Hennepplantage op zolder: huurster mag blijven


Een alleenstaande moeder van twee jonge kinderen huurde sinds september 2006 een woning van een woningcorporatie in Roermond. Het gehuurde was uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.

Hennepplantage
In juli 2007 vond de politie op de zolder van het gehuurde een niet meer in werking zijnde hennepplantage met 235 gebruikte plantpotten, waarin potaarde zat met wortelresten. De planten waren een paar dagen vóór de inval al geknipt. Tevens werden een luchtaanzuigingsinstallatie, aangebroken jerrycans met voedingsmiddelen en andere goederen die gebruikt worden voor de kweek van hennep aangetroffen. Zowel door de politie als door Essent werd vastgesteld dat er illegaal stroom was afgetapt.

De verhuurder
Volgens de verhuurder was er door het aantreffen van een hennepkwekerij sprake van een bedrijfsmatige exploitatie van het gehuurde, wat in strijd was met de bestemming van het gehuurde en reden opleverde voor ontbinding van de overeenkomst.

Daarnaast bepaalden de algemene voorwaarden van de verhuurder onder meer dat het de huurder niet is toegestaan in het gehuurde hennep te kweken. Het was volgens de verhuurder niet aannemelijk dat de huurster niet op de hoogte was van de activiteiten op de zolderruimte. Bovendien bleef zij als huurster verantwoordelijk voor het gehuurde en aansprakelijk voor de gedragingen van anderen.

Het verweer
De 23-jarige huurster betwistte dat zij in strijd had gehandeld met de bepalingen in het huurcontract of algemene voorwaarden. Ze zou niet op de hoogte zijn geweest van de hennepplanten in de woning en ze had de zolderruimte nooit aan anderen in gebruik gegeven. Zij kon voor de gevolgen daarvan dan ook niet aansprakelijk worden gehouden.

Verplichte cursus
De vrouw had evenmin illegaal elektriciteit afgetapt en was van enig misbruik niet op de hoogte. Om dat te onderbouwen gaf ze aan dat zij vanaf februari 2007 in het kader van haar bijstandsuitkering verplicht moest deelnemen aan een cursus voor begeleiding naar werk gedurende vier dagen per week. Daarna heeft zij nog een stage gelopen.

Voor haar thans 4-jarige zoon had zij echter geen opvang. De vader van haar kind, waar zij overigens niet mee samenwoonde, heeft toen aangeboden overdag op het kind te passen. De vader van haar kind zou dus ernstig misbruik hebben gemaakt van die situatie en zonder haar medeweten een hennepplantage hebben opgezet.  

Aangifte politie
Op een gegeven moment merkte de huurster dat het luik dat toegang gaf naar de zolder, was dichtgeschroefd. Ze heeft vervolgens zelf het zolderluik opengemaakt en ontdekte de  hennepplantage. Ze heeft toen van de vader van haar kind geeist dat de hennepkwekerij onmiddellijk verwijderd zou worden. Ze is vervolgens met haar kind gevlucht naar haar adoptiefouders.

Na een week was de situatie echter ongewijzigd. De huurster heeft toen bij de politie aangifte gedaan van de illegale hennepkwekerij. Bij haar aangifte heeft ze een huissleutel aan de politie ter beschikking gesteld en iedere dag gebeld naar de politie om te vragen of ze de hennepplantage al hadden weggehaald. Pas een week later heeft de politie haar woning betreden en de hennepkwekerij ontmanteld en afgevoerd.

De rechter
De aanwezigheid van een hennepkwekerij in een woning levert onder normale omstandigheden een goede reden op om de huurovereenkomst met een huurster te ontbinden. De vraag is of dat in dit concrete geval de aanwezigheid van de hennepkwekerij een dusdanig ernstige reden is, dat dit de opzegging en ontruiming van de woning rechtvaardigt.

Geen ontruiming
De rechter vond in dit geval van niet. De jonge vrouw had twee kleine kinderen en leefde van een bijstandsuitkering. Ze had zelf de politie van de hennepkwekerij op de hoogte gesteld. Hoewel de verhuurder aangeeft dat het niet mogelijk zou zijn dat de huurster niet van de kwekerij afwist (bijvoorbeeld vanwege de penetrante geur), krijgt zij van de rechter toch het voordeel van de twijfel. De eis van de verhuurder werd afgewezen en de huurster kon de woning blijven huren.

Bron: Rechtbank Roermond Sector Kanton, 16 mei 2008, LJN: BD1799

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur