Erfgrens

Conflict tussen buren; wie is eigenaar van de grond?

Het is een welbekend probleem tussen woningbezitters: grondeigendom. Stel jij maakt al lange tijd gebruik van een stukje grond. Een plantje hier en een klein hegje daar, maar dan ligt er ineens een brief op de mat van de (achter)buren of de gemeente; zij eisen hun stuk grond terug. In deze blog leggen wij jou uit hoe het nu precies zit met het eigendom van een stukje grond.

Het Kadaster

Het Kadaster is verantwoordelijk voor het bijhouden van een overzicht van alle perceelsgrenzen. Wanneer er discussie ontstaat over een erfgrens of een stuk grond, kun je bij het Kadaster terecht om te vragen waar de perceelsgrens ligt. In principe kun je hiermee aantonen welk gedeelte van de grond jouw eigendom is. Maar wat niet in het Kadaster staat, is de situatie waarin je door verjaring eigenaar bent geworden van een stuk grond. Indien jij namelijk al een aantal jaren een stuk grond gebruikt, kan dit door verjaring jouw eigendom worden.

Verjaring

Er bestaan twee soorten verjaring: verkrijgende verjaring en bevrijdende verjaring.

Verkrijgende verjaring

Als jij al een aantal jaren een stuk grond in jouw bezit hebt en je bent er al die tijd oprecht vanuit gegaan dat dit stuk grond jouw eigendom was, kan er sprake zijn van verkrijgende verjaring., Dat is het geval als je dit stuk grond al minstens 10 jaar onafgebroken in je bezit hebt. Jij moet dus altijd in de veronderstelling zijn geweest dat het jouw stuk grond is en dit ook altijd als zodanig hebben gebruikt. Je bent dan in andere woorden “te goeder trouw” Om te goeder trouw te zijn, zijn er strenge eisen. Men gaat er niet alleen vanuit dat je niet weet wie eigenaar is, maar ook dat je het niet had kunnen weten. Heb jij bijvoorbeeld nooit bij het Kadaster gevraagd van wie de grond is, terwijl het daar duidelijk geregistreerd staat, is een beroep op verkrijgende verjaring erg lastig. 

Bevrijdende verjaring

Als er geen sprake is van  goede trouw, en je dus wist  dat de grond van iemand anders is, is er nog een andere mogelijkheid Dan kan er namelijk sprake zijn van bevrijdende verjaring. Jij hebt dan gedurende 20 jaar of langer, onafgebroken het bezit gehad over de grond. Deze termijn is dus een stuk langer dan bij verkrijgende verjaring. Dit komt omdat jij een inbreuk maakt op het eigendomsrecht van de ander eigenaar. Maar als deze niet op tijd aan de bel trekt, kun jij dus alsnog eigenaar worden.

Hoe bewijs ik dit?

Maar wat moet je nu doen als je een brief ontvangt waarin de oorspronkelijke eigenaar zijn stuk grond opeist? Omdat de verjaringstermijn 10 of 20 jaar is, kan dit erg lastig zijn. In dit geval kun je bij het Kadaster luchtfoto´s opvragen. Sinds 1981 wordt er om de drie jaar door het Kadaster een luchtfoto gemaakt. Is hier op te zien dat jij 21 jaar geleden al een tuinsetje had staan op die plek? Dan is dit belangrijk bewijs. Ook kun je kijken naar foto´s die je hebt bewaard. Daar staat vaak een datum op en dit kan ook bewijs zijn dat jij al een lange tijd het bezit hebt over de grond.

Heb jij een brief van je buren gekregen? Of kom je erachter dat iemand jouw stuk grond gebruikt? Neem dan contact op met een van onze juristen. Wij kunnen voor jou met een haalbaarheidsonderzoek kijken naar jouw rechten en jou verder helpen. Ook kunnen wij een brief voor jou versturen, waarin jij bijvoorbeeld aangeeft dat je eigenaar bent geworden. Ook kunnen wij een brief voor jou schrijven waarin jij jouw eigendom terug wil hebben. Wij hanteren hiervoor vaste, voordelige tarieven.

Bel met ons op 088 1411 0 11 (lokaal tarief), Whatsapp ons op +31 85 001 2656 of chat met ons via Facebook Messenger.

Deze blog is geschreven door mr. Cyriel Huntjens

 

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - vrij: 8.00 tot 18.00 uur