeg je het niet weg , krijg je schimmel cq vochtige slaapkamers van ouders en klein dochtertjes, wat men wel gelijk deed dat was een groot nieuwe zolderraam met dubbelglas , en daar woont niemand . wat kan men hier aan dien , veel huur betalen maar geen dubbelglas krijgen , wel tegen mnd. flinke op kosten kan er wel dubbelglas op drie slaapkamers komen zegt de woningbouw Antares tegelen .
wij horen of lezen het graag .
mvgr fam claesen

Tineke
Thu, 01/09/2014 - 14:19

Helaas, hier is niets tegen te doen. Ook wij hebben in ons huurhuis geen dubbel glas. Dit kunnen we wel krijgen tegen betaling van een fikse huurverhoging. De verhuurder is niet verplicht dit bij uw huis aan te brengen.

sterredag
Thu, 01/09/2014 - 16:40

je kan via het ministerie van Vrom het een en ander nakijken. Je huur is afhankelijk van je woonpunten en dus afhankelijk van velen zaken. Zoals oppervlakte, aanwezigheid tuin, aanwezigheid CV en ook aanwezigheid dubbel glas. Mocht je huur te hoog zijn voor je woonpunten kun je via hun om huur verlaging vragen.

mandy
Tue, 01/14/2014 - 06:05

Sinds oktober 2011 heb ik last van de waterleiding waar een fluittoon uitkomt De woningbbouw zegt niet t e weten wat het is Ik woon nu hier 20 jaar en de laatste 2 jaar word ik hier gek van De huurcommissie is hier geweest en gaf mij in de hoorzitting gelijk en kreeg ik huurverlaging, ook 1 drama , want ik kwam in de problemen met mijn huurtoeslag en de woningbouw schreef ieder maand een ander bedrag af.Er is een ingenieur bij gehaald eindelijk in november en die probeert het nu te achterhalen dmv metingen(ir.heeft het ook waargenomen ) Mijn huisarts (die ik ook benadert heb wegens slaapgebrek ) zei het is een pomp Ik woon in een flat Ik slaap hierdoor vreselijk eb functioneer overdags niet goed Het is een verschrikking om nachten wakker te liggen van een fluittoon vergelijkbaar met de toon van de tv (testbeeld ) het is een geestelijke marteling

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur