Huurovereenkomst buitenlandse student eindigt zonder opzegging

Huurovereenkomst van korte duur
Een buitenlandse student huurde voor de periode van een jaar een kamer van het Woonbedrijf in Leeuwarden. In het contract, dat was opgesteld in de Engelse taal, stond dat het een huurovereenkomst van korte duur betrof. 

Verder had het Woonbedrijf laten vastleggen dat de verhuurder te allen tijde de huurovereenkomst kan opzeggen indien de huurder zich niet aan de verplichtingen uit het contract zou houden. Een bijzondere bepaling was dat de student geen andere personen mocht laten overnachten. 

Waarschuwing
Op een dag bezocht het Woonbedrijf de gehuurde kamer. Een vriend van de student deed de deur open en deze erkende dat hij daar de nacht had doorgebracht. Het Woonbedrijf stuurde direct een brief met een officiële waarschuwing dat het niet is toegestaan anderen in de woning te laten slapen. Het Woonbedrijf vermeldde verder dat de huurder uitgezet zou worden mocht er opnieuw iemand anders worden aangetroffen.

Twee bedden
Ondanks de waarschuwing ontving de verhuurder klachten over overbewoning en ging de woning inspecteren. Daar bleken twee bedden te staan en de student bevestigde dat diverse personen in de woning verblijven. De student diende daarop de woning dezelfde dag nog te verlaten. Enkele dagen later werd de opzegging nog eens schriftelijk bevestigd.

Huurovereenkomst voor korte duur
De kantonrechter vond dat het contract tussen de student en het Woningbedrijf naar zijn aard een huurovereenkomst voor korte duur is. Het Burgerlijk Wetboek biedt de huurder minder huurbescherming dan bij een gewone huurovereenkomst het geval zou zijn. Na afloop van de huurperiode eindigt de huurovereenkomst zonder dat de verhuurder hoeft op te zeggen. 

Dit is wezenlijk anders dan bij andere huurovereenkomsten voor bepaalde tijd: deze worden na de einddatum automatisch voortgezet. De verhuurder heeft dan weinig juridische mogelijkheden om de huur op te zeggen, zolang de huurder de huur netjes betaalt en geen overlast veroorzaakt.

De kantonrechter hecht niet veel waarde aan het feit dat er twee bedden in de woning stonden en de erkenning van de student (die slecht Engels sprak) dat een vriend af en toe in de woning sliep. Deze feiten zijn onvoldoende om te zeggen dat er sprake is van "wonen". Onmiddellijke beëindiging gaat volgens de kantonrechter in zo'n geval te ver. 

De student trekt aan het langste eind. Hij mag per direct terugkeren in de gehuurde woonruimte. 

Kantonrechter Leeuwarden 18 november 2005, LJN: AU6447

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur