Het nieuwe huurrecht

01-08-2003 Particulieren Wonen

Toestemming voor kleine verbouwingen
Voor wijzigingen in het huurpand heeft de huurder nog steeds toestemming van de verhuurder nodig, tenzij het om zeer kleine veranderingen gaat. De verhuurder moet echter altijd zijn toestemming geven indien de veranderingen geen invloed hebben op de verhuurbaarheid of de waarde van het pand. Bij verhuur van een bedrijfspand heeft de verhuurder nog minder mogelijkheden om wijzigingen tegen te houden. 

Kosten van reparaties
De verhuurder is verplicht om gebreken aan de woning te verhelpen, tenzij dit onmogelijk of erg duur is. De huurder moet zelf voor klein onderhoud zorgen. Wanneer de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt, dan mag de huurder nu zelf de nodige reparaties uitvoeren op kosten van de verhuurder. Ook kan de huurder verlaging van de huurprijs vorderen. Ook is de verhuurder aansprakelijk voor andere schade die is ontstaan door de gebreken die verholpen hadden moeten worden.

Onderhuur mogelijk
Het wettelijk verbod om een pand zonder toestemming van de verhuurder onder te verhuren, is geschrapt. Een huurder mag voortaan een huurpand geheel of gedeeltelijk aan een ander onderverhuren. Een verbod op onderhuur van de woning moet dus uitdrukkelijk in het huurcontract overeengekomen worden.

Oplevering bij einde huurovereenkomst
Ook de regels over oplevering zijn veranderd. Bij het einde van een huurovereenkomst wil de verhuurder graag het pand terug in de staat waarin het verkeerde bij aanvang van de huur. De verhuurder zal nu zelf moeten aantonen in welke staat het pand  bij aanvang van de huur verkeerde. Indien de verhuurder geen gedetaileerde beschrijving heeft laten opmaken, dan hoeft de huurder het pand niet in originele staat terug te brengen. 

Links:

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (8)

fvdheiden
Wed, 05/18/2005 - 22:21

gaarne wil ik u na mijn weblog vewijzen
kijk wat woon corperatie VESTIA met mijn huur woning doet het speelt al dik 9 jaar
en de schade aan mijn goedere woorden ook niet ver goed zie mijn trust foto link op mijn web log aan de rechter kant
wie betaald mij dit nou terug vestia niet zeggen zij .mijn vezekeraar ook niet
wat nu
kijk op

(http://fvdh.web-log.nl)
gaarne uw reactie voor mij op de site achterlaten.
dit is nou een van de slechte verhuurders van nederland vestia
maar er is meer aan de hand hoor want de schade is niet voor niets ontstaan.
gr frans uit den haag

Body&Beauty Sharlimar
Wed, 10/05/2005 - 19:37

Ik heb een huur winkelpand nu 3jr op jaarbasic.Nu de makelaar wilt de huur opzagin!wat nu? heb iemand de everen die mijn een tip kunt geven.

SyNaPs
Wed, 03/08/2006 - 00:01

SyNaPs Meldpunt AsOcIaLe Verhuurders
-------------------------------------
PrimA WebLog: http://synaps.toplog.nl

Greetz

Harry
Wed, 04/19/2006 - 15:40

Is het waar dat als bij huiselijk geweld de partner de toegang tot het huis onmogelijk wordt gemaakt, dit strafbaar is?

S.deruiter@eigenhaard.nl
Wed, 08/30/2006 - 15:54

Ik huur een woning in Amsterdam Noord.
De boom die in mijn tuin staat moet verwijderd worden, omdat hij te groot is en zonlicht bij de buren wegneemt.
Wie moet dit regelen en betalen? Mijn verhuurder of ik??

T. van Goethem
Sat, 02/17/2007 - 12:36

Als je bij aanvang van de huur de veranderingen van de vorige huurder hebt geaccepteerd, en deze vorige huurder hoefde een en ander dus niet terug te brengen in originele staat, kan de verhuurder dan van jou verlangen, indien je weggaat, dat jij je eigen veranderingen én die van de vorige huurder terugbrengt in originele staat?

Bij voorbaat dank voor uw reactie.

Met vriendelijke groet,
T. van Goethem

priscilla
Thu, 02/13/2014 - 10:10

Heeft u een link naar het persbericht van het ministerie VROM? Ik kan deze namelijk niet vinden.

Met vriendelijke groet,

Priscilla

# Redactie JuroFoon
Thu, 02/13/2014 - 10:58

Tav priscilla: de link is niet meer actief omdat het een oud artikel betreft. Actuele info vind je hier: jurofoon.nl/juridische_hulp/huren_wonen.asp

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur