Belangrijk: veranderingen in het huurrecht per 1 juli 2016

main image
19-07-2016 Huurachterstand Huurwoning Huurovereenkomst Particulieren Wonen Huurtoeslag Huurwoning Rechten en plichten verhuurder Huurgeschil Huurverhoging Rechten plichten huurder
Huurders opgelet! Per 1 juli 2016 zijn een aantal regels in het huurrecht gewijzigd. Vanaf dat moment is namelijk de Wet doorstroming huurmarkt 2015 van kracht. Zoals de naam van de wet al doet vermoeden, heeft de wet als doel een betere doorstroming van huurwoningen in zowel de sociale als de vrije huursector. In dit artikel zullen kort de belangrijkste wijzigingen op een rijtje worden gezet.

Tijdelijke huurcontracten eindigen automatisch
Huurovereenkomsten voor bepaalde tijd die zijn gesloten op of na 1 juli 2016 eindigen automatisch wanneer de overeengekomen tijd is verstreken. Dit geldt voor huurovereenkomsten voor een periode van 2 jaar of korter van zelfstandige woonruimten. Bij een onzelfstandige woonruimte, zoals een kamer, gaat het om een periode van 5 jaar of korter.

Is de huurovereenkomst gesloten voor een termijn langer dan 2 jaar bij zelfstandige woonruimten of langer dan 5 jaar bij onzelfstandige woonruimten, dan eindigt de huurovereenkomst niet alleen door het verstrijken van de huurtermijn. Denk hierbij aan een huurovereenkomst voor een periode van 3 jaar van een zelfstandige woonruimte. Zijn deze 3 jaar voorbij, dan is er voor jou als huurder niets aan de hand. De huurovereenkomst loopt dan gewoon door. Wil je verhuurder de huurovereenkomst opzeggen, dan is hij aangewezen op de in de wet genoemde opzeggingsgronden en opzegtermijnen.

Heb je een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, dus zonder dat er een einddatum in je huurcontract staat, dan is het bovenstaande niet op jou van toepassing. Ook dan is je verhuurder dus aangewezen op de wettelijke opzeggingsgronden en -termijnen wanneer hij de huur wil beëindigen.

Aanzegtermijn: de verhuurder moet je informeren over aflopen overeenkomst
Gaat het om zo’n tijdelijke huurovereenkomst van 2 of 5 jaar of korter, dan heeft de verhuurder een informatieplicht. Hij zal je uiterlijk één maand voordat de overeengekomen huurtijd verstrijkt schriftelijk moeten informeren dat de huur eindigt. Doet jouw verhuurder dit niet of niet op tijd, dan wordt je huurovereenkomst voor onbepaalde tijd verlengd. Voor jou als huurder pakt dit dus voordelig uit. Wil je verhuurder de huur alsnog opzeggen, dan zal hij zich moeten houden aan de wettelijke opzeggingsgronden en -termijnen.

Uitzondering voor woningbouwcorporaties
Woningbouwcorporaties mogen niet zomaar tijdelijke huurcontracten van 2 jaar of korter voor zelfstandige woonruimten overeenkomen. Zij mogen dit alleen met een aantal, door de minister bepaalde, doelgroepen. Te denken valt aan huurders in noodopvang, huurders die voor korte tijd een vervangende woonruimte nodig hebben (bijvoorbeeld wegens een renovatie of sloop) of huurders die wegens werk of studie veel in het buitenland verkeren. Dat betekent dat wanneer je via een woningbouwcorporatie huurt, je nauwelijks last zult hebben van deze nieuwe wettelijke regel.

Dringend eigen gebruik verder uitgebreid
Een verhuurder mag de huurovereenkomst alleen beëindigen op basis van redenen die in de wet staan. Dit worden opzeggingsgronden genoemd. ‘’Dringend eigen gebruik’’ is zo’n opzeggingsgrond. Je verhuurder heeft de woning dan zelf dringend nodig voor bijvoorbeeld renovatie. Per 1 juli 2016 is de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik verder uitgebreid, wat inhoudt dat het voor verhuurders eenvoudiger wordt om de huurovereenkomst op te zeggen.

De verhuurder kan vanaf dan ook een beroep doen op dringend eigen gebruik als de woning verhuurd wordt aan een promovendus, een groot gezin dat uit ten minste 8 personen bestaat of aan jongeren tussen de 18 en 27 jaar. Dit moet wel uitdrukkelijk in de huurovereenkomst worden vermeld, zodat ook jij hiervan op de hoogte bent. Wanneer bijvoorbeeld een groot gezin staat te popelen om jouw huurwoning over te nemen en jij behoort niet meer tot die speciale doelgroep zoals vermeld in je huurovereenkomst, dan kan je verhuurder de huurovereenkomst opzeggen wegens dringend eigen gebruik.

Nieuw: Huursombenadering ingevoerd
Per 1 januari 2017 wordt de zogenaamde ‘huursombenadering’ ingevoerd. Door deze nieuw wet worden de jaarlijkse huurverhogingen van woningbouwcorporaties gemaximaliseerd. De totale opbrengst uit verhuur mag in 2017 niet hoger zijn dan in 2016, gecorrigeerd met 1% inflatiecorrectie.
Verhuurders in de vrije sector mogen de huren met 2,5% Verhogen, bovenop de inflatie, zonder dat voor hen extra regels gelden. Huur je in de private sector een huis dan kun je dus te maken hebben met een flinke stijging van de huurprijs. Voor huurders van woningbouwcorporaties is de maximale huurstijging minder groot.

De Wet doorstroming huurmarkt 2015 brengt een aantal belangrijke wijzigingen met zich mee, of je nu huurder of verhuurder bent. Heb je als huurder nou wel of geen huurbescherming? En mag de verhuurder jou wel houden aan de einddatum van je huurcontract? Wil je een huurovereenkomst opzeggen of krijg je te maken met een verhuurder die jouw huurovereenkomst wil beëindigen, dan kunnen deze nieuwe regels dus knap lastig zijn!

Heb je nog vragen over wetswijzigingen in het huurrecht of heb je hulp nodig bij het beëindigen van een huurovereenkomst, neem dan contact op met één van onze juristen.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (10)

Petra
Thu, 09/15/2016 - 20:05

Graag zou ik een concept huurovereenkomst ontvangen om onze woning te verhuren onder de nieuwe huurwet ddorstroming huurmarkt 2015.

marian
Tue, 09/27/2016 - 07:54

zou u mij een concept huurovereenkomst kunnen toesturen van de nieuwe huurwet doorstroming na 1 juli 2016?
Alvast bedankt!

Leo
Sun, 10/02/2016 - 11:36

Zo'n nieuwe voorbeeld huurovereenkomst Wet doorstroming huurmarkt 2015, ontvang ik ook graag.

Marc
Thu, 10/20/2016 - 01:38

Hi, ik sta op punt als verhuurder een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten maar heb alleen een huurovereenkomst 'oude stijl'. Heeft iemand een voorbeeld hoe de nieuwe huurbepalingen luiden in een contract?

hans
Wed, 11/16/2016 - 13:39

Zo'n nieuwe voorbeeld huurovereenkomst Wet doorstroming huurmarkt 2015, ontvang ik ook heel graag.

Jos
Mon, 12/05/2016 - 15:42

graag ontvang ik een concept huurovereenkomst voor verhuur van een kamer op basis van de Wet doorstroming huurmarkt 2015

Erwin
Mon, 12/12/2016 - 17:59

Graag ontvang ik een nieuwe huurovereenkomst.

Boe
Mon, 12/19/2016 - 19:33

Boe

Franco
Mon, 12/26/2016 - 21:27

Ik ben programmeur en ben ik een applicatie aan het ontwikkelen voor mkb's om makkelijk en envoudig contracten te kunnen maken en facturen te kunnen genereren (en veel meer). Ik heb natuurlijk de ROZ contract model gebruikt. Gezien dat de wet nu gaat veranderen vraag ik me af waar kan ik een model contract volgens de Wet doorstroming huurmarkt 2015 vinden. Ook zou ik graag willen weten of de nieuwe wet is alleen bedoeld voor woningruimtes of is ook van kracht voor bedrijfsruimtes.

kris
Thu, 01/12/2017 - 21:20

Ik heb huur overeenkomst van 1 jaar dit is afgesloten op 1 juli 2016 nu staat er in mijn contract dat als ik er eerder uit ga dan 1 juli 2017 ik boete moet betalen van 2000 euro.

Kan ik hier onder uit dat ik dit niet hoef te betalen wil eigenlijk gaan kopen.

Belangrijk: veranderingen in het huurrecht per 1 juli 2016

Wij staan voor je klaar. Bel ons of sluit nu een abonnement af en maak direct gebruik van ons juridisch advies. Je kunt onbeperkt bellen met onze juristen, wij geven je snel en deskundig advies voor al je juridische problemen. Daarbij kun je gebruikmaken van onze voorbeeldbrieven en krijg je korting op onze diensten en op de advocaten uit ons bestand.

Registreer nu
Direct advies: ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur