Huurder weigert schrijftest in huurgeschil

Het bedrijfspand werd al sinds 1996 verhuurd aan een exploitant van een brasserie. Bij het pand hoorde ook een onzelfstandige bovenwoning die volgens het huurcontract alleen als bedrijfswoning/kantoorruimte gebruikt mocht worden. 

In 2006 namen twee nieuwe huurders het contract over en begonnen er een restaurant. Al snel verslechterde de verstandhouding tussen de huurders en verhuurders. De partijen maakten elkaar over en weer allerlei verwijten. Over het schilderen van de buitenkant, problemen met de verzekering, vergunningen, beschuldigingen van smaad, het niet betalen van de huurverhogen en over nog meer punten. 

Het belangrijkste punt van geschil was echter het gebruik van de ruimte boven het restaurant. Eerst werd die ruimte gebruikt als een soort tentoonstellingsruimte en ontvangstruimte. De verhuurder maakte daar geen probleem van. Maar later begonnen de huurders er een horecaruimte. Voor de verhuurder was de maat vol: hij begon een procedure om het huurcontract te ontbinden. 

Enkele dagen later trof de verhuurder de bedreigende tekst op zijn voordeur aan. De huurders ontkenden in alle toonaarden dat zij de tekst hadden geschreven. Een deskundige op het gebied van handschriften vergeleek de tekst met de handtekening van een van de huurders. De deskundige zag wel overeenkomsten maar kon geen harde conclusies trekken. Een aanvullend handschriftonderzoek was nodig. Aanvankelijk wilde de huurders meewerken, maar ze trokken die toestemming later weer in. Ze hadden – naar eigen zeggen – geen zin in die “poppenkast”.

De kantonrechter vond het wel erg toevallig dat die tekst zo kort na het versturen van de dagvaarding op de voordeur werd geschreven. De bedreiging zou ontbinding van het huurcontract rechtvaardigen, als tenminste vast zou staan dat de huurders de tekst hebben geschreven. 

De rechter vond dat er “een begin van bewijs” is dat de huurders de tekst hadden geschreven. Voordat de rechter een beslissing neemt in deze zaak, krijgen de huurders de kans om te bewijzen dat zij de tekst niet hebben geschreven. Als ze daar niet in slagen, zal de rechter de huurovereenkomst beëindigen. 

Kantonrechter Zutphen, 27 november 2007, LJN: BB9641

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur