Twee bakken waar water in valt.

Een huis gekocht met lekkage: wat nu?

Je hebt pas een huis gekocht. Dan gaat het mis: een lekkage. Het is een scenario waar je liever niet aan wil denken! Helaas komt het regelmatig voor.  Lekkages kunnen natuurlijk veel schade veroorzaken. De vraag is wie er dan aansprakelijk is voor de schade: jij of de verkoper. In dit artikel leggen wij uit hoe het zit.  

Wie is aansprakelijk voor de lekkage?

Wie aansprakelijk is voor de schade door lekkage is afhankelijk van een aantal factoren. Allereerst de zichtbaarheid op het moment dat de woning wordt verkocht. Als de lekkage zichtbaar is, heeft dit een prijsdrukkend effect op de verkoopprijs. In dat geval is de verkoper niet aansprakelijk voor de schade. Je zag de lekkage immers en had dus  kunnen verwachten dat er schade ging ontstaan. 

Daarbij heeft de koper een onderzoeksplicht. Van de koper mag verwacht worden dat hij de woning bouwkundig onderzoekt. Het liefst met behulp van een bouwkundige. Ook kan de koper garanties afspreken met de verkoper. Zo kan de verkoper bijvoorbeeld garanderen dat het dak niet lekt. 

De verkoper heeft een mededelingsplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper open kaart moet spelen over de staat van het huis. Hierbij is van belang of de verkoper op de hoogte was van de lekkage. Als dit het geval was en de verkoper het bewust heeft achtergehouden, is hij de mededelingsplicht niet nagekomen. De koper heeft dan een goede kans om de schade op de verkoper te verhalen. Er moet wel sprake zijn van een ernstige lekkage. Dit is het geval wanneer de koper de woning niet op een normale manier kan gebruiken. 

Aansprakelijkheid en normaal gebruik?

Als koper kan je de verkoper niet voor elke lekkage aansprakelijk stellen. Niet elke lekkage staat normale bewoning van een huis immers in de weg. Er moet sprake zijn van een ernstige lekkage, waardoor normale bewoning van het huis onmogelijk is geworden. Daar is bijvoorbeeld sprake van als je door een lek dak geen water meer kan gebruiken. Ook optrekkend vocht kan de normale bewoning van een huis in de weg staan. Hiervan is sprake als door het vocht het klimaat dusdanig is aangetast dat het voor de gezondheid van de bewoners onverantwoord is om in het huis te leven.

Lekkage langdurig aanwezig

Tevens moet de lekkage langdurig aanwezig zijn. De koper moet dan kunnen aantonen dat de lekkage al aanwezig was voordat hij het huis kocht. Ook moet de koper bewijzen dat hij niet van de lekkage afwist. Hiervoor kan je het best een specialist inschakelen. Deze is in staat om te bepalen wanneer de lekkage is ontstaan.
 

Aansprakelijkheid bij lekkage: kort samengevat 

Als de koper de verkoper aansprakelijk wil stellen moet deze met een aantal dingen rekening houden:

  • Er moet sprake zijn van een verborgen gebrek.
  • De koper moet aan zijn onderzoeksplicht hebben voldaan.
  • Het gebrek moet het normaal gebruik in de weg staan.
  • Het gebrek moet ontstaan zijn vóór de verkoop. 

 

Heb je net een huis gekocht met lekkageproblemen? Schroom niet om ons te bellen. Ons team van juristen staat voor jou klaar. Bel ons op 088 1411 011 of stuur ons een bericht op WhatsApp: +31 85 001 2656. Of stuur ons een berichtje via Facebook, webchat of e-mail.

 

 

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - vrij: 8.00 tot 18.00 uur