Huurbescherming voor stacaravan?

Een grondeigenaar heeft in 2001 een terrein overgenomen van een familie die daar een camping exploiteerde. Er stonden al zo'n 30 jaar enkele tientallen stacaravans. De camping is inmiddels opgeheven. De huidige eigenaar wil dat de stacaravans plaats maken om er vakantiewoningen te bouwen. 

Een van de huurders huurt al enkele jaren een standplaats zonder een schriftelijke huurovereenkomst. Hij heeft wel een verklaring ondertekend waarin staat dat hij weet dat de caravan niet permanent bewoond mag worden. 

Ontruiming
In 2002 zegde de eigenaar van het terrein de huurovereenkomst op en gaf de huurder twee jaar de tijd om de standplaats te ontruimen. De huurder weigerde, net als 13 andere huurders, akkoord te gaan met de ontruiming.

Volgens de grondeigenaar wordt er alleen een stuk onbebouwde grond verhuurd, waarop de huurder voor eigen rekening en risico een caravan kan plaatsen. 

Standpunt huurder
De huurder vindt dat hij een bebouwd perceel huurt. Hij heeft van de vorige huurder de caravan gekocht. Bovendien heeft de beheerder van het terrein, een familielid van de grondeigenaar, bemiddeld bij die verkoop en zelfs een percentage van de koopprijs als bemiddelingsvergoeding gekregen. De beheerder zou ook hebben toegezegd dat de huurder de caravan permanent mocht bewonen, wat hij dan ook deed. 

Verder wijst de huurder erop dat de caravan is aangesloten op gas-, water-, licht- en rioolvoorzieningen en een telefoonaansluiting heeft. Op het stukje grond is een tuin aangelegd en verder zijn er nog een aanbouw en twee schuurtjes gebouwd.

Beoordeling
De kantonrechter vindt dat de huurovereenkomst alleen betrekking heeft op de grond, niet op wat er op is gebouwd. De huurder heeft nooit het recht gekregen er een onroerende zaak te bouwen. Het is nooit de bedoeling geweest dat de stacaravan permanent zou worden bewoond, ook al heeft de grondeigenaar dit gebruik lange tijd door de vingers gezien. De huurder heeft hierdoor geen huurbescherming zoals die voor normale huurwoningen geldt, en zal de standplaats binnen een half jaar moeten ontruimen. 

Schadevergoeding
Omdat de huurder flinke investeringen heeft gedaan in de caravan en alles wat er om heen staat, en bovendien verhuiskosten zal moeten maken, dient de grondeigenaar hem een schadevergoeding te betalen. Een deskundige zal de hoogte van de vergoeding vaststellen. 

Kantonrechter Utrecht, 29 maart 2006, LJN:AY3832

Heeft u ook een vraag over huurrecht? Bel dan met een van onze juristen op 088 1411 011 (lokaal tarief), WhatsApp ons op 06 40 81 22 14 of chat met ons via Facebook Messenger.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (2)

Helma
Thu, 06/21/2007 - 23:22

De nadruk wordt gelegd op de caravan die op de gehuurde grond staat. Wat niet na voren komt is de vraag of het huur contract van de grond (dat voor onbepaalde tijd is aangegaan) kan worden opgezegd, door de verhuurder. Als het erfpacht was geweest dan zou het zeker al heel moeilijk zijn geweest, met het aangaan van een huurovereenkomst ben ik niet zo op de hoogte wel lijkt mij dat voor onbepaalde tijd de huurder recht blijft houden op verlenging van zijn huur contract. En de verhuurder moeilijk
tot opzeggen kan komen immers die heeft zijn recht verspeeld door dit niet vast te leggen. Dus de vraag is feitelijk verkeerd voor de rechter gebracht. Reden on in hoger beroep het anders aan te pakken door zijn advocaat.

Peter
Wed, 09/24/2008 - 22:04

Dat advocaten meteen aan huurrecht denken in dergelijke zaken is niet zo vreemd. Ook ons is dit overkomen. Op camping de Bonte Vlucht in Doorn werden alle bezitters van stacaravans en huisjes (zonder opstalrecht) door de nieuwe eigenaar opgezegd. De geraadpleegde advocaat boog zich meteen over het huurrecht. Bij campings ligt de zaak vaak anders. Er is in veel gevallen sprake van een overeenkomst onder Recron voorwaarden. Hierin staan de voorwaarden voor opzegging van een standplaats expliciet en limitatief genoemd. Een nieuwe eigenaar kan dus alleen opzegen als aan deze voorwaarden wordt voldaan. Koop breekt geen huur. Nadat de advocaat zich in deze materie had verdiept bleek dat de nieuwe campingeigenaar onrechtmatig had opgezegd (geen herinrichtingsplan, opzegging om nieuwe, ongunstige overeenkomsten af te dwingen). De nieuwe eigenaar heeft na een duidelijke brief met dreiging van een bodemprocedure de opzeggingen ingetrokken.
Helaas is dit in den lande amper bekend. Advocaten en belangenorganisaties maken geen gebruik van deze mogelijkheden.
Kijk eens op de website van de recreantenvereniging Bonte Vlucht (www.bontevlucht.nu)

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur