Huis met gebreken.

Huis met verborgen gebrek: is de makelaar aansprakelijk?

Een huis kopen is spannend. Het zal een van de grootste uitgaven zijn die je doet. Dan wil je natuurlijk dat het huis in orde is. Maar soms heb je te maken met een verborgen gebrek. Dat wil zeggen dat er iets mis is. Zo’n gebrek had je alleen niet kunnen zien of opmerken toen je het huis kocht. 

Erg vervelend, maar wat is de oplossing? Wie draait er voor de kosten op? Is dat de makelaar? In dit artikel geven we antwoord!

Makelaar aansprakelijk als tussenpersoon bij verborgen gebreken

Een makelaar werkt als tussenpersoon. Hij brengt als werk kopers en verkopers van huizen samen. Als je een makelaar inschakelt, ben je zijn opdrachtgever. De makelaar is de opdrachtnemer. De makelaar is verplicht zich in die functie ‘goed’ te gedragen.

Of een makelaar zich ‘goed’ gedraagt, is lastig om zomaar te zeggen. Daarvoor moet je hem vergelijken met zijn vakgenoten. Je bekijkt of hij zijn werk doet zoals je van een professionele makelaar mag verwachten. Is dat niet zo? Dan kan je dus bij hem aankloppen voor de schade die jij lijdt. 

Voorbeeld van een verborgen gebrek

Stel, je koopt een huis dat prima in orde lijkt. Je hebt dat huis gekocht met hulp van een makelaar. Achteraf blijkt dat het dak lekt. Dan heb je te maken met een verborgen gebrek.

Afhankelijk van wat voor lekkage het is, kun je van een makelaar verwachten dat hij wist dat het dak lekte. En dat hij jou daarvan op de hoogte zou stellen. Dat heeft de makelaar in dit geval niet gedaan. Daardoor zit jij nu met schade. Die schade kun je op de makelaar verhalen.

Schade verhalen kan dus alleen als jij niet van lekkage afwist. En daarbij had de makelaar vanwege zijn kennis wél van die lekkage moeten weten. Hij is immers een professional. En van professionals mag je een bepaalde kwaliteit van dienstverlening verwachten.

Aansprakelijkheid tegenover kopers bij een verborgen gebrek

Het is natuurlijk ook mogelijk dat een ander schade lijdt door een gebrek. Bijvoorbeeld: je verkoopt je huis. Daarvoor schakel je een makelaar in. Die zegt onjuiste dingen tegen de koper. De koper koopt jouw huis dan onder een verkeerde voorstelling van zaken. Later lijdt de koper schade. Daarvoor klopt hij bij jou aan. Als dit gebeurt kun je de makelaar aanspreken wegens ‘onrechtmatige daad’. 

Dat kan alleen als de makelaar zich niet ‘redelijk bekwaam’ en ‘redelijk handelend’ opstelt. Hiervan is sprake als de makelaar liegt. Of als hij informatie achterhoudt. Dat moet je dan kunnen bewijzen. Geen gemakkelijke klus! Schakel daarom altijd een jurist in, als je een conflict hebt met je makelaar. Het gaat immers vaak om veel geld.

Aansprakelijkheid beperken bij verborgen gebrek

Een makelaar kan zijn aansprakelijkheid beperken. Bijvoorbeeld door een maximumbedrag vast te stellen waarvoor je hem kunt aanspreken. Zo’n beperking moet wel redelijk zijn. Makelaars zijn vaak verzekerd tegen dit soort claims. Een redelijke beperking is het bedrag waartegen hij zich verzekerd heeft. 

Zo’n beperking moet wel in het contract met jou worden vastgelegd. Daarbij zijn makelaars vaak aangesloten bij de NVM. Deze makelaars werken met vaste voorwaarden. Die voorwaarden worden samen met de Consumentenbond gemaakt. 

Raadpleeg bij een geschil met de makelaar dus altijd eerst deze voorwaarden. Of laat dat doen door een jurist. De voorwaarden zijn namelijk erg complex.

Vragen over verborgen gebrek? 

Heb je een huis gekocht of verkocht met gebreken? En heb je hulp nodig bij het vinden van een oplossing? Onze juristen helpen je graag verder. Bel met ons op 088 1411 0 11 (lokaal tarief), WhatsApp ons op +31 85 001 2656 of chat met ons via Facebook Messenger. 

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur