Lekkage

Gevolgschade bij lekkage aan huurwoning, wat nu?

Het zal je gebeuren: een lekkage in de keuken van je huurwoning, met waterschade aan de vloer als gevolg. Deze schade aan de vloer valt onder gevolgschade. Dit is schade die het gevolg is van een andere schade. Hier komen natuurlijk reparatiekosten bij kijken, maar wie betaalt de schade? Meestal wil de verhuurder de schade niet vergoeden, omdat dit in de huurovereenkomst zo is opgenomen. Mag dat wel?

Onderhoudsplicht 

Het is in principe de bedoeling dat de verhuurder ervoor zorgt dat waterschade wordt opgelost. De verhuurder heeft namelijk een onderhoudsplicht. Dit houdt in dat de huurwoning in goede staat van onderhoud moet worden gehouden door de verhuurder. Maar dit betekent ook dat een eventueel ‘gebrek’ aan de woning verholpen moet worden.

Naast de onderhoudsplicht van de verhuurder, heb jij als huurder ook een onderhoudsplicht. Dit houdt in dat je kleine herstellingen zelf moet kunnen verhelpen. Dit zijn herstellingen die geen hoge kosten met zich meebrengen en waar geen specialist voor nodig is. Je kunt de verhuurder namelijk niet voor elke lekkage aansprakelijk stellen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het openlaten van de kraan.

Het ligt er dus ook aan of jij de woning zelf goed hebt onderhouden. In dat geval kan de verhuurder zich in ieder geval niet verschuilen achter bepalingen uit de huurovereenkomst. Die bepaling is dan in strijd met het huurrecht en houdt in een eventuele procedure geen stand.

Let op! Zorg er altijd voor dat je de verhuurder direct inlicht indien er een lekkage optreedt. Dit geldt ook voor andere gebreken.

Er is sprake van gevolgschade, wat nu?

Wie aansprakelijk is voor de schade, is dus afhankelijk van de feiten en omstandigheden waarin het ‘gebrek’ is ontstaan. Bij een lekkage kan hier sprake van zijn. Je kunt dus ook de verhuurder hiervoor aansprakelijk stellen. De verhuurder had het gebrek redelijkerwijs moeten voorkomen door bijvoorbeeld het uitvoeren van een periodieke controle van de waterleiding of het dak. Als de verhuurder dit had kunnen voorkomen, dan kun je de verhuurder dwingen om het gebrek te verhelpen. Je kunt de verhuurder dan aansprakelijk stellen voor de door jouw geleden gevolgschade.  

Wat kan HelloLaw voor jou betekenen?

Is jouw verhuurder aansprakelijk voor de door jou geleden schade of twijfel je hierover? Neem dan contact op met één van onze juristen. Wij hebben veel ervaring met kwesties omtrent aansprakelijkheid van verhuurders. Jij kunt ons laten beoordelen of de verhuurder hiervoor aansprakelijk is. Hiervoor bieden wij een haalbaarheidsonderzoek aan. Een specialist pakt jouw zaak op en beoordeelt voor jou de situatie. Voor dit onderzoek hanteren wij vaste lage tarieven. Is de verhuurder aansprakelijk? Dan kunnen wij voor jou een brief versturen waarin wij de verhuurder aansprakelijk stellen. Onze juristen hebben hier veel ervaring mee en in de meeste gevallen heeft dit meer succes dan wanneer je zelf een brief schrijft. Zo voorkom je dat je van de regen in de drup raakt. Meer weten? Bel met ons op 088 1411 0 11 (lokaal tarief), Whatsapp ons op +31 85 001 2656 of chat met ons via Facebook Messenger.

Foto: ronymichaud(pixabay.com)

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - vrij: 8.00 tot 18.00 uur