Bezit van gemeentegrond: wanneer wordt de grond van jou?

13-06-2016 Wonen Particulieren

Soorten verjaring
De wet kent twee vormen van verjaring: de verkrijgende verjaring en de bevrijdende verjaring.
Voor de verkrijgende verjaring geldt een verjaringstermijn van 10 jaar. Om recht te kunnen maken op het stuk grond is het wel vereist dat je te goeder trouw bent geweest. De rechter zal dit niet snel aannemen. Want als je had kúnnen weten dat de grond niet van jou is, bijvoorbeeld door het Kadaster te raadplegen, is er geen sprake van goede trouw.
De andere vorm van verjaring is de bevrijdende verjaring. In tegenstelling tot de verkrijgende verjaring hoef je hier niet te goeder trouw voor te zijn. Daar staat tegenover dat deze verjaringstermijn pas na 20 jaar afloopt. Bovendien is vereist dat je de grond al die tijd in bezit hebt gehad. Uit de rechtspraak blijkt dat er aan best wat voorwaarden moet zijn voldaan, voordat er over ‘bezit’ gesproken kan worden. 

Wat is ’bezit’
De wet zegt dat bezit is het houden van een goed voor zichzelf. Hiervoor is vereist dat uit de omstandigheden duidelijk blijkt dat jij denkt de eigenaar te zijn en niet de gemeente. Een laag muurtje of wat beplanting op het stukje grond is hiervoor meestal niet voldoende. Het stuk grond moet afgesloten zijn met bijvoorbeeld een ondoordringbare haag of een hekwerk, zodat de oorspronkelijke eigenaar er niet zomaar meer bij kan.
Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan, kan de gemeente de grond in beginsel niet meer terugvorderen. Toch zullen gemeentes in de regel niet zomaar toegeven. Sommige gemeentes zullen zelfs  proberen je een bruikleenovereenkomst te laten tekenen, waarin je verklaart het stuk grond voortaan (vaak kosteloos) te lenen van de gemeente. Indien je deze tekent, erken je dat de grond niet van jou is en kun je je nooit meer beroepen op verjaring . Het is dus van belang om je eerst goed te laten informeren over je rechtspositie. Grond is een kostbaar bezit!

Vragen over verjaring van grondgebruik? Neem contact op met een van onze juristen!

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (1)

Roelof
Tue, 06/14/2016 - 20:30

Ik/wij hebben een hoek huurwoning, naast deze woning is een strook grond van 2 meter. Deze strook is van de gemeente, maar doen er geen onderhoud aan. Wij hebben er nu heesters en planten ingezet. Kan de gemeente ons daarop aanspreken deze weg te halen. En voor wie zijn dan de kosten.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur