Geen huurbescherming short stay tenancy agreement

27-09-2012 Wonen Particulieren




Het is niet altijd even duidelijk of voor een bepaald type woning of appartement huurbescherming geldt. Met een huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd heeft een huurder wel huurbescherming. Een huurder van een staanplaats op een camping of woning met woonbegeleiding daarentegen geniet geen huurbescherming. In sommige gevallen hangt het van de omstandigheden af of een beroep kan worden gedaan op huurbescherming. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een dienstwoning en woonboot.

Naar zijn aard van korte duur
In sommige gevallen is van tevoren al bepaald en besproken dat er een einde komt aan de huurovereenkomst, waardoor evenmin huurbescherming geldt. Er wordt dan gesproken over een
huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur
. In een recente zaak werd de vraag opgeworpen of de huurder die een zogenaamde short stay tenancy agreement had getekend - waarin huurbescherming werd uitgesloten - naar zijn aard van korte duur was of niet.

Short stayers
Woonbedrijf in Eindhoven heeft zo'n 31.000 woningen waarvan 800 worden gelabeld voor buitenlandse studenten en speciaal zijn ingericht voor gebruik als 'Short-Stay' woonruimte voor personen die verbonden zijn aan onderwijsinstellingen (Short-Stayers). Een van de huurders van zo'n woning weigerde echter te vertrekken toen het contract was afgelopen. De verhuurder stapte naar de rechter om de woning te laten ontruimen.

Volgens de verhuurder was van aanvang af duidelijk geweest dat de duur van de huurovereenkomst gekoppeld is aan de duur dat de huurder verbonden is aan een onderwijsinstelling, voor de minimale periode van een maand en de maximale duur van een jaar. De huurder daarentegen betoogde dat hij in het gehuurde kon blijven zolang hij aan de universiteit is verbonden. Indien hij na zijn promotieonderzoek van vier jaar een post-doctorale positie van vier jaar zou bemachtigen, had hij recht op een verblijf van acht jaar.

Oordeel van de rechter
Voor het antwoord op de vraag of de huurovereenkomst een gebruik van woonruimte betrof dat naar zijn aard van korte duur is, was volgens de rechter niet doorslaggevend hoe een overeenkomst is aangeduid, maar of de ingebruikgeving van het gehuurde is gericht op een kortstondig en bijzonder verblijfsrecht.

Nu in dit geval vaststond dat door Woonbedrijf een gedeelte van haar woningbestand is bestemd voor een speciale groep personen voor de duur dat zij verbonden zijn aan een onderwijsinstelling, was er sprake van een dergelijk bijzonder en kortstondig verblijfsrecht. Op grond hiervan kwam de huurder geen huurbescherming toe.

Wil je meer weten over huur en verhuur, neem dan contact op met één van onze juristen.

Wil je als huurder geld besparen op huur, bemiddelingskosten, servicekosten, herstelkosten en verhuizing? Lees dan de volgende tips goed door.

Bron:
Rechtbank ‘s-Hertogenbosch, 2 augustus 2012, LJN BX5069

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur