Iemand uitschrijven, of inwonende uit huis zetten

Iemand uitschrijven, of inwonende uit huis zetten ‒ mag dat?

Daar zit je dan, in je eigen huis met iemand die je daar helemaal niet wilt hebben. Dit kan een ex-vriend of -vriendin zijn of een vriend of kennis die je tijdelijk toestemming gegeven hebt om bij jou te komen wonen. Als deze inwoner vervolgens niet meer wil vertrekken, zit jij natuurlijk met de gebakken peren. Hier lees je wat je in deze situatie kunt doen.

Iemand uitschrijven op mijn adres, als ik een koophuis heb

Heb je een koophuis, dan mag je natuurlijk iemand bij jou laten wonen, maar mag je die persoon ook zomaar uitschrijven op jouw adres? Is er geen sprake van een huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract en is deze persoon geen mede-eigenaar van de woning, dan mag je deze persoon de deur wijzen wanneer je maar wil. De inwoner kan geen rechten ontlenen aan het feit dat hij of zij een tijdje bij je heeft ingewoond. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer het huis van de ene partner is en de andere partner huur betaalt.

Ben je getrouwd en/of is het huis van jullie beiden, dan spreekt het voor zich dat je de ander niet zomaar uit zijn of haar eigen huis kunt zetten. Je zult dan het deel van het huis dat niet van jou is alsnog moeten kopen.

Iemand uitschrijven op adres, als ik een huurhuis heb

Heb je een huurwoning, en staat het huurcontract alleen op jouw naam? Check dan eerst je huurcontract, voordat je besluit dat iemand zich bij jou mag inschrijven. In sommige huurcontracten staat namelijk dat de woonruimte maar geschikt is voor bewoning door één persoon.

Mag je wel iemand bij je laten inwonen? Ja, dit mag. Dan is vaak sprake zijn van medehuur. Dit betekent dat de medehuurder in het huurcontract zal worden opgenomen. Let wel op: een medehuurder heeft dezelfde rechten als jij, dus je kunt niet zomaar je medebewoner uitschrijven.

Weet je niet of je iemand bij jou mag laten wonen of wil je dat we voor de zekerheid jouw huurcontract nakijken? Neem dan contact met ons op zodat we je contract voor je kunnen checken.

Kan ik als hoofdbewoner iemand uitschrijven?

In het huurrecht is naast medehuur nog een andere constructie mogelijk. In dat geval is de medebewoner niet bijgeschreven op het huurcontract. Er is dan min of meer sprake van een huisgenoot. Mag je zo’n huisgenoot uitschrijven bij de gemeente? In deze situatie bestaan er veel verschillen tussen de rechten van de hoofdbewoner en de medebewoner. Het belangrijkste verschil is, dat de hoofdbewoner het alleenrecht heeft om de woning te bewonen. In dit geval mag je dus ook van de medebewoner verwachten dat hij of zij vertrekt wanneer jij dat wil.

Meer over de verschillen tussen een hoofd- en medebewoner lees je hier.

Rechten van de inwoner

Staat de persoon op jouw adres ingeschreven in de Basisregistratie Personen, dan kan de persoon hier geen rechten aan ontlenen. De inschrijving geeft slechts aan waar de persoon zegt te verblijven in de gemeente. Is er, zoals eerder al aangegeven sprake van medehuur, dan gelden er dus andere regels. Dat geldt ook als deze persoon samen met jou in een koophuis woont en het huis van jullie samen is.

Iemand uitschrijven van je adres, als ik hiertoe het recht heb

Kun je iemand uitschrijven of laten uitschrijven op jouw adres als je inderdaad het recht hebt om alleen in de woning te wonen omdat het huis van jou is of omdat jij de hoofdbewoner bent?

Nee, dit kan niet! Je kunt de gemeente wel verzoeken een adresonderzoek te starten. De gemeente zal dan controleren waar deze persoon werkelijk woont en of hij of zij op het juiste adres staat ingeschreven. Is dit niet het geval, dan zal de gemeente de gegevens wijzigen of de persoon helemaal uitschrijven uit de Basisregistratie Personen. Hou er wel rekening mee dat dit onderzoek een aantal maanden in beslag kan nemen.

Sloten veranderen

Wil de inwoner niet uit zichzelf vertrekken, dan kun je natuurlijk een juridische procedure starten. Maar zo’n procedure kost veel tijd en geld. De situatie in huis wordt er waarschijnlijk ook niet beter op. Je kunt er dus voor kiezen de sloten te veranderen. Je moet er dan wel rekening mee houden dat je de persoon een redelijke termijn moet geven om de woning te verlaten.

Toch een procedure starten?

Heb je alles geprobeerd, maar lukt het je niet om de “ongewenste” persoon uit je huis te krijgen? Dan is vaak nog maar één optie over: een juridische procedure starten. Zoals al eerder aangegeven gaat hier veel geld en tijd in zitten. Weet je niet of je echt alles hebt geprobeerd of wil je een procedure starten? Neem dan contact met ons op! Onze juristen kunnen je dan precies vertellen wat je moet doen en hoe je dit het best kunt aanpakken.

Geschreven door Fieke Thijssen.

Afbeelding: Hassan Khan


De oorspronkelijke versie van deze blog is op 15 juni 2015 geschreven.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (7)

Wilma
Wed, 06/17/2015 - 14:59

Vervangende huisvesting kan beter eerst worden uitgezocht bij de gemeente, meteen de inwoner uitschrijven zodat er geen personen bij je staan ingeschreven die daar niet wonen. Heel erg vervelend zijn al die nepwoonadressen zoals van studenten die op papier niet thuis wonen, zodat ze hogere kinderbijslag of zoiets kunnen ontvangen.

Raar
Wed, 06/17/2015 - 19:55

Beetje vreemd dat een huurder wel bescherming geniet, maar een partner niet. Als ik bij mijn vriend intrek dan ben ik dakloos als hij besluit om de relatie te verbreken. Maar als de verhuurder van zijn huis besluit om de huurrelatie te verbreken dan krijgt hij wettelijk gezien wel ruimschoots de tijd...

Niet_raar
Wed, 06/17/2015 - 20:50

Een huurder is beschermd en kan dus niet op straat komen te staan en een medebewoner kan zichzelf "tegen" de partner beschermen door de partnerschap te laten registreren. Maar als je je wilt beschermen tegen je partner dan moet je niet bij hem of haar intrekken of trek je plan en zoek een nieuwe plek voor jezelf

Rob
Thu, 06/18/2015 - 01:19

Het punt is hier: is sprake van enig rechtsgeldig contract tussen de partners?
Indien niet, dan kan zij hem er per direct uitgooien en zo hoort het ook!
Ik wens haar sterkte!

Christa
Fri, 06/19/2015 - 11:43

Mijn vriendin ligt in scheiding en hij woont al een jaar niet meer bij haar. Hij had een ander en is vertrokken. Zij wil toeslagen gaan aanvragen, maar dat kan niet want hij woont nog bij haar. Ze komt dus nergens voor in aanmerking.
Ja en dan....daar sta je dan. Hij heeft de touwtjes in handen.
Financieel trekt zij het niet, maar meer werken gaat niet want ze krijgt geen kinderopvangtoeslag. Ouders wonen te ver weg.....en hij....hij woont ook een provincie verder.Was sowieso niet van plan om te helpen, maar dat terzijde.
Hij woont bij zijn nieuwe vriendin, maar zij wil niet dat hij op papier bij haar woont......

Kortom lekkere puinhoop. Mijn vriendin kan geen kant op. Hij help haar financieel niet, meer werken lukt niet, meer kgb aanvragen bijv kan ook niet. Soms worden de verkeerde mensen beschermd!!

Peter
Wed, 07/15/2015 - 23:20

Christa, volgens mij kan je vriendin gewoon naar de gemeente om haar ex uit te laten schrijven uit de GBA. Het is handig als zij zijn nieuwe adres weet, maar niet noodzakelijk. De gemeente houdt dan een onderzoek of hij daadwerkelijk niet meer bij haar woont.

Miranda bouw
Wed, 05/23/2018 - 09:22

Ik wil me ex vriend uitschrijven dat kan ook gewoon meteen bij de gemeente waar je bent ingeschreven? Kan dat ook online gebeuren?
Wil het zo snel mogelijk afgehandeld hebben.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur