Huurbescherming bij huisbewaring en onderhuur

11-06-2012 Particulieren Wonen



Zowel huisbewaring als onderhuur zien op een tijdelijk verblijf in het gehuurde door een ander dan de huurder. Het grootste verschil is dat er bij huisbewaring geen huurbescherming bestaat, terwijl er bij onderhuur wel een beroep op kan worden gedaan. Als onduidelijk is of er in een bepaalde situatie sprake is van huisbewaring of onderhuur, dan kan de rechter er aan te pas komen. 

Huisbewaring
Bij huisbewaring wordt het gehuurde tijdelijk in gebruik gegeven door de huurder aan een ander, bij afwezigheid van de huurder. Huisbewaring heeft geen wettelijke basis. Verhuurders (vaak woningcorporaties) hebben hier hun eigen regels voor. Vaak geldt er voor huisbewaring een minimum- en maximumperiode. Meestal bestaat er de mogelijkheid om de periode te verlengen.

Toestemming vereist
De huurder heeft voor huisbewaring toestemming van zijn verhuurder nodig. Het is niet mogelijk om achteraf toestemming te verzoeken. Als de huurder al elders verblijft en de woning zonder toestemming in bewaring heeft gegeven, kan de verhuurder overgaan tot ontruiming. Redenen voor huisbewaring kunnen zijn:

  • de huurder moet voor werk buiten de regio woonachtig zijn
  • de huurder moet voor studie buiten de regio woonachtig zijn
  • de huurder wordt wegens langdurige verpleging opgenomen
  • de huurder zit in detentie 
  • de huurder is op wereldreis
  • de huurder gaat op proef samenwonen

Onderhuur
Onderhuur houdt in dat een onderhuurder een woonruimte huurt van een andere huurder. Er zijn dan twee huurovereenkomsten: 1 tussen de onderhuurder en de huurder en 1 tussen de huurder en de verhuurder. In een huurovereenkomst kan vastgelegd zijn dat onderhuur toegestaan is na uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder. Zonder deze toestemming is onderhuur niet toegestaan.

Huurbescherming
Het belangrijkste verschil tussen huisbewaring en onderhuur is dat de derde (de onderhuurder) die het gehuurde betrekt, bij onderhuur een beroep op huurbescherming toekomt. De huurovereenkomst kan niet zomaar opgezegd worden. Dit geldt ook als de hoofdhuurder vertrekt en zijn of haar medehuurder (bijvoorbeeld de ex-echtgenoot) de huurovereenkomst voortzet. De medehuurder wordt dan de nieuwe hoofdhuurder en de onderhuur loopt gewoon door.

Einde huurperiode
Indien de periode van huisbewaring eindigt, dan dient de huurder (de huisbewaarder) te vertrekken. Bij onderhuur is de vraag of de huurder (de onderhuurder) moet vertrekken bij einde van de huurperiode afhankelijk van het soort huurwoning.

Indien de onderhuurder zijn hoofdverblijf heeft in een zelfstandige woning, dan  wordt de hoofdverhuurder de nieuwe verhuurder en geniet de onderhuurder huurbescherming ten opzichte van de hoofdverhuurder. Dit wordt een voortgezette huurovereenkomst genoemd. Indien de onderhuur kamerbewoning betreft, dan wordt de hoofdverhuurder niet de nieuwe verhuurder, indien de huurperiode eindigt. De onderhuurder moet dan het gehuurde verlaten.

Wil je meer weten over (onder)huur, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Illegale onderhuur: inleveren die winst

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (2)

Rinus van Zwam
Wed, 06/13/2012 - 15:25

Wij zijn in bezit van een recreatie-chalet , omdat wij ieder jaar ongeveer 5á 6 maanden in het buitenland verblijven zouden wij deze chalet óok aan een huisbewaring tegen een redelijke vergoeding [huur] kunnen laten bewonen ??
Is dit wettelijk toegestaan ??

Kees
Mon, 12/21/2015 - 00:58

Ja hoor

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur