Het verschil tussen kweken van hennep en tomaten?

Verschil van inzicht
Rechters gaan nogal eens anders met dezelfde feiten in één zaak om. Dat blijkt bijvoorbeeld wanneer iemand in eerste instantie in het gelijk wordt gesteld en in hoger beroep niet, of andersom. Dat ondervond ook een verhuurder die tegen de uitspraak van de rechter in hoger beroep was gegaan. Het ging om een verzochte ontbinding van een huurovereenkomst wegens het hebben van een hennepkwekerij door de huurders.

Overtreding regels
Voor de kantonrechter eiste de verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst, omdat de huurders een hennepkwekerij exploiteerden. De verhuurder, een woningstichting, meende dat de huurders hierdoor de regels betreffende de woonbestemming hadden overtreden. Evenmin hadden de huurders zich daardoor als goed huurder gedragen. De rechter wees de ontbinding af wegens de volgende argumenten:

  • de schuren waarin de hennepkwekerij werd geëxploiteerd behoorden niet tot het gehuurde, omdat deze stonden op grond geleend van de gemeente;
  • de verhuurder had niet gesteld dat er gevaar voor overlast en verloedering bestond;
  • de voorzieningen die nodig waren voor het kweken van hennep verschilden niet wezenlijk van die welke nodig zijn voor de teelt van andere gewassen, zoals tomaten.

Het hof herstelt
De woningstichting liet het er niet bij zitten en ging in hoger beroep. Het hof stelde toen de verhuurder in het gelijk en wees de ontbinding van de huurovereenkomst alsnog toe. Het hof had daarover het volgende te zeggen:

  • de hennepkwekerijen maken wél deel uit van het gehuurde omdat de schuren op zeer korte afstand van het gehuurde stonden en alleen van daaruit bereikbaar waren;
  • water en elektra werden doorgetrokken vanuit het gehuurde;
    het kweken van hennep (illegaal!) verschilt wel degelijk van het kweken van tomaten;
  • het kweken van hennep brengt ook gevaar voor brand en stankoverlast mee. Dit is algemeen bekend en de verhuurder hoefde daarover niets te stellen.

Conclusie
De huurders moesten dus toch vertrekken uit de woning. De vraag is overigens of de opmerkelijke vergelijking van de kantonrechter met het kweken van tomaten relevant is. Het exploiteren van een tomatenkwekerij in een woning kan net zo goed in strijd zijn met de huurovereenkomst.

Lees ook: Tip voor verhuurders: controleer het energiegebruik van uw huurder

Bron: Gerechtshof Arnhem, 26 augustus 2008, LJN BH1946

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur