Huurbescherming bij hennepkwekerij of knipperij

07-03-2013 Wonen Particulieren




In de meeste huurovereenkomsten staat opgenomen dat het verboden is om in het gehuurde hennep te kweken, te houden of te knippen. Staat dat er niet expliciet in, dan kun je nog stellen dat het aanwezig hebben van een grote hoeveelheid hennep een schending oplevert van de plicht van de huurder om zich als een goed huurder te gedragen.

In veel gevallen zal een rechter die geconfronteerd wordt met een verhuurder die een dergelijke huurder zijn huis wil uitzetten in het voordeel van de verhuurder beslissen. Zelfs als er geen hennep aanwezig is, maar wel de middelen om het te kweken, kan dit al aanleiding zijn om de huurder op straat te zetten.

Maar er zijn ook uitzonderingen hierop. De rechter kijkt namelijk altijd naar de omstandigheden van het geval en laat de huurbescherming van de huurder soms zwaarder wegen.

Persoonlijke omstandigheden
Een huurster van 79 jaar had een hennepkwekerij van 20 planten in haar woning. Nadat ze was betrapt, ontmantelde de politie de hennepkwekerij. Hierna stapte de verhurende woningcorporatie naar de rechter en verzocht ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning.

Hoewel de kwekerij een ernstige tekortkoming van de huurster opleverde, rechtvaardigde dit niet dat ze haar huis uit moest, bepaalde de rechter. Van belang hierbij was dat er geen sprake was van een gevaarlijke of overlastgevende situatie door de hennepkwekerij, de kweek was bedoeld voor eigen gebruik (!) en er nog geen oogst had plaatsgevonden. Ook speelden de persoonlijke omstandigheden waaronder haar leeftijd en medische klachten een rol.
 
Kleine schaal
In een andere zaak vermoedde de politie dat er vanuit een huurwoning werd gedeald. De politie trof in de woning 500 gram wiet in boterhamzakjes, twee hennepplanten en wiettoppen aan. De slaapkamer was ingericht als kwekerij met twee lampen en de zolder functioneerde als drooghok. Ook in deze zaak verzocht de woningcorporatie de rechter om het huis te mogen ontruimen.

De rechter oordeelde dat de huurder zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst niet was nagekomen, maar de ontruiming werd afgewezen. Met name de kleine schaal waarop de huurder zich met hennep had beziggehouden en het uitblijven van overlast in welke vorm dan ook rechtvaardigden geen ontbinding van de huurovereenkomst.

Hennepknipperij
In de kelder van een huurwoning van een gezin met drie kinderen werd vorig jaar door de politie een hennepknipperij (twee kilo) aangetroffen. Ook vond men 20.000 euro aan contant geld en twee vuurwapens. Genoeg redenen voor de woningcorporatie om het gezin uit huis te willen zetten. De rechter weigerde echter zijn toestemming te geven.

Het inrichten van (een deel van) een huurwoning als hennepknipperij levert op zich geen grond op om de huurovereenkomst te ontbinden, aldus de rechter. Hij maakte daarbij een duidelijk onderscheid tussen een hennepkwekerij en hennepknipperij.

Door de aanleg van een kweekinstallatie vinden bij een hennepkwekerij vernielingen plaats in de woning. Bovendien neemt daardoor de kans op brand en/of waterschade toe, met alle gevaren van dien voor de buren en de verzekerbaarheid van het woningbezit. Deze schade en verhoogd risico doen zich in geval van een hennepknipperij niet voor, oordeelde de rechter.

Wat vind jij? Vind je het terecht dat sommige huurders van de rechter in hun woning mogen blijven, als er een hennepkwekerij of hennepknipperij is aangetroffen? Geef nu je mening in de poll!

Deze poll is inmiddels gesloten. Je vindt de uitslag hier.

Wil je meer weten over je rechten en plichten als huurder of verhuurder, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Tip voor verhuurders: controleer energiegebruik huurder

Bron: Rechtbank 's Hertogenbosch, 21 februari 2013, LJN BZ2665 (o.a.)

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (24)

anna
Tue, 03/12/2013 - 13:40

Hypotheek wordt toch ook niet ingetrokken bij constateren van kwekerij. Legaliseer het en laat overheid kweken voor verkoop. Win win situatie op alle fronten. Ben overigens geen gebruiker en nooit gebruikt.

Dave
Tue, 03/12/2013 - 16:03

Op dit moment kan een bank ook een hypotheek intrekken als een kwekerij gevonden wordt. Dus het risico voor huurders en kopers op huisuitzetting is nu gelijk. Ik vind dat er teveel aandacht wordt gegeven aan de kleine kweker. Zij worden door de media bestempeld als criminelen, terwijl het meestal gewone burgers zijn die wat extra willen verdienen. Huisuitzetting vind ik dus tever gaan. Pas als de kwekerij dusdanig slecht gebouwd is, zodat het gevaar voor de woning of mensen opleverd, zijn maatregelen gepast. Stelen van stroom moet uiteraard wel hard aangepakt worden. Hier betalen wij aan mee.

WRH.NL
Tue, 03/12/2013 - 16:43

Het komt in dit artikel nog net niet zover dat er gezegd wordt dat rechters het acceptabel beginnen te vinden dat personen andermans eigendommen schade toebrengen en dat dit maar getolereerd moet worden als degene die het doet maar excuses genoeg heeft.
Is dit niet de wereld op zn kop?

Geen idee
Tue, 03/12/2013 - 17:55

Ik zeg maar wat...
Wat is het gevolg van alle drugs legaliseren, alle landen dus (anders werkt het niet)... In mijn idee denk ik dat 75% of meer van alle gevangenissen in de wereld leeg staan. 75% of meer van het politie en recht apparaat ontlast wordt, idem voor advocaten, enzovoort, enzovoort.
Een simpele denkwijze... Iemand wordt voor een kleine of grote hoeveelheid aangehouden... Maar hoeveel omzet draait zo een zaak wel niet aan inkomsten voor de overheden? De burger betaalt hoor ik al denken... Jaha, maar de belastingen die geheven worden voor de Overheden.
Maar nogmaals ik heb geen idee en opper maar wat. Misschien weet iemand het beter...

Tata1966
Tue, 03/12/2013 - 17:57

Mijn studerende buren hadden een "kleine" plantage (die getolereerd zou worden door een rechter als ik dit artikel zo lees) en de stank/ overlast was niet te harden, de verhuurder heeft de heren (samen met de politie) er zonder pardon uit gezet en wij, als buren rondom, kunnen weer normaal op ons balkon, en zelfs in huis, adem halen zonder high te worden van de dampen die de heren produceerden met het roken ervan. Zodra er overlast veroorzaakt wordt mag je, wat mij betreft, tot ontruiming overgaan.

Ron
Tue, 03/12/2013 - 17:58

Belachelijk al die drukte om een paar plantjes
Mits het niet proffesioneel is laat iedereen lekker gaan Een gezin het huis uitgooien voor een paar plantjes is absurd.Niet in verhouding tot het zogenaamde vergrijp. Een hypocriete maatregel gezien het huidige gedoogbeleid

Anita
Tue, 03/12/2013 - 18:50

Weet je toen een tiental jaren geleden de wiet gewoon wel werd geaccepteerd als soft drug ipv alcohol wat hard drugs is.
Kreeg je gewoon de wiet gratis of zette je zelf wat wiet. Nu gaan er criminele organsitaties met het geld van tussen en word je onderhand neergeschoten als je de pech hebt als afschuifpaaltje te fungeren.
Het had zo mooi kunnen zijn toen Holland nog nadacht over gevolg van droogleggen.
Dat was even voor de geldbelangen van een land t allerbelangrijkste werd ook voor zorg en welzijn van mensen en jeugdigen en hun opvoeders.
Boven dien komt de gebruiker van wiet zo ook veel vaker met andere hardere drugs in aanraking door de crimie die vaak alles verhandeld voor wat euro s. Kijk ik vind bier ook stinken he. Maar daar zeur ik ook nooit over.

Coma
Wed, 03/13/2013 - 12:11

De meeste mensen doen dit om iets bij te verdienen. En waarom willen mensen iets bijverdienen?! Als er geen stroom afgetapt wordt en het geen gevaar is voor de woonsitiatie, vind ik dat er geen woning ontruimd mag worden! Mensen die wat plantjes hebben om wat bij te verdienen worden zwaarder gestraft dan moordenaars, verkrachters enz! Die worden in een cel gezet en zitten hun straf uit en hebben zo een dak boven hun hoofd en eten op tijd! Als je uit je woning gezet wordt, sta je op straat, soms met kinderen enal en als je dan niet bij Fam. terecht kan, zijn ze echt aan de "grond"! Dat het niet getolereerd wordt kan ik begrijpen en dat mensen dan een "straf" krijgen, maar of dan ontruiming de beste straf is, ben ik het niet mee eens!

kareltje
Wed, 03/13/2013 - 12:19

ik vind het belachelijk dat menssen uit hun woning worden gezet voor het hebben van een knipperij of een kweekerij zolang er niemand last van heeft mogen ze van mij hun gang gaan .
als eens ieder voor zijn eigen deur keert heeft een ander er ook geen last van !

Antoinetta
Wed, 03/13/2013 - 12:44

Waarom moeten mensen eigenlijk gestraft worden terwijl ze vaak noodgedwongen zijn vanweg bv ontslag om iets bij te verdienen kostenbesparen ivm eigen gebruik om te overleven? Niemand lukt t om van 1000 euro met enkele kinderen rond te komen. Dus of maak een redelijke berekening in onkosten voor mensen die zo genoodzaakt zijn iets te ondernemen als onkostendekker of geef anders Neelie Kroes geen 25.000 euro per maand die dan voor ons wil dwarsbomen om te overleven?Met niks over te houden om nog te kunnen leven.

Sorry hoor dit noem ik dus witte boorden criminatiteit. Erg jammer dacht werkelijk dat Nederland wat meer niveau had dan dit!

Maar idd is dit gegeven wel terug te zien in zorg en welzijn waar wij in Nederland toe bereid zijn om vooral je eigen zakken te willen vullen helaas en anderen kunnen omkomen in hun sores.
Soms denk ik dan ook werkelijk dat de regering die zelfdodingen in dit land wel een mooie zuivering vinden van mensen die toch alleen maar geld kosten.
Diegene die proberen hun hoofd boven water te houden tegenwerken is echt niet humaan meer dat is mijn mening.
Laat minima s dan gewoon een uitbetaling krijgen voor hun vrijwillige diensten overal wat mijn baan dan wel onmogelijk maakt uit te voeren. Maar laat mensen niet omkomen op allen vlakken aub.

appie
Wed, 03/13/2013 - 14:21

we nemen er nog een kwekkerijtje op!!
Zijn er nog mensen die mee willen helpen knippen.
Komop zeg planten houden van mensen. Zie dan hoever mensen van de natuur afstaan.
maar als jullie het niet erg vinden ga ik me WIET planten voeding geven.

knippen in je eigen knip
Wed, 03/13/2013 - 15:38

Tuuk appie je geeft maar een gil he tis knippen of verzuipen in eigen knip. Ow ja ben ervaringsdeskundig.

harmv
Wed, 03/13/2013 - 15:56

Meteen eruit de zelfde dag nog in alle gevallen . Zonder pardon . Afvoeren .
( Beroeps ) risico van crimineel gedrag .

re harmv
Wed, 03/13/2013 - 16:11

Ik vrees dat harmv ook een goeie heksenverbrander / es was geweest in t verleden.
Zo n volger die de tweede wereldoorlog ook deed machtig maken.
Kan nog wel enkele meer voorbeelden aanhalen maar denk dat t wel duidelijk is!!!

Dit soort personen als harmv zijn een groter risico voor de samenleving dan die paar wietplanten in iemands woning.

re re harmv
Wed, 03/13/2013 - 16:36

Als je grote bek ook in je daden was om mensen te helpen die dit doen om hun kop boven water te houden... zal ik je meteen me rekening nummer geven dan zie ik wel of jij zulke mensen wil helpen ...... Owhhh sorry nee las het verkeerd
je ben te laat geboren .. had je een leider kunnen zijn van de NSB HEILL harmv

vredesjoint
Wed, 03/13/2013 - 16:58

Ik vind dat alle mensen wiet moeten kweken en als ze t niet doen uit huis gezet moeten worden.
Dat is niet banaal wilt u zeggen?

oef....

Democratie???
Wed, 03/13/2013 - 17:23

Waarom werd pas na 5 jaar euro onze meningen gevraagt?
Is dat democratisch of achterhaald?
Wat hebben de machthebbers eigenlijk aan onze meningen en of ervaringen als ze liever oogkleppen opdoen?
Voor de euro klaagde niemand over wiet en was er genoeg werk en meer geld dan nu!

Kunnen we de machthebbers en geldspeculators niet laten betalen voor dit armoede wat t gaf?

Of is een huurhuisje niet genoeg voor hen?

Iedereen heeft heimwee naar nederland hoe t was en zie de landen die niet meegingen in de euro maken t allemaal beter.

Net zoals grote scholengemeenschappen die t overzicht op leerlingen verloren.

Ging nederland verloren in de euro wat een blunder zeg. En nu ook nog de overlevers gaan straffen voor wat natuurlijke bijverdiensten?

Waar gaat dit heen.....

niet haai
Thu, 03/14/2013 - 00:35

Als ze huizen slopen en overlast veroorzaken dan ontruimen.
Als het medicinaal is en voor jezelf wat plantjes zonder overlast lijkt mij geen probleem.
Voor de handel weet je dat het snel uit de hand kan lopen! En vaak gaat die handel richting criminele activiteiten.
Doch, als ik wel es hoor hoeveel werk erin zit en hoe nauw t komt met drogen en knippen, zou je net zo goed een baan kunnen zoeken en je alle ellende kunnen besparen.
Vaak is het in dezelfde context. De Harmv ofzoiets heeft daarin wel een punt, risico crimineel gedrag. Maar toch wel lachen ook een vrouw van 79 jaar! Die had lekker elke dag de kleinkinderen en eigen kinderen en vele vrienden ervan over de vloer denk ik, dankzij het fictieve plantje! hehe

Jan (ja, idd..een verhuurder)
Thu, 03/14/2013 - 18:25

De meeste reageerders vergeten hier even een paar dingen. Wiet telen (al dan niet voor "eigen gebruik") of knoppen knippen....maak niet uit.
Het zijn bovendien activiteiten die een hoog risico (voor omgeving EN verhuurder) opleveren.

Een huurder doet zulke activiteiten in andermans eigendom (de woning is nl. eigendom van de verhuurder, de verhuurder heeft slecht gebruiksrecht en dient zich als goed huurder te gedragen (niet alleen richting verhuurder, ook richt omgeving). Huurder vergeten even dat zij met dit soort activiteiten de huurmarkt steeds verder verpesten voor zichzelf.

Ik heb zelf (gelukkig) nooit met dit soort huurders te maken gehad. Gelukkig maar, je recht halen (en krijgen) voor je eigendom, is een kostbare en tijdrovende lijdensweg. Dat er (zelfs bij dit soort voorbeelden) geen garantie zijn op een uitzetting, maakt de markt voor huurders er niet beter op. Mijn huidige huurster tieft gelukkig uit eigen vrije wil op. Voor mij staat vast: NOOIT meer een huurder (tenzij de Huurwet de plichten van een huurder, en sancties bij het aantoonbaar niet naleven daarvan, eens wat beter neerzet.

re jan
Sat, 03/16/2013 - 08:11

eigendom door stelen??
ikke ikke beleid jij 2 huizen de ander geen.
Gelukkig tiefte je vorige huurster van zelf al op???
Het siert jouw ook niet he dat al je mensen in je omgeving je uitkotsen omdat je denkt heel wat te zijn.
Hoop dat jij een keer de verkeerde/ goeie tegen t lijf mag lopen en je alle zogenaamde verkregen eigendommen in je reet geduwt worden en zo hard dat je nooi meer denkt meer te zijn als een andere dief die van arme mensen jatte.

ja jan de eigenaar van t gestolen erfgoed van een ieder.
Sat, 03/23/2013 - 10:43

Vlug even je 2 woningen of 100 laten beveiligen voor hoeveel duizenden?
Weet jij waar alle oorlogen vandaan kwamen?
Idd omdat iemand denkt alles te mogen bezitten door wat stom goud?
en een ander geen eten kan kopen.
over je gestolen eigendommen zeg ik dit ze zijn nog net niet zo dom dan jezelf omdat ze geen brein hebbben in eigen hebbedingetjes zijnde.
oorlogsuitdager of drager whatever iets wat jij nooit zal snappen.

just joostie
Sat, 05/04/2013 - 01:27

zo krom zo belachelijk. wel coffeeshops openlaten maar niet mogen kweken,

Janstorthuis
Thu, 09/24/2015 - 02:49

Tja als je wietkweekt voor anderen of je zelf ben je gewoon een loozer. ik woon net in nieuw in een huurwoning kost wat tegenwoordig moet je gewoon voor weken .alle overlast zit in vochtige woningen ,stof,reuk,gaten booren,ronken van mototor afzuiging,aanzuiging ,geeft overlast. Kou stook kosten voor anderen trek in woningen ,woningen worden gehooriger, Schimels,waterlekage
Enz.

,zit meteen een kweeker in niuwbouw onder mij op tweede etage er tussen is leeg zelf op 4de etage nog merk je meteen dat er gekweekt word Lekker dan ik zeg crimineel gedrag je weet dat niet mag toch doen !eruit nooit meer huren ,ga maar werken ik bedoel echt werk geen werk hoef je echt niet voor te kweken dat zijn fabels. Voor het hoofd boven het water te houden .of anderen smoesjes als je niks te maken heb doe je leven boven stand heb je niks dan ga je zekkerkweken loozer.het zijn mensen die aan drugs hangen of alcohol de genen zijn aangetast dat zet ziggo nog voort ook nog aaaaa

Janstorthuis
Thu, 09/24/2015 - 02:56

Tja als je wietkweekt voor anderen of je zelf ben je gewoon een loozer. ik woon net in nieuw in een huurwoning kost wat tegenwoordig moet je gewoon voor werken gaan .alle overlast zit in vochtige woningen ,stof,reuk,gaten booren,ronken van mototor afzuiging,aanzuiging ,geeft overlast. Kou stook kosten voor anderen trek in woningen ,woningen worden gehooriger, Schimels,waterlekage
Enz.

,zit meteen een kweeker in niuwbouw onder mij op tweede etage er tussen is leeg zelf op 4de etage nog merk je meteen dat er gekweekt word Lekker dan ik zeg crimineel gedrag je weet dat niet mag toch doen !eruit nooit meer huren ,ga maar werken ik bedoel echt werk geen werk hoef je echt niet voor te kweken dat zijn fabels. Voor het hoofd boven het water te houden .of anderen smoesjes als je niks te maken heb doe je leven boven stand heb je niks dan ga je zekkerkweken loozer.het zijn mensen die aan drugs hangen of alcohol de genen zijn aangetast dat zet zig nog voort ook nog aaaaa de mens word niet echt slimmer eerder anders om anno 2015

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur