Geen bescherming huurovereenkomst naar aard korte duur

Wanneer is het gebruik van een huurwoning 'naar zijn aard van korte duur'? Volgens de wet moet dan gekeken worden naar:

  • de aard van het gehuurde;
  • de aard van het gebruik van het gehuurde;
  • de bedoelingen van de huurder en verhuurder bij het aangaan van de overeenkomst;
  • de manier waarop aan die bedoelingen uitvoering is gegegeven;
  • de duur van het gebruik van het gehuurde.

Dit is van belang omdat er één heel belangrijk verschil is tussen een gewone huurovereenkomst en een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur: de huurbescherming. Als er geen huurbescherming is voor de huurder, dan dient de huurder het gehuurde te verlaten nadat de verhuurder heeft opgezegd, met inachtneming van de opzegtermijn. In een recente zaak verschilden huurder en verhuurder of er van een dergelijke overeenkomst sprake was. De verhuurder meende van wel, de huurder meende van niet.

Praktijkvoorbeeld
In een 'Huurovereenkomst woonruimte naar zijn aard van korte duur' die was gesloten tussen een huurder en verhuurder stond dat het verhuurde actief in de verkoop komt en dat de huurder medewerking zal verlenen aan bezichtigingen. De woning was verhuurd voor de duur van twaalf maanden, met een optie tot verlenging.

De huurder en verhuurder waren uitdrukkelijk overeengekomen dat het ging om een gebruik naar zijn aard van korte duur en dat er geen sprake was van huurbescherming. Na enige tijd besloot de verhuurster de woning in de verkoop te doen. De onverwachte zwangerschap van de huurder en partner gooide echter roet in het eten waardoor de huurder liet weten niet van plan te zijn de woning te verlaten.

De rechter
Het was volgens de rechter duidelijk dat huurder en verhuurster de bedoeling hadden om het woninggebruik tijdelijk te laten zijn én naar zijn aard van korte duur. De verhuurster had de woning te koop aangeboden en huurder had zijn medewerking verleend aan diverse bezichtigingen. De gewijzigde gezinssituatie van de huurder maakte de oorspronkelijke bedoelingen niet anders.

Onder die omstandigheden ging het dus een huurovereenkomst welke een gebruik van woonruimte betrof dat naar zijn aard slechts van korte duur was. Dat dit niet zonder meer was af te leiden uit de aard van het gehuurde speelde hier geen doorslaggevende rol.

Wil je meer weten over huren en wonen, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Huurbescherming voor stacaravan?

Bron: Rechtbank Arnhem, sector kanton, 23 oktober 2009, LJN BK3219

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur