Buren op je eigen perceel toestaan?

Antwoord:

Als je buren gebruik willen maken van jouw perceel, dan moet dat in overleg gebeuren. Ze dienen je ook tijdig hierover te informeren. We zullen dit toelichten.

In principe toestaan
Als je buren gebruik willen maken van je perceel bijvoorbeeld omdat ze hun woning willen verbouwen, dan moet je dit in principe toestaan. Wel gelden er bepaalde voorwaarden. Vroeger heette dit recht steigerrecht of ladderrecht.

Je kunt het gebruik weigeren, maar dan moet je wel een zwaarwegend belang hebben. Kom je er samen niet uit, dan kan de buurman naar de rechtbank stappen om de patstelling te doorbreken.

Voorwaarde: noodzakelijk
Willen de buren gebruik van je perceel afdwingen, dan dient aan een aantal voorwaarden te zijn voldaan. Zo dient het gebruik van je perceel noodzakelijk te zijn. Als er andere manieren zijn om aan de woning werkzaamheden te verrichten zonder je perceel te betreden, dan ben je niet gehouden je medewerking te verlenen.

Voorwaarde: informeren
De buren moeten je vooraf mondeling of schriftelijk informeren over de werkzaamheden. Hoever van tevoren dit precies moet gebeuren is niet wettelijk bepaald. Dit moet wel tijdig gebeuren. In zoverre zou één dag van tevoren te kort dag zijn. Ook moeten je buren duidelijk aangeven hoelang de werkzaamheden gaan duren, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Voorwaarde: compensatie
Het spreekt voor zich dat je buren tijdens de werkzaamheden geen schade mogen toebrengen aan je eigendom. Gebeurt dit wel, dan dienen zij de schade te vergoeden. Als je een bepaald ongemak ondervindt van de werkzaamheden, dan kan het zijn dat je buren je een compensatie moeten betalen. Wanneer dit het geval is, hangt af van de omstandigheden.

Wil je meer weten over burenrecht, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Buurman geeft overgeschoten bal niet terug
Lees ook: Mogen we de coniferenhaag van de buren snoeien? 
Lees ook: Overlast door huurders
Lees ook: De helft minder huur bij lastige buur

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (7)

willem de zwijger
Wed, 05/06/2015 - 12:31

afgezien van het scenario dat je zware ruzie hebt met je buren, zou het toch totaal geen probleem moeten zijn als zij even op je perceel moeten zijn.
Dat gezeur en geklaag. Wat weegt zwaarder, goede buren hebben waar je door 1 deur mee zou kunnen of burenruzie hebben / riskeren omdat je het niet fijn vind dat de buren even tijdelijk voor hun verbouwing gebruik moeten maken van jouw perceel.

Nu ik mijn reactie zo teruglees ,zou het geen slecht idee zijn als de gene die dit artikel heeft geschreven wat meer achtergrond informatie verschaft in dit artikel, om zo foutieve reacties te beperken/ voorkomen?

# Redactie JuroFoon
Wed, 05/06/2015 - 12:56

Tav W de Zwijger: het artikel is een antwoord op een lezersvraag. Welke achtergrondinfo wenst u precies?

Alex
Wed, 05/06/2015 - 12:57

Als je een kleine tuin hebt en je wil daar van de zomer gebruik van maken maar dat kan niet omdat de buren een te grote steiger in willen zetten dan lijkt me het een goede redenen te zijn om te weigeren maar anders?
Maar het kan ook zijn dat ze een uitbouw willen neer willen zetten en dan ben je wel verplicht mee te werken en als dat ook voor de rechter komt zou deze je verplichten om mee te werken.
Mocht er schade ontstaan dan kan je eisen dat dit wordt hersteld en dat hoef je niet zelf te doen maar mag eisen dat dit door een herstel bedrijf wordt gedaan.
Zorg er wel voor dat je van te voren foto\`s of een video film maakt zodat er geen discussie kan ontstaan.

Floris
Wed, 05/06/2015 - 13:46

Mag men van te voren eisen dat buren een borgsom storten op je rekening i.v.m. eventuele schade? Is zoiets niet verstandiger om te doen.

Holly Holy
Thu, 05/07/2015 - 00:58

wat zijn miss meer feitelijke argumenten...? een opsomming bijv met aantal voorbeelden waar je aan kan denken, waarom wel (DOs) en waarom niet (DONTs), zoals idd termijnstelling, of wanneer, welke nog meer?
Je kan natuurlijk op je eigen grond een soort webcam zetten, zodat je je eigendom in de gaten kan houden, niet zozeer op hun steiger gericht, maar wel op je eigendom (achterdeur of schuur bijv).
Zijn ze niet lief, dan ga je gewoon continue daar bij de ladder staan en maar vragen stellen tot ze dol ervan worden haha. Of zwaar eten in je keuken bereiden en de afzuiging richting de steiger hihi. Mag dat?

Jan
Thu, 05/07/2015 - 14:51

HolyHoly...gutteguttegut. Een webcam ?Als een klein kind vragen gaan lopen stellen (wat alleen maar voor meer vertraging zorgt) ?. "Zwaar eten" bereiden en de afzuiging richting steiger....??? WERKELIJK ??!! Echt volwassen klinkt het allemaal niet.... Gelukkig komen buren, die zich volwassen opstellen, er in de praktijk altijd wel uit. Een verbouwing levert immers doorgaans slecht tijdelijk ongemak op en is iets waar de meerderheid van buren goede onderlinge afspraken over kunnen maken. Met gezond verstand en een beetje begrip en medewerking kom je doorgaans een heel eind. En lukt dat niet of minder of moeilijk ? Dan zijn daar bovenstaande regels voor...

# Redactie JuroFoon
Wed, 05/13/2015 - 11:38

Tav Floris: nee, daarvoor is geen wettelijke basis. Eventuele schadevergoeding kan altijd achteraf afgedwongen worden (wel via de rechtbank)

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur