Borg terugkrijgen

Borg terugkrijgen: hoe zit dat precies?

Borg terugkrijgen als je je huur opzegt levert soms flinke problemen op. Verhuurders houden zich helaas niet altijd aan de regels. Kun je je borg terugvorderen? En mag je de huur verrekenen met je borg? Wij leggen het uit!

Borg

Normaal gesproken wordt bij aanvang van een huurovereenkomst van een woning of een bedrijfsruimte een waarborgsom bedongen. Dat betekent dat je een bepaald bedrag betaalt aan de verhuurder. Als de huur wordt opgezegd, mag je verhuurder eventuele schade aan de woning hiermee laten herstellen. De borg is dus als het ware een soort ‘verzekering’ voor de verhuurder: hij weet dat als de huurder de woning beschadigt, hij de kosten voor het herstellen hiervan vergoed krijgt. De hoogte is vaak gelijk aan een maand huur.

Als je de huurovereenkomst hebt opgezegd met inachtneming van de opzegtermijn, kun je de borg terugvragen. Alleen onder bijzondere omstandigheden mag de verhuurder dit weigeren. Dat is dus bijvoorbeeld het geval als je de woning hebt beschadigd en er reparatiewerkzaamheden moeten plaatsvinden. De schade moet jou dan wel toegerekend kunnen worden. Met andere woorden: je moet aansprakelijk zijn voor de schade. Dat is bijvoorbeeld niet het geval als er schade is ontstaan door gewoon gebruik. Spullen verslijten nou eenmaal als ze worden gebruikt. Dat geldt ook voor woningen. De eigenaar (dus: de verhuurder) moet voor deze schade opdraaien. Hij mag geen borg hiervoor inhouden.

Verhuurder betaalt borg niet terug

De meeste verhuurders betalen de borg netjes terug. Helaas zijn er ook verhuurders, die het niet zo nauw nemen met de regels en weigeren de borg terug te betalen. Als je met zo’n verhuurder te maken hebt, is dat natuurlijk heel vervelend. Het helpt als je weet wat je rechten in zo een geval zijn.

Bij het aangaan van de huurovereenkomst moet er bijvoorbeeld een opnamestaat zijn opgemaakt. Een opnamestaat is een beschrijving van de staat van de huurwoning aan het begin van de overeenkomst. In de meeste huurovereenkomsten staat namelijk dat je de woning precies zo moet achterlaten, zoals hij was toen je erin ging wonen. Aan de hand van de opnamestaat wordt nagegaan of dat is gebeurd.

Heeft je verhuurder geen opnamestaat opgemaakt toen jij in de woning ging wonen? Dan moet hij bewijzen dat er in de tussentijd, dus terwijl jij de woning huurde, veranderingen zijn aangebracht of de woning beschadigd is geraakt. Dat is natuurlijk niet eenvoudig, omdat er geen duidelijke beschrijving van de beginsituatie is. Je krijgt in deze gevallen dan ook meestal je borg terug.

Ook als er veranderingen in de woning zijn aangebracht of de woning beschadigd is geraakt, mag je verhuurder de borg niet zomaar inhouden. Hij moet je dan eerst in de gelegenheid stellen de gebreken te herstellen. Als jij dat niet doet, mag de verhuurder zelf de vereiste reparaties uitvoeren en de kosten daarvan verrekenen met de borg.

Borg terugkrijgen: een stappenplan

Zeg je je huur op? Dan kun je de borg terugvragen. Doorloop daarbij het volgende stappenplan:
1. Zeg de huurovereenkomst schriftelijk en aangetekend op, met inachtneming van de opzegtermijn. Deze staat in je huurovereenkomst.
2. Maak een afspraak met de verhuurder voor inspectie van de woning.
3. Eventuele gebreken moet de verhuurder in overleg met jou schriftelijk vastleggen met een termijn waarbinnen jij de gebreken dient te herstellen. Maak eventueel foto’s van de schade.
4. Herstel de gebreken binnen de gestelde termijn. Maak opnieuw foto’s van de herstelde schade.
5. Meld het herstel schriftelijk en verzoek daarbij om teruggave van de borg. Stel daarbij een redelijke termijn, bijvoorbeeld twee weken.

Je kunt voor zowel de opzegging van de huurovereenkomst als de teruggave van je waarborgsom een brief gebruiken van HelloLaw. Wil je liever zeker zijn dat alles goed gaat of heb je nog vragen, neem dan contact op met een van onze juristen.

Borg terugvorderen

Is de woning in orde en weigert de verhuurder de borg terug te geven? Of reageert hij niet op de brief die je hebt gestuurd nadat je alle gebreken hebt hersteld? Dan wordt het tijd voor juridische stappen.

Je moet de verhuurder eerst een ingebrekestelling sturen. Dit is als het ware een laatste herinnering, waarin je een termijn stelt om de borg alsnog terug te betalen. Meestal is dit veertien dagen. Je geeft hierin ook aan dat je verdere stappen zult ondernemen als de verhuurder blijft weigeren de borg terug te betalen.

Levert dit niet het gewenste resultaat op? Dan kun je naar de kantonrechter. De kantonrechter zal dan bekijken of de verhuurder de borg inderdaad moet terugbetalen. Is dat het geval? Dan kun je met de uitspraak van de rechter naar een deurwaarder. Een deurwaarder kan de verhuurder op allerlei manieren dwingen om de borg alsnog te betalen.

De meeste verhuurders laten het gelukkig niet zover komen en besluiten in een eerder stadium netjes de borg terug te betalen. In de praktijk zien we dat een juridische brief, opgesteld door een jurist, vaak snel effect heeft. De meeste verhuurders hebben namelijk weinig zin om in een juridische procedure verwikkeld te raken. Neem ook daarom al in een vroeg stadium contact op met een jurist!

Ik krijg mijn borg niet terug!

Krijg jij je borg niet terug en weet je niet wat je moet doen? Overleg dan met een van onze juristen. Wij hebben ruime ervaring in het bijstaan van huurders met allerlei huurproblemen. We kunnen bijvoorbeeld namens jou je verhuurder benaderen en proberen hem zover te krijgen je borg terug te betalen. Of we onderzoeken of je verhuurder wel het juiste bedrag aan borg heeft ingehouden, als hij herstelwerkzaamheden heeft moeten uitvoeren. Heb je hier vragen over? Dan kun je ons bellen via 088 1411 0 11. Of stuur ons een bericht via WhatsApp of Facebook Messenger!

Geschreven door Luc Bartholomee.

Afbeelding: Hassan Khan

De oorspronkelijke versie van deze blog is op 7 mei 2014 geschreven.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (27)

jer
Tue, 05/13/2014 - 18:39

jammer dat hier over de informatie van Borgbetakling bij aanvang huur niets geschreven staat m.b.t. de rente iver de uitstaande borg.

let op dit kan wel tot 700% oplopen.Wij huren een pand vanaf 1982. komt per 2014 neer op 755,00 aan rente per euro 100,00 !

# Redactie JuroFoon
Wed, 05/14/2014 - 14:07

tav jer: de reden waarom dit niet wordt vermeld is dat een verhuurder niet verplicht is rente over de borg te betalen, tenzij dit in de huurovereenkomst is bepaald.

indrany
Fri, 05/16/2014 - 22:32

Ik heb 4 jaar geleden 3x de huurwaarde vooruit moeten betalen en ik zal hier zeker nog jaren blijven wonen. Een huurhuis verouderd, betekend dat dan dat ik mijn borg nooit meer terug krijg? Wat valt er dan uiteindelijk onder schade te noemen? Ik ga er zuinig mee om, maar een krasje is haast onmogelijk met kinderen.

NoNonsense
Sun, 02/21/2016 - 22:02

Ik heb ingebrekestelling verzonden aangetekend en per gewone post en daarin aangegeven dat ik rente ga berekenen voor elke dag waarop hij mijn resterende borgsom nog niet heeft teruggestort. Kan me zo kwaad maken over verhuurders in Amsterdam die vol schulden zitten en allerlei foefjes verzinnen om huurders te tillen. Je huurt er paar weken en is toch altijd raak. De fout die ze bij mij maakten is te denken dat ik voor het eerst in NL woon, dus ik zou geen goed NLs kunnen schijven om mijn zaak af te handelen. Ik ga echt iedereen vertellen hoe dat eraan toegaat in 020.

matthijs
Sat, 09/29/2018 - 17:07

binnen een huurovereenkomst telt altijd hetgeen zich binnen een woning afspeelt mee maar zou het ooit ook zo kunnen zijn dat de tuin een rol gaat meespelen?

Lisanne van HelloLaw
Mon, 10/01/2018 - 10:47

Hoi Matthijs, bedankt voor jouw reactie. De tuin is onderdeel van het gehuurde. Als de tuin in slechte toestand is en (middels de opnamestaat aantoonbaar) in goede toestand was toen de huur begon, dan kan de borg worden ingehouden voor het opknappen van de tuin.

Shirley
Wed, 12/12/2018 - 19:37

Beste Mevrouw/Mijnheer,

Ik heb een student opgenomen die blijft voor 8 weken. Hij had een kamer gevonden op kamernet. Hij heeft een borg betaald van €400,00 en €150,00 vooruit betaald. Hij heeft er 1 nacht geslapen. Nu willen de verhuurders de borg niet terug betalen. Hij heeft dus €550.00 betaald voor 1 nacht. Dat is wel heel veel geld. Ik heb deze verhuurder geschreven maar heb niet de indruk dat ze de borg terug wilt geven. Wat kunnen wij verder voor stappen ondernemen?

Met vriendelijke groet,
Shirley

Lisanne van HelloLaw
Thu, 12/13/2018 - 11:21

Hoi Shirley, we hebben meer informatie nodig om jouw vraag te kunnen beantwoorden. Heeft hij via kamernet een contract getekend voor een bepaalde tijd? En is de borg betaald aan de verhuurder zelf of aan een tussenpersoon? Ik heb je een e-mail gestuurd om je verder te helpen.

Inna Jackulak
Wed, 01/30/2019 - 17:37

Ik was thuis huren voor 6 manden .
Na half jaar zoals als staan bij kontrakt ( een maand voor te voren ) schriftelijk ik opzeggen . De eigenaar wilt niet borg terug betalen omdat stof op de boven kast gewonden )) . Thuis is niet schadelijk , schoon .
Maar eigenaar vind dat niet schoon en afroom niet willen borg van 1000 € terug betalen .
Wat moet ik doet .

Lisanne van HelloLaw
Thu, 01/31/2019 - 11:50

Hoi Inna, als ik jouw verhaal zo lees, dan zou je zeker je borg terug moeten krijgen! Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe onze juristen je daar het beste bij kunnen ondersteunen.

sophie snoeck
Fri, 02/15/2019 - 12:27

beste
ik heb nog een huurcontract lopen
mijn huisbaas heeft nu beslist hij de woning gaat verkopen
ik zal mijn wettelijke opzeg periode doen van maart tot mei
echter moet ik de nieuwe woning huren vanaf april
twee huishuren gedurende twee maand dat lukt niet financieel mag hij voor de maand april en mei de huurwaarborg in houden

Lisanne van HelloLaw
Thu, 02/21/2019 - 10:50

Hoi Sophie, wellicht dat je nog iets aan de opzegtermijn kan doen. Ik zie dat je een Belgisch e-mail adres hebt, is in jouw situatie Nederlands of Belgisch recht van toepassing? Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen.

Paula
Fri, 03/01/2019 - 11:48

Mijn dochter heeft 1,5 keer de huur moeten betalen als borg , dit komt neer op € 1350,00 nu is ze gisteren uit haar appartement gegaan , geen gebreken bij de oplevering alles keurig netjes achtergelaten , werd ook gezegd bij de oplevering , nu stellen ze een termijn van 8 weken om de borg terug te betalen , is dit normaal ? Ze kan het geld goed gebruiken voor haar nieuwe woning

Barbara van HelloLaw
Fri, 03/01/2019 - 15:39

Hoi Paula, het ligt er aan wat er in de huurovereenkomst is vastgelegd. Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen. 

Koen
Sat, 05/04/2019 - 23:30

Ik ben ook in afwachting van de terugbetaling van mijn borg. Bij aanvang van de huurperiode heb ik de borg en de eerste maand huur overgemaakt naar de verhuurmakelaar, waarna verdere huurbetalingen naar de huiseigenaar zijn overgemaakt. De verhuurmakelaar beweert dat zij zelf de borg niet in beheer hebben en dat de huiseigenaar deze naar mij over dient te maken. Ook dient er nog een verrekening aan mij te worden terugbetaald, aangezien ik huur heb betaald voor de volledige maand maar uiteindelijk halverwege de maand al plaats heb gemaakt voor nieuwe huurders. Nou vroeg ik mij af wie er verantwoordelijk is voor deze terugbetalingen, de verhuurmakelaar of de huiseigenaar? De verhuurmakelaar heeft overigens de inspecties verzorgd. Alvast bedankt voor jullie reactie.

Barbara van HelloLaw
Mon, 05/06/2019 - 09:42

Beste Koen, het terugbetalen van de borg is een zaak voor de verhuurder. Ook al is er sprake van een tussenpersoon die alles heeft geregeld, is het aan jouw verhuurder om de borg op jouw rekening te storten. Als hij dit niet doet kunnen we je hiermee helpen. Je kan ons iedere werkdag bereiken op: 088-1411011 (van ma t/m tot 20u en op vrij tot 18u).

Izabela
Tue, 05/07/2019 - 15:58

Hi, i Have problem. We was renting 2 years shop, we pay 8000€ borg. In december 2018 we sell the shop. We make end contract for rent.
In end contract was right that we Have to make straatwerk to owners pay us back.
And is make it. Is already 5 months we wait for our money back. Know the owners told us that electra is make in wrong way and we Have to pay for this, but they make electra on the shop. They take electra company and they to all of things wrong. They say to us that they will be pay our borg when new comapny from electra will be fix it everything. We need help to take our money back for them.

Greatings

Izabela

Daan Luckerath
Thu, 05/09/2019 - 14:57

Het wordt altijd makkelijk uitgelegd hier. Maar in realiteit is dat niet zo. Veel huisjesmelkers weten de mazen van de wet en zijn asociaal. Ze doen er alles aan om je te klopoen. Ze doen of hun neus bloed bij vrieven en juristen die willen alleen maar bijstaan als de zaak meer dan 5000 euro is.

Leonie van HelloLaw
Tue, 05/14/2019 - 13:29

Hi Izabela, I have sent you an e-mail in order to check how we can be the best of help to you!

Astrid
Tue, 05/28/2019 - 09:16

Ik heb een bedrijfspandje gehuurd en een borg van € 1200 betaald aan de verhuurder. Tegen het eind van de huur heeft hij voorgesteld de laatste huurtermijn hiermee te verrekenen. Bleef er nog € 545 over om terug te betalen. Heb alles netjes opgeleverd, geen gebreken. Zijn nu bijna 2 maanden verder en de borg is nog niet terugbetaald. Verhuurder wil de eindafrekening energie/water én de onroerend zaakbelasting verrekenen met de borg maar zegt de afrekening nog steeds niet binnen te hebben. Kan ik hier iets mee?

Barbara van HelloLaw
Tue, 05/28/2019 - 11:06

Beste Astrid, je kan de verhuurder sommeren de borg zo snel mogelijk terug te betalen en de latere kosten waarmee hij wilt verrekenen, na een schriftelijke specificatie, aan hem te betalen. 

Leo
Sun, 06/02/2019 - 11:23

Mijn dochter heeft een kamer gehuurd in een woning waar meerdere studenten wonen.
Ze heeft de huur opgezegd en de woning is met een eindinspectie opgeleverd. Er waren geen gebreken en alle opmerkingen die de verhuurder had hebben we gelijktijdig opgelost. De verhuurder heeft aangegeven dat er geen punten zijn voor wat betreft de kamer, maar zij wil een verklaring van de andere huurders dat zij geen vorderingen meer hebben op mijn dochter. Die vorderingen zijn er niet, maar ik vind het veel te ver gaan om dit te eisen. Eigenlijk voelen wij ons beledigd dat dit gevraagd wordt. Mag de verhuurder de borg inhouden zolang die verklaring er niet is.

Met vriendelijke groet,
Leo

Ryanne van HelloLaw
Mon, 06/03/2019 - 09:35

Beste Leo, dat is vervelend. Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we jouw dochter het beste kunnen helpen.

gerard
Tue, 06/18/2019 - 10:55

Mijn dochter had in Tilburg een appartement gehuurd. Doordat er gebreken waren aan dit appartement (douche bleef lekkage hebben) hebben we een gedeelte van de huur toen ingehouden.
Na enkele maanden en verschillende zogenaamde klusjesmannen is het uiteindelijk verholpen.
Zij is nu vertrokken uit deze woning en had een borg betaald zegge € 649,-
Het appartement had geen gebreken bij teruggave. Ze was wel een sleutel kwijt, wat naar mijn inschatting max €10 kost.
Echter heeft de huurbaas nu €324 ingehouden en maar € 325 v d borg terug betaald.
Dit ter compensatie van de toen niet volledig betaalde huur, zoals hierboven beschreven.
Mag dit zomaar?

Met vriendelijke groet.

Gerard

Barbara van HelloLaw
Wed, 06/19/2019 - 09:39

Beste Gerard, Wat een vervelende situatie, er komen direct allerlei vragen bij me op dus ik heb je een e-mail gestuurd om contact met je op te nemen.

Alex
Tue, 07/23/2019 - 03:41

Beste,

De verhuurder van mijn oude appartement moet mij nog 500 euro betalen. Hij weigert te communiceren (laatste bericht was vorig jaar augustus). Ik ben vorig jaar mei verhuisd. Hij heeft al een deel van de borg teruggegeven maar nog niet alles.

Er waren namelijk problemen met de verwarming: deze was onvoldoende effectief toen ik er woonde; door een lek moest het water elke dag vervangen worden anders werd het binnen niet goed warm. Meneer houdt echter mijn geld vast, al langer dan een jaar, terwijl ik elke maand 75 euro stookkosten heb betaald voor een verwarming die niet goed werkte. Ik heb toentertijd veel contact op what's app gehad met de huismeester (Henk). Elke keer als de verwarming niet werkte moest hij weer langskomen. Dit is dus allemaal geregistreerd.

Wat te doen? Denkt u dat ik een deel van mijn stookkkosten kan terug krijgen? Of alleen de borg. Alvast bedankt!

Mvg,

Alex Verhoeven

Ryanne van HelloLaw
Wed, 07/24/2019 - 10:10

Beste Alex, vervelend dat je jouw borg niet terugkrijgt. Weet je ook waarom jouw verhuurder de borg inhoudt? Ik heb je een e-mail gestuurd om contact met je op te nemen.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur