Iemand uitschrijven, of inwonende uit huis zetten

Iemand uitschrijven, of inwonende uit huis zetten ‒ mag dat?

Daar zit je dan, in je eigen huis met iemand die je daar helemaal niet wilt hebben. Dit kan een ex-vriend of -vriendin zijn of een vriend of kennis die je tijdelijk toestemming gegeven hebt om bij jou te komen wonen. Als deze inwoner vervolgens niet meer wil vertrekken, zit jij natuurlijk met de gebakken peren. Hier lees je wat je in deze situatie kunt doen.

Iemand uitschrijven op mijn adres, als ik een koophuis heb

Heb je een koophuis, dan mag je natuurlijk iemand bij jou laten wonen, maar mag je die persoon ook zomaar uitschrijven op jouw adres? Is er geen sprake van een huwelijk, geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract en is deze persoon geen mede-eigenaar van de woning, dan mag je deze persoon de deur wijzen wanneer je maar wil. De inwoner kan geen rechten ontlenen aan het feit dat hij of zij een tijdje bij je heeft ingewoond. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer het huis van de ene partner is en de andere partner huur betaalt.

Ben je getrouwd en/of is het huis van jullie beiden, dan spreekt het voor zich dat je de ander niet zomaar uit zijn of haar eigen huis kunt zetten. Je zult dan het deel van het huis dat niet van jou is alsnog moeten kopen.

Iemand uitschrijven op adres, als ik een huurhuis heb

Heb je een huurwoning, en staat het huurcontract alleen op jouw naam? Check dan eerst je huurcontract, voordat je besluit dat iemand zich bij jou mag inschrijven. In sommige huurcontracten staat namelijk dat de woonruimte maar geschikt is voor bewoning door één persoon.

Mag je wel iemand bij je laten inwonen? Ja, dit mag. Dan is vaak sprake zijn van medehuur. Dit betekent dat de medehuurder in het huurcontract zal worden opgenomen. Let wel op: een medehuurder heeft dezelfde rechten als jij, dus je kunt niet zomaar je medebewoner uitschrijven.

Weet je niet of je iemand bij jou mag laten wonen of wil je dat we voor de zekerheid jouw huurcontract nakijken? Neem dan contact met ons op zodat we je contract voor je kunnen checken.

Kan ik als hoofdbewoner iemand uitschrijven?

In het huurrecht is naast medehuur nog een andere constructie mogelijk. In dat geval is de medebewoner niet bijgeschreven op het huurcontract. Er is dan min of meer sprake van een huisgenoot. Mag je zo’n huisgenoot uitschrijven bij de gemeente? In deze situatie bestaan er veel verschillen tussen de rechten van de hoofdbewoner en de medebewoner. Het belangrijkste verschil is, dat de hoofdbewoner het alleenrecht heeft om de woning te bewonen. In dit geval mag je dus ook van de medebewoner verwachten dat hij of zij vertrekt wanneer jij dat wil.

Meer over de verschillen tussen een hoofd- en medebewoner lees je hier.

Rechten van de inwoner

Staat de persoon op jouw adres ingeschreven in de Basisregistratie Personen, dan kan de persoon hier geen rechten aan ontlenen. De inschrijving geeft slechts aan waar de persoon zegt te verblijven in de gemeente. Is er, zoals eerder al aangegeven sprake van medehuur, dan gelden er dus andere regels. Dat geldt ook als deze persoon samen met jou in een koophuis woont en het huis van jullie samen is.

Iemand uitschrijven van je adres, als ik hiertoe het recht heb

Kun je iemand uitschrijven of laten uitschrijven op jouw adres als je inderdaad het recht hebt om alleen in de woning te wonen omdat het huis van jou is of omdat jij de hoofdbewoner bent?

Nee, dit kan niet! Je kunt de gemeente wel verzoeken een adresonderzoek te starten. De gemeente zal dan controleren waar deze persoon werkelijk woont en of hij of zij op het juiste adres staat ingeschreven. Is dit niet het geval, dan zal de gemeente de gegevens wijzigen of de persoon helemaal uitschrijven uit de Basisregistratie Personen. Hou er wel rekening mee dat dit onderzoek een aantal maanden in beslag kan nemen.

Sloten veranderen

Wil de inwoner niet uit zichzelf vertrekken, dan kun je natuurlijk een juridische procedure starten. Maar zo’n procedure kost veel tijd en geld. De situatie in huis wordt er waarschijnlijk ook niet beter op. Je kunt er dus voor kiezen de sloten te veranderen. Je moet er dan wel rekening mee houden dat je de persoon een redelijke termijn moet geven om de woning te verlaten.

Toch een procedure starten?

Heb je alles geprobeerd, maar lukt het je niet om de “ongewenste” persoon uit je huis te krijgen? Dan is vaak nog maar één optie over: een juridische procedure starten. Zoals al eerder aangegeven gaat hier veel geld en tijd in zitten. Weet je niet of je echt alles hebt geprobeerd of wil je een procedure starten? Neem dan contact met ons op! Onze juristen kunnen je dan precies vertellen wat je moet doen en hoe je dit het best kunt aanpakken.

Deze blog is geschreven op 15 juni 2015 en geüpdatet op 29 oktober 2018.

Geschreven door Fieke Thijssen

Afbeelding: Hassan Khan

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (23)

Wilma
Wed, 06/17/2015 - 14:59

Vervangende huisvesting kan beter eerst worden uitgezocht bij de gemeente, meteen de inwoner uitschrijven zodat er geen personen bij je staan ingeschreven die daar niet wonen. Heel erg vervelend zijn al die nepwoonadressen zoals van studenten die op papier niet thuis wonen, zodat ze hogere kinderbijslag of zoiets kunnen ontvangen.

Raar
Wed, 06/17/2015 - 19:55

Beetje vreemd dat een huurder wel bescherming geniet, maar een partner niet. Als ik bij mijn vriend intrek dan ben ik dakloos als hij besluit om de relatie te verbreken. Maar als de verhuurder van zijn huis besluit om de huurrelatie te verbreken dan krijgt hij wettelijk gezien wel ruimschoots de tijd...

Niet_raar
Wed, 06/17/2015 - 20:50

Een huurder is beschermd en kan dus niet op straat komen te staan en een medebewoner kan zichzelf "tegen" de partner beschermen door de partnerschap te laten registreren. Maar als je je wilt beschermen tegen je partner dan moet je niet bij hem of haar intrekken of trek je plan en zoek een nieuwe plek voor jezelf

Rob
Thu, 06/18/2015 - 01:19

Het punt is hier: is sprake van enig rechtsgeldig contract tussen de partners?
Indien niet, dan kan zij hem er per direct uitgooien en zo hoort het ook!
Ik wens haar sterkte!

Christa
Fri, 06/19/2015 - 11:43

Mijn vriendin ligt in scheiding en hij woont al een jaar niet meer bij haar. Hij had een ander en is vertrokken. Zij wil toeslagen gaan aanvragen, maar dat kan niet want hij woont nog bij haar. Ze komt dus nergens voor in aanmerking.
Ja en dan....daar sta je dan. Hij heeft de touwtjes in handen.
Financieel trekt zij het niet, maar meer werken gaat niet want ze krijgt geen kinderopvangtoeslag. Ouders wonen te ver weg.....en hij....hij woont ook een provincie verder.Was sowieso niet van plan om te helpen, maar dat terzijde.
Hij woont bij zijn nieuwe vriendin, maar zij wil niet dat hij op papier bij haar woont......

Kortom lekkere puinhoop. Mijn vriendin kan geen kant op. Hij help haar financieel niet, meer werken lukt niet, meer kgb aanvragen bijv kan ook niet. Soms worden de verkeerde mensen beschermd!!

Peter
Wed, 07/15/2015 - 23:20

Christa, volgens mij kan je vriendin gewoon naar de gemeente om haar ex uit te laten schrijven uit de GBA. Het is handig als zij zijn nieuwe adres weet, maar niet noodzakelijk. De gemeente houdt dan een onderzoek of hij daadwerkelijk niet meer bij haar woont.

Miranda bouw
Wed, 05/23/2018 - 09:22

Ik wil me ex vriend uitschrijven dat kan ook gewoon meteen bij de gemeente waar je bent ingeschreven? Kan dat ook online gebeuren?
Wil het zo snel mogelijk afgehandeld hebben.

Naas
Mon, 12/24/2018 - 23:09

Dag, zit met een vraagje.... en heb advies nodig.
Met het jaar inkomen uit 2017 van mij en mijn broertje kwam ik in aanmerking voor een sociale huurwoning. Nu woon ik daar sinds kort en woont hij er niet, heeft toch besloten om bij zijn vriendin in te trekken. Heeft zich dan ook niet in geschreven op mijn adres. Ik vraag mij af, moet ik dit nu doorgeven aan de wbv? Wat gebeurt er dan? Hij staat niet op het huurcontract en is alleen medebewoner. Met het jaarinkomen van 2018 zit ik wel in de inkomensnorm voor deze woning. Graag advies!!!!

Lisanne van HelloLaw
Thu, 12/27/2018 - 11:12

Hoi Ingrid, het is vaak verstandig om door te geven wie in de woning verblijft. Het doorgeven van het inkomen is niet altijd noodzakelijk, dat ligt eraan wat is afgesproken met de verhuurder. Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste verder kunnen helpen.

Wim Redegeld
Mon, 01/07/2019 - 21:13

Heb ongewenst persoon, die het voor mekaar heeft gekregen om zich in te schrijven. Door een fout van gemeente, die niet wil toegeven. Ben 3 weken geleden het ziekenhuis in getrapt en nog doen ze niks. In al die tijd dat hij bij mij verblijft nog geen stuiver huur betaald en dat is al bijna een jaar. Dacht dat het een vriend was. Help me, wim

Lisanne van HelloLaw
Wed, 01/09/2019 - 11:21

Hoi Wim, we hebben meer informatie nodig om je verder te kunnen helpen. Woont deze persoon wel op het adres waar hij is ingeschreven? Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste verder kunnen helpen.

Joyce
Mon, 01/14/2019 - 13:27

Hoe zit het als het hier gaat om een dochter van 19

Lisanne van HelloLaw
Thu, 01/17/2019 - 17:31

Hoi Joyce, ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe onze juristen je het beste verder kunnen helpen.

Ronald Verhoef
Thu, 01/17/2019 - 21:04

Ik heb een huisgenoot die staat ingeschreven op mijn adres echter zij is alcoholiste en ik wil van haar af
Zij staat niet op mijn huurcontract
Wat kan ik doen

Lisanne van HelloLaw
Fri, 01/18/2019 - 14:30

Hoi Ronald, sinds wanneer woont zij bij jou? En heb je al met haar gesproken over haar vertrek? Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe onze juristen je het beste verder kunnen helpen.

Merrel
Thu, 01/24/2019 - 17:47

Mijn ouders hebben een koopwoning de hypotheek is afgesloten met mijn vader.
Deze is 12 jaar geleden overleden en Mn moeder heeft nooit bij de notaris dit laten omzetten naar haar naam.
Nu is mijn moeder zwaar dementerend en mijn zus was mantelzorger maar heeft een nep huurcontract opgemaakt en die mijn demente moeder laten tekenen.
Mijn moeder zit nu in een verpleeghuis en is onder curatele gesteld.
Mijn zus heeft alles moeten doorgeven aan de curator.
Deze wil haar uit het huis zetten ze heeft nl pgb fraude gepleegd en financiële uitbuiting van Mn moeder en zou €400 huur betalen maar heeft 15 maanden niets betaald.
Nu staat er op de hypotheekakte dat het huis niet verhuurd mag worden en ook niet aan derde.
Ook doordat het op naam van mijn vader staat had mijn moeder niet de bevoegdheid om een huurovereenkomst te tekenen.
Hoelang moet ze mijn zus de tijd geven om de woning te verlaten?
Of mag ze omdat er geen wettelijke huur overeenkomst is haar direct het huis uit zetten?

Tessa van HelloLaw
Fri, 01/25/2019 - 12:05

Beste Merrel, je bevindt je zo te lezen in een zeer lastige situatie! Aangezien er meerdere complexe onderdelen in je vraag zit lijkt het me beter om dit met een van onze juristen te bespreken. Ik heb je een e-mail gestuurd zodat we samen je situatie verder kunnen bekijken.

Emi
Fri, 02/01/2019 - 12:23

Geachte heer, mevrouw

Ik heb problemen, want ik had een relatie met mijn ex vriend en hij is al weg, hij woont niet meer met mij en hij wilt niet uitschrijven bij gemeente, wat moet ik doen? Het is niet normaal, ik moet mijn huurhuis zelf betalen en alles.

Ik wacht op uw antwoord,
Met vriendelijke groet,
Emőke Olah

Tessa van HelloLaw
Mon, 02/04/2019 - 15:53

Beste Emőke, bedankt voor je reactie. Wat een vervelende situatie, zeg! Ik heb je een mail gestuurd om te kijken hoe we jou het beste kunnen helpen.

Tatty
Tue, 02/12/2019 - 16:20

Mijn vriend kon door lang ziekteverlof zijn huis moeten verkopen..want hij kon de afbetalingen niet meer ophoesten..want hij kreeg een uitkering van ziekenfonds... zijn zoon die toen al 1.5jaar vast werkte heeft besloten om het huis over te kopen...allee de lening verder af te betalen, want hij had toen niet veel zin om iets anders te zoeken...doordat mijn vriend niet meer kon werken zat hij altijd bij mij...door de afstand...dendermonde en gent..
Zijn zoon heeft nu besloten om de sloten te veranderen en mijn gemeente te bellen en zeggen dat hij hier woont..dus hij wil hem daar weg...
Ik woon met mijn zoon en ik heb door een moeilijke scheiding en ook moeten verhuizen..en niets vinden...een heel moeilijke tijd gehad...dus sta ik niet te springen om hem bij mij in te schrijven...weet niet wat ik moet doen...relatie zit goed...maar ben bang...wat kunnen wij doen?

Lisanne van HelloLaw
Wed, 02/13/2019 - 11:43

Hoi Tatty, zover ik uit je verhaal begrijp gaat het om een adres in België. Onze juristen zijn gespecialiseerd in Nederlands recht en kunnen je helaas niet adviseren over Belgisch recht.

Sharmila
Fri, 02/15/2019 - 10:36

Mijn wilt tijdelijk bij ingeschreven omdat hij op de kinderen past en hier logeert vanwege onregelmatige diensten. Hij onderhoudt ons financieel niet. Als ik het niet Soedan wilt hij niet meer oppassen en als ik hem inschrijf dan krijg ik geen toeslagen meer. Dan kom ik niet meer rond. Hoe kan ik dot het beste regelen? Want hij logeert wel bij mij

Lisanne van HelloLaw
Fri, 02/15/2019 - 11:09

Hoi Sharmila, ik heb je een e-mail gestuurd zodat een van onze juristen contact met je op kan nemen om jouw mogelijkheden te bespreken.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur