Leegstaande woningen geen inbreuk op woongenot

Als je buren je leven een hel maken door voortdurend voor geluids- of stankoverlast te zorgen, dan dient je verhuurder op jouw verzoek daartegen op te treden. Iedere huurder heeft ten slotte recht op woongenot. De buren dienen dan wel van dezelfde verhuurder te huren. Soms is het onduidelijk hoe ver de plicht van de verhuurder reikt om inbreuken op dat woongenot tegen te gaan. In zo’n geval kan de rechter uitkomst bieden.

Reikwijdte woongenot
Een groep bewoners van een Rotterdams sloop- en nieuwbouwproject meende dat de leegstand van twee woningen in die wijk de leefbaarheid van de buurt aantastte en de kans op verloedering vergrootte. De huurders verlangden daarom van de verhuurder, Stichting Com.Wonen, dat de twee leegstaande woningen snel weer van huurders zouden zijn voorzien. 

Leefbare straat
Door de twee woningen aan de verhuur te onttrekken, zou de stichting haar verplichtingen naar de huurders niet nakomen. De huurders betaalden de volledige huurprijs en maakten aanspraak op het volledige woongenot, inclusief een leefbare straat. Volgens de huurders was de kwaliteit van beide woningen zodanig dat deze met minimale kosten opgeknapt konden worden. Bovendien konden zij op grond van de huurovereenkomst van de stichting verlangen dat zij de leegstaande woningen zou verhuren of in gebruik geven. 

Aantasting woongenot?
De kosten van het bewoonbaar maken van de woningen waren zeer hoog en konden niet worden terugverdiend. Buiten deze twee woningen was er geen sprake van leegstand. Evenmin was er sprake van aantasting van het huurgenot of de leefbaarheid in de wijk, aldus de rechter. De leegstand en de mogelijk andere uitstraling van de woonomgeving waren niet van invloed op het gebruik van het gehuurde. Com.wonen verschafte nog steeds het woongenot dat de huurders mochten verwachten. De eis van de huurders werd dus afgewezen.

Wil je meer weten over je rechten en plichten als huurder, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Grens aan verplichting verhuurder om tegen overlast huurders in wijk op te treden

Bron: Rechtbank Rotterdam, sector kanton, 28 april 2009, LJN BI2716

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur