woning

Huurvermindering: wanneer heb ik daar recht op?

Als je een huis huurt, mag je ervan uitgaan dat alles gewoon werkt zoals het hoort te werken. Daar betaal je tenslotte voor. Mankeert er van alles aan of in je huis, dan kan het zo zijn dat je in aanmerking komt voor huurvermindering! In dit artikel lees je er alles over.

Huurvermindering

Het is natuurlijk heel vervelend wanneer er iets aan je woning mankeert. Zeker als je de verhuurder al meerdere malen verzocht hebt om het gebrek te verhelpen en er vervolgens niets gebeurt. Wat doe je dan? In sommige gevallen heb je recht op huurvermindering. Huurvermindering houdt in dat je tijdelijk een lager bedrag aan huur hoeft te betalen. Je hebt recht op huurvermindering als er sprake is van een gebrek aan je huurhuis, terwijl je de verhuurder al schriftelijk hebt verzocht het gebrek te verhelpen. Op hoeveel verlaging je recht hebt, hangt af van de ernst en omvang van het gebrek. De verlaging moet namelijk wel in verhouding staan tot de omvang en ernst van het gebrek.

Gebreken aan je huurwoning

Wanneer kun je nu spreken van een gebrek? Een gebrek is een omstandigheid waardoor je als huurder niet het volledige woongenot hebt van je huurwoning. Niet elk gebrek levert huurvermindering op. Je moet er rekening mee houden welk genot je als huurder van een goed onderhouden huurhuis mag verwachten. Zo kun je je niet beroepen op huurvermindering wegens geluidsoverlast, als je ervoor gekozen hebt om een huis te huren aan een drukke verkeersweg. De huurcommissie geeft een overzicht van alle gebreken in het gebrekenboek. De gebreken zijn onderverdeeld in verschillende lijsten. Je kunt in principe alleen bij de huurcommissie terecht wanneer je in een sociale huurwoning woont. Woon je in de vrije sector? Dan kun je alleen bij de Huurcommissie terecht als je de huurprijs van een nieuw contract wilt laten beoordelen of als in je huurcontract staat dat je met geschillen naar de Huurcommissie kunt stappen. De huurprijs van een nieuw contract kun je laten beoordelen in de eerste 6 maanden van het huurcontract als je huur lager is dan €752, 33. Beoordeelt de Huurcommissie dat de prijs te hoog is, dan verlagen zij de huurprijs voor jou.

Lijst A

Lijst A bevat zeer ernstige gebreken en tekortkomingen aan je woning. Staat het gebrek in jouw huurwoning op deze lijst, dan geldt er een verlaging naar 20% van de maximale huurprijs. Dat betekent dus dat je 80% minder hoeft te betalen!

  • Geen douche, bad of aparte wastafel;
  • Geen kookgelegenheid binnen de woning;
  • Geen daglicht in hoofd woonkamer of slaapkamer;
  • Geen ventilatie in toilet, keuken, douche, woonkamer of slaapkamer;
  • De toegangsdeur is niet afsluitbaar (dit geldt ook voor (studenten)kamers);
  • Gevaarlijke toestand van fundering, muren, dak , trappen, vloeren, schoorstenen, balkons/galerijen of balustrades.

 

Lijst B

Lijst B bevat ernstige gebreken en tekortkomingen aan je woning. Staat het gebrek in jouw huurwoning op de volgende lijst, dan geldt er een verlaging naar 30% van de maximale huurprijs. Je betaalt in dit geval dus 70% minder.

  • Een aanschrijving van Bouw- en woningtoezicht op de woning;
  • Ernstige overlast van vocht met schimmelvorming of houtrot in balken of vloerdelen in keuken, woonkamer of slaapkamer;
  • Ernstige lekkage door regen;
  • Onvoldoende of gebrekkige afvoer van rook of verbrandingsgassen van de verwarming;
  • Ernstige scheefstand of verzakking zodat de bewoonbaarheid van de woning ernstig wordt geschaad;
  • Ernstige en voortdurende stankoverlast binnen de woning door onvoldoende bodemafsluiting of slecht riool;
  • Zeer slechte algehele staat van onderhoud.

 

Lijst C

Lijst C bevat overige ernstige gebreken en tekortkomingen aan je woning. Staat het gebrek in jouw huurwoning op de volgende lijst, dan geldt er een verlaging naar 40% van de maximale huurprijs. Je betaalt in dit geval dus 60% minder.

  • (ernstige) vocht- of schimmelplekken;
  • Tocht door kieren van meer dan 8 millimeter;
  • Ernstige scheuren in muren of loslatend stucwerk;
  • Houtrot in ramen of kozijnen;
  • Zwaar verwaarloosd trappenhuis;
  • Onvoldoende ventilatie van WC, douche, keuken, woon- of slaapkamer;
  • Onvoldoende capaciteit van de centrale verwarming;
  • Ernstige geluidshinder van technische installaties;
  • Ernstige lekkage van aan- en afvoerleidingen;
  • Onvoldoende geluidsisolatie van woningscheidende muren, vloeren of plafonds;
  • Gevolgschade van een inmiddels opgeheven gebrek;=
  • Het veelvuldig voorkomen van ernstige storingen aan de liftinstallatie als gevolg van ouderdom en/of technische gebreken.

 

Overige gebreken aan je huurwoning

Buiten de opsomming in de bovenstaande lijsten, is er nog een groot aantal andere gebreken die kunnen leiden tot het recht op huurvermindering. Constateer je in jouw woning een gebrek dat niet in één van bovenstaande lijsten staat? Neem dan contact met ons op. Eén van onze juristen kan dan voor je nakijken of je toch in aanmerking komt voor huurvermindering.

Huurvermindering: hoe pak je dat aan?

Staat het gebrek op een van de bovenstaande lijsten? Maak dan niet zomaar opeens een lager bedrag aan huur over. Je moet namelijk eerst een aantal stappen doorlopen voordat je daadwerkelijk minder kunt gaan betalen .

Ten eerste moet je de verhuurder schriftelijk op de hoogte brengen van de gebreken. De verhuurder heeft dan zes weken de tijd om het gebrek te verhelpen. Is er na zes weken nog steeds niets veranderd, neem dan contact op met de huurcommissie. De huurcommissie zal dan uitspraak doen over het verzoek om huurverlaging. Is deze uitspraak dat de huur verlaagd mag worden, dan kun je daadwerkelijk een lager bedrag gaan overmaken. 

Heb je zelf een gebrek ontdekt in je woning, maar weet je niet zeker of je in aanmerking komt voor huurverlaging? Of weet je niet zeker of het gebrek wel valt onder één van de genoemde gebreken in de bovenstaande lijsten? Neem dan contact met ons op via 088 1411 0 11 of chat met ons via WhatsApp of Facebook Messenger! Onze juristen kunnen samen met je kijken wat er precies aan de hand is en wat je het beste kunt doen!

Deze blog is geschreven op 5 augustus 2010 en geüpdatet op 21 december 2018 en 3 maart 2021.
Foto: fab_photos (pixabay.org)

 

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - vrij: 8.00 tot 18.00 uur