Huurbescherming bij woning met woonbegeleiding?

Wel of geen huurbescherming
Als er geen huurbescherming is voor de huurder, dan dient de huurder het gehuurde te verlaten nadat de verhuurder heeft opgezegd, met inachtneming van de opzegtermijn. Het is niet altijd even duidelijk wanneer er sprake is van huurbescherming. Zo zullen huurders van een woonboot doorgaans geen huurbescherming genieten, maar er zijn uitzonderingen. Ook kamers in verzorgingshuizen bieden geen huurbescherming. Maar hoe zit het met een huurovereenkomst waarbij sprake is van begeleid wonen?

Begeleidingsovereenkomst
Voor het hof in Den Bosch speelde onlangs een zaak waarin een oudere vrouw tegelijkertijd een 'Begeleidings-overeenkomst naar zelfstandig wonen' en een 'Huurovereenkomst begeleid wonen voor bepaalde tijd' had getekend. In het eerste contract was de wederpartij Stichting Valkenhorst (woonbegeleider) en in het tweede contract was dat Stichting WonenBreburg (verhuurder). Beide overeenkomsten zouden ingaan in december 2007 en hadden een looptijd van zes maanden. In de begeleidingsovereenkomst stond onder meer dat deze overeenkomst onderdeel uitmaakte van de huurovereenkomst. In de huurovereenkomst was omgekeerd hetzelfde bepaald.

Beëindiging woonbegeleiding
Na een eerdere waarschuwing gaf Valkenhorst in augustus 2008 aan dat de woonbegeleiding beëindigd zou worden, omdat de vrouw zich niet hield aan de gemaakte afspraken over de woonbegeleiding. De samenhang van beide contracten bracht met zich mee dat de huurovereenkomst daardoor eveneens eindigde. De huurster zag dat anders. Volgens haar was de wettelijke huurbescherming van toepassing op de huurovereenkomst. Ze weigerde daarom haar huurwoning te verlaten. De verhuurder stapte naar de rechter en verzocht ontruiming van het gehuurde.

Beëindiging huurovereenkomst
Volgens het hof had de huurster kunnen en moeten begrijpen dat de huurwoning niet aan haar werd verhuurd als reguliere huurster van WonenBreburg, maar als cliënte van Valkenhorst. Uitsluitend om de overeengekomen woonbegeleiding te faciliteren, had WonenBreburg de woonruimte aangeboden. Het doel hiervan was dat de vrouw leerde om zelfstandig te wonen. Als de woonbegeleiding eindigde, dan betekende dit eveneens dat de huurverhouding eindigde.

Hierbij wees het hof er op dat beide overeenkomsten gelijktijdig werden aangegaan, met dezelfde ingangsdatum en contractsduur, en met de uitdrukkelijke bepaling dat zij onderling afhankelijk van elkaar waren. De vrouw diende dus haar huurwoning te verlaten omdat zij geen huurbescherming genoot.

Wil je meer weten over huurbescherming, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Geen bescherming huurovereenkomst naar aard korte duur

Bron: Gerechtshof Den Bosch, hoger beroep kort geding, 29 december 2009, LJN BK9394

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur