Duizenden euro’s voor studenten na onterechte ontruiming

Toestemming
Als de huurder of de rechter geen toestemming heeft gegeven, mag de verhuurder de huurwoning niet ontruimen. Doet de verhuurder dit toch en gooit hij tevens de spullen van de huurder weg, dan is er sprake van een onterechte ontruiming en kan de huurder schadevergoeding vorderen voor het verlies van zijn spullen.

Stelplicht
De huurder moet dan wel kunnen aantonen hoeveel de weggegooide spullen waard zijn. Dit kan het beste aan de hand van aankoopbonnen en foto’s. Als de werkelijke waarde niet duidelijk kan worden aangetoond, zal de rechter doorgaans een schatting maken van de waarde.

Studentes
Een drietal studentes huurden een kamer in Utrecht. Zonder enig bericht vooraf ging de verhuurder met kerst vorig jaar over tot ontruiming van de kamers. Hij sloeg alle bezittingen van de huursters op. De studentes deden aangifte van huisvredebreuk, diefstal en vermissing van persoonlijke eigendommen. Ook moesten ze nieuwe huurruimte vinden, waar ze meer huur voor moesten betalen. Vervolgens sleepten ze de verhuurder voor de rechter.

Wanprestatie
Volgens de rechter was de huur niet rechtsgeldig opgezegd. Hoewel de verhuurder beweerde dat de huursters met een mondelinge opzegging hadden ingestemd, maar de studentes weerspraken dit. De ongeldige opzegging van de verhuurder betekende dat hij wanprestatie had gepleegd.

Verhuiskosten
De gevorderde verhuis- en herinrichtingskosten van ruim 5000 euro per huurster wees de rechter af. Dit bedrag wordt namelijk alleen toegekend in geval van gedwongen verhuizing vanuit een zelfstandige woning. Omdat ze wel kosten hadden gemaakt kregen de huurster per persoon zo’n 2500 euro, bij wijze van voorschot. Tevens kregen ze het verschil tussen de oude en nieuwe huurprijs vergoed en de in december te veel betaalde huur. De studentes hadden respectievelijk recht op 4500, 5000 en 5300 euro.

Als jij ook met een onaangename opzegging of ontruiming wordt geconfronteerd, neem dan contact op met één van onze huurspecialisten.

Lees ook: ‘Hoe lang moet een verhuurder de achtergelaten inboedel opslaan?’

Bron:
Rechtbank Utrecht, sector kanton, 16 maart 2009, LJN BH6053 en BH6055

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur