Huurverhoging per 1 juli 2012: 2,3%




Je moet als huurder voor 1 mei 2012 door je verhuurder schriftelijk op de hoogte worden gesteld, als deze de huur per 1 juli 2012 wil verhogen.

Voor welke huurwoningen?
De maximale huurverhoging geldt voor de zogenaamde niet-geliberaliseerde huurwoningen. Een huurwoning valt in die categorie als de huurprijs volgens het puntenstelsel lager is dan 664,66 euro, de liberalisatiegrens sinds 1 januari 2012. Het gaat om de huur op de ingangsdatum van de huurovereenkomst, exclusief servicekosten.

Geliberaliseerde huurwoningen
Voor vrije sectorwoningen geldt het puntenstelsel niet en zijn er geen maximale huurprijzen. De verhuurder kan zelf bepalen hoeveel de huurprijs bedraagt. 'Geliberaliseerd' betekent dus dat er veel minder regels zijn voor de huurprijs van de woning.

Bezwaar maken
Je kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:

  • het percentage van de verhoging meer is dan 2,3%;
  • de huurprijs door de verhoging boven de maximale huurprijs komt;
  • de verhoging niet op de juiste manier is aangekondigd of fouten bevat;
  • de huurprijs door de Huurcommissie tijdelijk is verlaagd omdat er ernstige onderhoudsgebreken zijn;
  • er sprake is van een all-inprijs.

Maximale huurprijs
Om de maximale huurprijs te controleren, moet je het puntenaantal van je woonruimte weten. Je kunt dit opvragen bij je verhuurder of zelf berekenen.

Niet mee eens?
Ben je het niet eens met de huurverhoging, neem dan eerst contact op met je verhuurder. Je verhuurder kan dan proberen aan de bezwaren tegemoet te komen. Lukt dat niet, stuur dan een bezwaarschrift. Motiveer je bezwaren grondig.

Bezwaar maken loont!
Een uitspraak van de Rotterdamse rechter laat zien dat het loont om bezwaar te maken tegen een gebrekkig huurverhogingsvoorstel. In de betreffende zaak had de verhuurder niet medegedeeld wat de termijn was waarbinnen de huurder bezwaar kon maken en op welke wijze hij dat kon doen. De huurder bleef de oude huur betalen waarna de verhuurder hem voor de rechter daagde. De rechter stelde de huurder in het gelijk omdat het voorstel niet aan de wettelijke eisen voldeed.

Maatregel tegen scheefwonen
De aangekondigde extra huurprijsstijging van 5% Voor inkomens boven  43.000 euro als maatregel tegen het scheefwonen, gaat ook in per 1 juli 2012. Daarmee kan de verhoging voor deze huurder komen op maximaal 7,3%. Het parlement moet nog wel instemmen met dit wetsvoorstel waarmee het kabinet de doorstroming op de woningmarkt wil bevorderen.

Verhuurders kunnen een verklaring van de Belastingdienst vragen om te weten te komen welke huishoudens een inkomen boven 43.000 euro hebben. Deze verklaring meldt uitsluitend of het gezamenlijke inkomen van het huishouden op het woonadres hoger is dan 43.000 euro of niet. De Belastingdienst verstrekt geen gespecificeerde gegevens over het inkomen. Uitgangspunt voor deze huurverhoging boven de inflatie is het inkomen van 2010.

UPDATE mei 2012: de maatregel tegen scheefwonen gaat dit jaar nog NIET in.

Wil je meer weten over bezwaar tegen de huurverhoging of heb je hulp nodig bij het opstellen van een bezwaarschrift, neem dan contact op met één van onze huurspecialisten.

Wil je als huurder geld besparen op huur, bemiddelingskosten, servicekosten, herstelkosten en verhuizing? Lees dan de volgende tips goed door.

Lees ook: Zeven tips voor huurders om geld te besparen

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (1)

willy
Sat, 02/25/2012 - 15:20

waarom moeten de huren elk jaar weer omhoog vooral bij woningen die al meer dan 30 jaar bestaan die hebben toch allang zichzelf op gebracht? nee elk jaar maar weer omhoog ik zit al op een bedrag van 560 euro zonder dubbelle beglazing met een combi ketel op zolder je krijgt het in huis maar niet warm en als je warm water wil hebben duurt het zeker 7 minuten voordat je dat heb.wat de kosten voor gas weer eens flink omhoog doet gaan en ook het watergeld, maar als je vraagd om er wat aan te doen geven ze zich niet thuis. als je de huur nu in nederlandse guldens zou om zetten zit je toch alweer op bijna 1200 gulden. maar wel ieder jaar nog eens weer er wat bij doen.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur