Huurder betaalt 30.000 euro na onderhuur

08-01-2015 Wonen Particulieren


In veel huurovereenkomsten is een bepaling opgenomen waarin het de huurder verboden is om tot onderhuur van de woning over te gaan, zonder uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder. In sommige gevallen is er zelfs een boete op gesteld.

Indien een huurder een dergelijk verbod schendt, dan kan de verhuurder de boete opeisen via de rechtbank en zelfs afdwingen dat de huurder de winst op de onderhuur moet afgeven.

Meerder keren onderverhuurd
In een recente zaak controleerde de verhuurder met regelmaat of de huurder zelf in de woning verbleef. Bij zo’n controle bleek dat een van de huurders zijn woning meerdere malen had onderverhuurd.

In de huurovereenkomst was het verbod op onderhuur opgenomen en was daarop een boete van 125 euro per dag gesteld. Bovendien zou bij overtreding de winst uit onderhuur afgedragen moeten worden.

Nadat de verhuurder de huurder met de onderhuur confronteerde, zegde de huurder per direct de huurovereenkomst op. Maar daarmee was het voor hem nog niet voorbij.

80.000 euro aan boetes
De verhuurder stapte naar de rechtbank en eiste 20.000 euro aan winstafdracht en 10.000 euro aan contractuele boetes. De boetes waren opgelopen tot 80.000 euro, maar de verhuurder matigde de boetes tot 10.000 euro.

Het gerechtshof bepaalde uiteindelijk dat de huurder de boetes had verbeurd en de winst diende af te dragen. Het boetebeding was niet onredelijk en ook de winstafdracht was conform de algemene voorwaarden van verhuurder, die eveneens niet onredelijk werden geacht.

Voor verdere matiging van de boetes zag het hof geen aanleiding. De huurder diende daarop 30.000 euro aan de verhuurder te betalen.   

Wil je als huurder geld besparen op huur, bemiddelingskosten, servicekosten, herstelkosten en verhuizing? Lees dan de volgende tips goed door.

Lees ook: Boete voor te laat huur betalen?

Bron: ECLI:NL:GHSHE:2014:5486

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur