Bevriezing maximale huurprijs voor sociale huurwoning

26-01-2016 Particulieren

Grens sociale huur
Indien de huurprijs van een huurwoning de liberalisatiegrens overstijgt, wordt niet gesproken van een sociale huurwoning, maar van een geliberaliseerde (vrije sector) huurwoning. Voor huurverhoging gelden andere regels bij een geliberaliseerd contract dan bij woningen van sociale huur. Bij huurliberalisatie heeft de verhuurder meer vrijheid om de huurprijs te bepalen, aangezien voor woningen met een geliberaliseerd huurcontract de maximale toegestane huur wordt bepaald door de vrije markt en niet door het puntenstelsel. De inhoud van het geliberaliseerde huurcontract bepaalt wat het maximum is voor de huurverhoging die de verhuurder jaarlijks mag vragen.

Nadelen bevriezing
Daar waar de bevriezing van de liberalisatiegrens zal bijdragen aan de betaalbaarheid van woningen in de sociale huursector, zal de vrijheid van verhuurder om de huurprijs te bepalen sterk worden ingeperkt. Verhuurders zijn dan ook fel tegen het bevriezen van de liberalisatiegrens. Immers zullen de huren jaarlijks blijven stijgen.
De huurder zal ook problemen kunnen ondervinden als gevolg van een bevriezing van de liberalisatiegrens. Daar waar de overheid in principe meer mensen wil toelaten tot de sociale huursector, zullen meer woningen in de vrije sector terecht komen. Dit is zeer nadelig voor diegenen die van de Belastingdienst een huurtoeslag ontvangen.

Heb je vragen over de liberalisatiegrens bij huurwoningen, neem dan contact op met één van onze juristen.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (7)

Ineke Kuiper, mediator
Tue, 01/26/2016 - 13:48

Betekent dit dat mensen die nu een huurwoning hebben met een huur die net onder de maximum huurprijs voor huurtoeslag zit, dat ze geen huursubsidie meer ontvangen als hun huur door deze maatregel tot boven die grens stijgt?

Nel
Tue, 01/26/2016 - 14:42

Nee, als u al huurtoeslag hebt voor die woning, blijft de huurtoeslag in stand. Ook al stijgt het huurbedrag boven de grens.

Mara
Tue, 01/26/2016 - 20:16

De huurprijs van mijn sociale huurwoning ligt, door de forse stijgingen de afgelopen jaren, vlak onder de liberalisatiegrens. Wat mogelijk kan betekenen dat bij de eerstvolgende huurverhoging mijn woning boven deze grens uit stijgt. Kan ik bezwaar aantekenen tegen een huurstijging boven deze grens? En kan je me adviezen geven welke punten ik in een bezwaarschrift zou kunnen vermelden?

Shanon
Wed, 01/27/2016 - 16:40

Hetgeen gesteld wordt in dit artikel, is niet geheel juist. Om te bepalen of een huurwoning sociaal dan wel geliberaliseerd verhuurd is, dient gekeken te worden naar de ingangsdatum van het huurcontract en de op dat moment geldende liberalisatiegrens. Ligt de huurprijs bij ingangsdatum van het contract onder de op dat moment geldende liberalisatiegrens, dan is de woning sociaal verhuurd en kan niet in ene geliberaliseerd verhuurd worden enkel door het stijgen van de huurprijs. Een en ander is na te lezen op de website van de Rijksoverheid, google: Rijksoverheid geliberaliseerde huurwoning

Marco
Thu, 04/21/2016 - 01:43

Is niet helemaal waar, natuurlijk woon je dan nog onder de noemer sociale huur. Alleen kun je geen huurtoeslag meer aanvragen mocht je die nodig krijgen door onverhoopte lagere inkomsten. Als je al huurtoeslag hebt dan blijft het wel zo

Patrick
Thu, 04/21/2016 - 19:36

Bij aanvang van mijn huurcontract zat de prijs onder de liberalisatiegrens. De huur is gestegen en komt nu boven de liberalisatie grens uit terwijl het wel een sociale huurwoning is. Mag/kan dat wel?

Fons
Mon, 04/25/2016 - 12:11

Wij hebben een huurverhoging van 4,6% gehad,onze huurwoning is een sociale huurwoning en we gaan nu per 1-7-2016 742,82 p/m betalen.. Kan/mag dat wel?

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur