Huren van een bedrijfspand dat niet voor publiek toegankelijk is

main image
15-11-2016 Ondernemers Huur en verhuur bedrijfsruimte

In een eerder artikel over het huren van een bedrijfspand hebben wij de belangrijkste punten voor je op een rijtje gezet als het gaat om panden die publiekelijk toegankelijk zijn. Hoe zit het nu met ruimten die niet voor publiek toegankelijk zijn zoals een kantoorruimte? Wist je bijvoorbeeld dat je niet direct uit het pand hoeft als de verhuurder heeft opgezegd? Welke regelingen voor dit soort panden gelden, leggen wij je in dit artikel uit.  

Wat voor een bedrijfsruimte huur ik nou eigenlijk?
In het vorige artikel zijn we uitgegaan van bedrijfsruimten die voor publiek toegankelijk zijn, in de wet omschreven als middenstandsbedrijfspand. Welke dat zijn, staat duidelijk omschreven in de wet. De andere soort, wettelijk benoemd ‘overige bedrijfsruimten’, noemen we in dit artikel voor het gemak ‘niet publiek toegankelijk’. Welke in deze categorie vallen, is over het algemeen minder duidelijk. Kort gezegd komt het erop neer dat alles wat niet onder ‘publiek toegankelijk’ is ingedeeld, in het hokje ‘niet toegankelijk voor publiek’ wordt geplaatst.

Niet voor publiek toegankelijke panden: wat valt er allemaal onder deze categorie?
De meest duidelijke voorbeelden voor de niet voor publiek toegankelijke panden zijn fabrieken en kantoren. Toch zijn er een aantal panden die vallen onder deze categorie die je niet zou verwachten. Voorbeelden van deze panden zijn:

  • fitnesscentra;
  • bioscopen;
  • reisbureaus;
  • schoonheidssalons.

Er is geen speciale reden waarom deze panden onder dit label vallen. Zoals eerder gezegd, passen deze niet in de eerste categorie publiek toegankelijk. De rechter heeft per geval besloten dat de panden in de tweede categorie vallen: niet toegankelijk voor publiek.

Afspraken met je verhuurder
Als jij als ondernemer een dergelijk bedrijfspand gaat huren, kun je over de meeste zaken zelf afspraken maken. Bedrijven zijn onderling namelijk zeer vrij in afspraken over de huurprijs en opzegtermijnen. Hiervoor zijn geen specifieke regelingen opgenomen in de wet. De reden is dat van bedrijven wordt verwacht dat ze meer kennis in huis hebben, of kunnen inhuren, dan de gemiddelde particuliere huurder en daardoor onderling goede afspraken kunnen maken.  

De huurprijs is voor jou en de verhuurder dus vrij om vast te stellen. Wij raden je wel aan om dit altijd schriftelijk vast te leggen, en niet alleen mondeling af te spreken. Als je alleen mondelinge afspraken hebt, en er komt een geschil, dan zijn er geen commissies of instanties waar je op terug kunt vallen zoals bij particulieren wel het geval is. Het is dan moeilijk om aan te tonen dat je gelijk hebt. Bij geschillen over schriftelijke afspraken is dat uiteraard makkelijker.

Heb je alleen mondeling iets afgesproken en wil je deze afspraken alsnog schriftelijk vastleggen? Of heb je helaas al een conflict over mondeling gemaakte afspraken? Bel dan even met HelloLaw, een van onze juristen helpt je graag verder.

Als er niks is afgesproken met de verhuurder over de opzegtermijn, dan is de standaard opzegtermijn één maand. Sta je direct op straat als de opzegtermijn is verstreken? Nee, niet altijd.

De verhuurder zegt de huur op. Wanneer moet je uit het pand zijn?
Wanneer jij als huurder de huur opzegt, is het logisch dat je uit het pand bent wanneer de opzegtermijn is verstreken. Dit is anders wanneer de verhuurder de huurovereenkomst opzegt. Je hoeft dan niet altijd binnen deze opzegtermijn uit het pand. Dit is de zogeheten ontruimingsbescherming. Deze bescherming geldt alleen voor de ‘niet publiek toegankelijke’ panden.

De ontruimingsbescherming zorgt ervoor dat jij als huurder niet direct het pand uit hoeft als de verhuurder de huurovereenkomst opzegt. Stel dat jouw verhuurder in november de huurovereenkomst opzegt per 1 januari 2017, dan heb jij de mogelijkheid om ook na de opzegtermijn tijdelijk te kunnen blijven huren. Op grond van de wet wordt jouw verplichting om te vertrekken automatisch met twee maanden opgeschort. Je hoeft dan niet in januari, maar in maart 2017 uit het pand.

Ontruimingsbescherming aanvragen bij de rechter
In de twee extra maanden kun je aan de rechter vragen om je ontruimingsbescherming met 1 jaar te verlengen. Dan hoef jij pas in maart 2018 uit het pand. Deze verlenging moet jij dus zelf aanvragen bij de rechter. Krijg je deze toegekend? Dan kun je de ontruimingsbescherming zelfs nog twee keer met maximaal een jaar verlengen. De maximale bescherming is dan tot maart 2020.

Via de rechter vraag je de ontruimingsbescherming aan. De rechter wijst over het algemeen de verlenging toe als jouw belang als huurder bij verlenging van de opzegtermijn zwaarder weegt dan dat van de verhuurder. Dit moet je wel zelf aan kunnen tonen. Uiteraard kunnen wij je hierbij helpen.

Als je niets had gedaan, had je in maart 2017 gewoon het pand moeten verlaten. Onderneem dus op tijd actie.

Deze bescherming geldt trouwens ook voor huurcontracten die voor bepaalde tijd zijn aangegaan. Net als in het gegeven voorbeeld, kun je ook binnen de extra twee maanden om verlenging vragen.

Verzoek tot ontruimingsbescherming kan ook afgewezen worden!
De rechter kan je verzoek om verlenging ook afwijzen. Heb je ernstige overlast veroorzaakt, of heb je in tijden geen huur meer betaald? Dan kan het zo zijn dat de rechter je verzoek tot verlenging afwijst.

In de volgende gevallen kan de rechter je verzoek afwijzen:

  • als je zelf de huurovereenkomst opzegt;
  • als jij instemt met de beëindiging van de huurovereenkomst;
  • als je jouw huurverplichtingen niet bent nagekomen.

Verhuurder komt z’n afspraken niet na, wat nu?!
Komt de verhuurder ondanks alles zijn afspraken niet na? Of komt het contract tot zijn einde en wil de verhuurder jou er per direct uit hebben? Vraag jij je af welke stappen in die situatie te nemen? Of wil jij een pand gaan huren, en wil jij je afspraken schriftelijk vastleggen? Heb jij hulp nodig bij het aanvragen van je ontruimingsbescherming? Neem dan contact op met HelloLaw, een van onze juristen staat je graag te woord.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur