main image

Ik word gek van mijn buren!

Afgelopen zaterdag was het Burendag. Een dag om gezellig met z’n allen samen te zijn en te vieren hoe belangrijk buren zijn. Maar helaas, het komt maar al te vaak voor dat buren niet zo goed met elkaar kunnen omgaan. Feestjes tot diep in de nacht, opeenhopende berg van vuilniszakken, de hond die in jouw tuin zijn behoefte doet: er zijn enorm veel aanleidingen om als buren knettergek van elkaar te kunnen worden. Wat kun je in zulke gevallen doen?

Een beetje last van de buren heb je altijd
We hebben er allemaal vast wel eens last van: vervelende buren die met hun gedrag overlast veroorzaken. De wet noemt overlast door buren ‘hinder’. Tot op bepaalde hoogte hoort het erbij dat je hinder ondervindt van je buren. Denk aan een hond die blaft, of kinderen die in de tuin spelen en enthousiast gillen of schreeuwen. Dit zijn vormen van ‘hinder’ die je nou eenmaal moet accepteren van je buren.

Onrechtmatige hinder
Maar hinder kan ook extreme vormen aannemen. Zo extreem dat we het ‘onrechtmatig’ kunnen noemen. Onrechtmatig is een juridisch woord voor dingen die inbreuk maken op een recht, die niet volgens de regels van de wet zijn of die in strijd zijn met hoe men zich in het maatschappelijk verkeer hoort te gedragen. Wanneer is hinder onrechtmatig? De Hoge Raad, ons hoogste rechtscollege, heeft zich in een aantal zaken over deze vraag gebogen. De vraag of hinder onrechtmatig is hangt af van de aard, ernst en duur van de hinder. Zo zal de uit de hand gelopen tuinier hobby van de buren, waarbij de hele dag wordt gezaagd, gesnoeid, gemaaid en gebruik wordt gemaakt van de bladblazer eerder onrechtmatig zijn dan de nieuwe schutting van de buren die wat zonlicht wegneemt. Hierbij kijkt men onder andere naar hoeveel geluidsoverlast er wordt veroorzaakt of in hoeverre jou het zonlicht wordt ontnomen. Ook kijkt men naar de duur van de hinder. Een buurman die een half uur per week drumt bestempel je minder snel als onrechtmatig dan een buurman die vijf keer per week drie uur drumt.

Daarnaast speelt tijd en plaats een rol. Wanneer hinder pas ontstaat nadat je ergens bent gaan wonen, dan zal dit eerder onrechtmatig zijn dan wanneer je al bekend was met de overlast. Ook zal je in het buitengebied eerder stank van veestallen moeten accepteren dan wanneer je binnen de bebouwde kom woont.

Wat kun je doen tegen hinder?
Het is natuurlijk altijd aan te raden om eerst met je buren in gesprek te gaan. Ergernissen en irritaties kun je op die manier vaak voorkomen. Blijft de overlast alsnog voortduren of weigeren ze begrip op te brengen voor je situatie? Dan kun je verdere stappen overwegen. Denk bijvoorbeeld aan buurtbemiddeling. Het doel van buurtbemiddeling is het ondersteunen van buren bij het vinden van een oplossing. Buurtbemiddelaars helpen om het contact te herstellen, begeleiden de gesprekken en helpen zo een uitkomst te bieden voor beide partijen. De bemiddelaars zijn vrijwilligers die speciaal zijn opgeleid om te bemiddelen tussen buurtbewoners.

Daarnaast kun je mediation overwegen. Ook dit is een vorm van conflictbemiddeling. Er zullen gesprekken plaatsvinden met je buren, onder leiding van een mediator. Dit is een onafhankelijke persoon die speciaal opgeleid is om te bemiddelen. In deze gesprekken wordt gezocht naar een oplossing, die vervolgens wordt vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst. Deze overeenkomst is juridisch afdwingbaar bij de rechter.

Bij aanhoudende overlast kun je ook de politie inschakelen. De politie kan onder andere een proces-verbaal opmaken en een waarschuwing geven. Bij voortdurende geluidsoverlast kunnen zij bijvoorbeeld ook geluidsapparatuur of muziekinstrumenten in beslag nemen.

Werkt dit allemaal niet en ben je de wanhoop nabij, dan kun je in het uiterste geval naar de rechter stappen. Je kunt de rechter vragen een verbod op te leggen. Je zult hiervoor je buren moeten dagvaarden. Het is verstandig je hierbij juridisch bij te laten staan. De rechter zal vervolgens toetsen of er inderdaad sprake is van onrechtmatige overlast. Dit zul je als klager moeten aantonen, het is dus belangrijk om voldoende bewijsmateriaal van de overlast te verzamelen. Denk hierbij aan foto’s, geluidsopnames, verklaringen van omwonenden en meldingen en aangiftes bij de politie. Ook is het verstandig bij te houden wanneer en welke vorm van overlast jij ervaart. Staat het onrechtmatige karakter van de overlast vast, dan kan de rechter een verbod uitspreken tegen de buren om nog langer overlast te veroorzaken. De rechter kan hier een dwangsom aan koppelen. Als je buren toch overlast blijven veroorzaken, moeten zij het vastgestelde bedrag betalen.

Wat kan HelloLaw voor je doen?

Heb je vragen over het burenrecht? Ervaar jij overlast van je buren en weet je niet goed hoe je het beste kunt handelen? Bel dan met een van onze juristen op 088 1411 011 (lokaal tarief), WhatsApp ons op 06 40 81 22 14 of chat met ons via Facebook Messenger. Onze juristen staan je graag te woord en voorzien je van advies. Wij vertellen je welke mogelijkheden er zijn, bekijken je situatie en adviseren je hoe je in jouw geval het beste kunt handelen. In het uiterste geval staan wij jou ook bij in een gerechtelijke procedure.

Voordat het allemaal zover komt, is ons advies om in gesprek te blijven met je buren en zo samen tot een oplossing komen. Een goede buur is namelijk beter dan een verre vriend.

Afb: Victoria 1/Shutterstock.com

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (15)

Ronnie
Tue, 09/27/2016 - 15:23

Het regenwater van onze buren loopt onder de schutting Door en spoelt het zand van mijn bestrating weg en ze weigeren een oplossing te maken. Er hoeft alleen maar 2 opsluit bandjes te wordenen geplaatst. Dat willen ze niet doen.

henk
Tue, 09/27/2016 - 15:36

Tja, dat is lastig :-)

Tata1966
Tue, 09/27/2016 - 15:44

Hallo Ronnie,
Als ik jou was zou ik dan zelf bandjes plaatsen. Kleine moeite voor jezelf en je ergernis is weg. Ze kosten bijna niets bij de bouwmarkt. Ik had namelijk hetzelfde probleem.

Angelique
Tue, 09/27/2016 - 15:45

Daarvoor kun je ze het beste dagvaarden.

Peter
Tue, 09/27/2016 - 16:35

@ronnie, ik weet niet waar je woont, maar misschien is er in jouw stad " buurtbemiddeling" dat is een organisatie overal in het land van getrainde vrijwilligers die een gesprek proberen te organiseren met jouw buren en jou. Net als een mediatior zijn ze niet partijdig, maar helpen het gesprek mogelijk te maken. google op buurtbemiddeling en jouw woonplaats, of stuur evt een berichtje via justmediation.nl

Marianne
Tue, 09/27/2016 - 17:08

Ik woon 10 jr in een flat waar de trap van de buren in mijn huis is geplaatst. Jaren overlast gehad door in totaal 10 verhuizingen met dito verbouwingen moeten ervaren. Zelf verhuizen, duurt weken zoniet maanden. Dan ff stil en ja hoor, gaan ze weer verhuizen. Dat gaat ook allemaal op een koopje: zelf doen. Ik ben dan genoodzaakt mijn huis uit te vluchten. Kan dat allemaal maar?!

Gerrit
Tue, 09/27/2016 - 17:14

Buurtbemiddeling is leuk maar als de andere partij niet mee wil werken dan ben je uitgepraat, het is namelijk geen verplichting om er aan mee te werken.

Gerrit
Tue, 09/27/2016 - 17:17

@ Ronnie: Als blijkt dat het zand onder je bestrating wegspoelt dan zou je kunnen besluiten bij je eigen bestrating banden te plaatsen als dit nog niet het geval is. Je hebt er tenslotte zelf dan baat bij.

ernst
Wed, 09/28/2016 - 09:11

Als huurder kan je klagen bij je woningcorporatie, die gebruik kan maken van de regels in het huurcontract, als appartment eigenaar kan je klagen bij de VvE, op grond van regels in het Huishoudelijk reglement en de splitsingsakte, wel graag een compleet verhaal, als je stuk schrijft over hinder

Adrie
Wed, 09/28/2016 - 09:58

Ik woon al meer dan 20 jaar in een flat op de 7e verdieping naar volle tevredenheid, maar nu heeft de woningvereniging begin deze zomer 3 Syrische jongens van 16/17 jaar geplaatst vlak naast mij..
Ze leven voornamelijk 's nachts en geven dus geluidsoverlast om 01:30, 03:00 05:00 enz. enz.
klagen helpt niet, ze hebben overal schijt aan, politie al 2 keer bijgeweest, nu een afspraak voor bemiddeling bij de woningverhuurder. Wat nog het meeste steekt is dat er totaal geen informatie of aankondiging is geweest dat er vluchtelingen in ons pand zouden komen. mag dat zomaar? en ik neem aan dat nieuwe bewoners, net als iedereen moeten verklaren dat ze na 22:00 niet meer boren enz. en na 24:00 stil moeten zijn. Kan ik Juridische stappen ondernemen?

I\`m awake
Wed, 09/28/2016 - 12:21

Ach Adrie,
Het zijn wel hele geleerde Syrische jongeren met vrouwen en kleine kinderen die uit een oorlogsgebied komen en straks 2 maanden naar hun eigen land op vakantie gaan gesponserd door George sorros.die gaan ons land nog veel goed doen,betreffende voor ons langer en meer werken,geen pensioen en geen ww meer als je na 40 jaar bij je baas eruit gegooid wordt.Kortom allemaal voordelen of toch niet?

Karel
Wed, 09/28/2016 - 13:28

In nedErland ben je aan de leeuwen overgelaten m.b.t. geluidsoverlast. Zowel contactgeluid en als ook ruimtegeluiden. Als je een woning huurt dan is het al lastig dit door de meeste verhuurders te laten aanpakken. Kost hen veel moeite en bewijskracht. Ik zelf heb een bovenbuurvrouw met dwangneurose om de flat de godsganzelijke dag te verbouwen. Timmeren en dingen laten vallen en kleinkinderen laten rennen en zelf met hoge hakken door haar appartement. Huurcontracten voorzien in verbod harde Vloerbedekking. Nou, laminaat als klankboard met te goedkope ondervloer laat te wensen over. De verhuuurder antwoord hufterig. "U bent de enige waar wij deze melding van krijgen en hebben niets van andere buren gehoord.....En met de Wijkagent heeft ze vriendjes gemaakt. Mediaton wil ze niet. Mijn advocaat zegt dat het moeilijk blijft aan te tonen in een rechtszaak. Lulverhalen had hij in een kantonrechtzaak meegemaakt. Hij bevreemde mij van een zaak die hij voerde dat de rechter aan de jonge (n) klager vroeg. "En als mevrouw nu eens een jonge griet was op hoge hakjes!!!) Zou u haar dan ook dagen??... nee meneer ik zie geen gronden om mevrouw een sanctie op te leggen. En dan het bewijs geluidsopnamen. Die wegen niet op omdat deze "overal opgenomen zouden zijn." Ik heb gestreden en moet de metaliteit van de hufter ie buren accepteren. Ooit zei iemand tegen mij: je kunt maar kiezen uit twee dingen in nederland; verhuizen of zelfmoord plegen. Want als je zelf een wapen ter hand neemt zit je in een ander huis.

Raymond
Fri, 09/30/2016 - 15:19

Ik vind het een vaag en slecht verhaal zoals het is geschreven. Ik weet nu niets meer of minder. Kom met concrete voorbeelden en wat de uitspraak is geweest.

Mijn visie: geluid moet binnen je muren blijven. Gaat het er doorheen dan veroorzaak je overlast. Dus is het slecht geïsoleerd dan moet je heel voorzichtig zijn. En neem geen hond als die blaft. Alsof het normaal is om 80 tot 90 decibel te moeten aanhoren.

Waardeloze rechters en regels verpesten het leefgenot van miljoenen mensen. In Nederland zijn de bouw voorschriften belachelijk slecht. Contactgeluid is er bijna altijd. En dat terwijl dat eenvoudig is op te lossen voor 10 euro extra huur per maand. Ik ben ervaringsdeskundige en uiteindelijk overspannen verhuisd door asociale buren. Alsof ik daarvoor vrijwillig heb gekozen. Het wordt je opgelegd door je buren die zogenaamd in "hun recht staan" om overlast en bedreigingen uit te voeren .

Nederland is helemaal geen tolerant land maar een land van slechte wetgeving en slechte bestuurders die niets maar dan ook niets geven om haar bevolking.

Bea
Sat, 08/19/2017 - 10:40

We hebben vervelende Buren, die hun herders hond, Als ze hem uit laten met een lange lijn op de buurt katten laat jagen. Is daar wat tegen te doen?? Ze terroriseer de hele buurt, met hun camera,s (6 tal. in een midden woning in een rijtjeshuis )Er zijn nog veel meer incidenten met hen gebeurt in de buurt. En daar buurtbemiddeling, Mediation , Verhuurder Zijn al ingeschakeld maar ze werken nergens aan mee. Als je ze netjes op hun gedrag aanspreek, dan word de politie gebeld, want dan heb je ze bedreigt. De hele buurt is klaar met hun

jetje
Sat, 09/09/2017 - 10:38

ik kan mij helemaal aansluiten bij het verhaal van bea , ik heb buren die alle regels aan de laars lappen .
de man is autist en zwaait ook altijd met zn autistenpasje .heel vervelend want hierdoor komt hij overal mee weg
ze hebben 2 grote honden waarvan 1 nu al 2 hondjes heeft gebeten en een vrouw , en wat wordt er aan gedaan NIKS .
treiteren van trap op en af stampen overdag ,maar ook in de nacht ,of gewoon een half uur op de muur bonken .
maar meneer kan er niks aan doen hij is autist ..........
moet ik eens doen mij zo gedragen dan sta ik binnen een maand op straat dit met deze vent gaat al aan vanaf 2013 .
die man brengt echt het ergste in mij naar boven en zorgt ervoor dat mijn lontje steeds korter word

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - vrij: 8.00 tot 18.00 uur