main image

Lever jij je huurwoning wel correct op?

Na jarenlang in je huurwoning te hebben gezeten, wil je nu een eigen huis kopen. Dit betekent dat in jouw huurwoning een nieuwe huurder komt. Voor de verhuizing besluit je om alles mee te nemen, behalve de vloer. Zo hoeft de huurder na jou geen nieuwe vloer te leggen. Op je laatste huurdag komt de verhuurder voor een eindinspectie. Volgens de lijst die hij bij zich heeft, blijkt dat jij de huurwoning niet correct hebt opgeleverd. Hoe had jij de woning dan moeten opleveren? En wat gaat jou dit kosten?

Oplevering volgens de oude of de nieuwe regels?
Hoe je jouw oude huurwoning moet opleveren, hangt af van het moment waarop je het huurcontract hebt getekend. Is of jouw huurcontract voor 1 augustus 2003 afgesloten of na deze datum? Voor contracten die voor 1 augustus 2003 zijn gesloten gelden namelijk nog de oude regels voor het opleveren van een huurwoning. Voor contracten na deze datum gelden de nieuwe regels.

Huurcontracten van vóór 1 augustus 2003
Binnen de oude regels van het huurrecht moet er eerst bepaald worden of er een opnamestaat gemaakt is voordat je in het huis ging wonen. Een opnamestaat is een rapport waarin de staat van de woning is beschreven. Een voorbeeld is een beschadiging aan de muur, of een door jou opgehangen keukenkastje. Dit rapport wordt al opgesteld voordat jij daadwerkelijk de woning intrekt. Als er inderdaad een opnamestaat is gemaakt, moet je de woning opleveren zoals dat staat beschreven in dit rapport. Zijn er gebreken vermeld in de opnamestaat, dan hoef je die dus niet te herstellen. Zat je vloer er al in en staat deze in de opnamestaat? Dan mag je deze laten liggen.

Is er geen opnamestaat gemaakt? Dan moet je de woning ‘in goede staat’ opleveren. Dit is een staat waarin de nieuwe huurder eigenlijk direct de woning in zou kunnen. Op de vraag wat dit precies inhoudt, is geen eenduidig antwoord te geven. Het hangt af van de specifieke situatie en wat er in zo’n situatie als redelijk wordt gezien. Beoordelen of er sprake is van een ‘goede staat’, is een taak van de verhuurder. Als de verhuurder vindt dat de woning niet in goede staat is opgeleverd, zal jij moeten bewijzen dat de woning anders aan jou als huurder is aangeleverd. Dit kun jij bijvoorbeeld doen door middel van foto’s. Eventuele beschadigingen zul je moeten herstellen, maar normale slijtage valt hier niet onder. De kosten die je hierbij maakt zijn voor eigen rekening. De vloer die je wilde laten liggen voor een eventuele nieuwe huurder? Die mag je in dit geval niet laten liggen als de verhuurder dit zo heeft aangegeven en er geen nieuwe huurder is die dit wil overnemen.

Huurcontracten na 1 augustus 2003
Ook bij huurcontracten waarbij de nieuwe regels gelden, is het belangrijk te weten of er een opnamestaat is opgemaakt. Als dit zo is, moet je de huurwoning opleveren zoals in dit rapport is opgenomen, net zoals bij de oude regeling. Het verschil is dat je akkoord moet zijn gegaan met de opnamestaat door er een handtekening onder te zetten. De kosten die je moet maken om de woning volgens de opnamestaat op te leveren, zijn voor jouw rekening. Was die vloer er al voordat jij er introk en staat dit in de opnamestaat? Dan kun je deze laten liggen.

Is er geen opnamestaat gemaakt, dan geldt niet meer de regel om de woning in ‘goede staat’ op te leveren, maar is het voldoende om kleine mankementen aan de woning te repareren. Denk aan het herstellen van een kapotte deurklink. Verder mag je de woning verlaten zoals hij is. Als er gebreken zijn, zal in dit geval de verhuurder moeten bewijzen dat deze er nog niet waren toen jij introk. Ook als hij het niet eens is met de staat waarin je de woning oplevert, zal hij zelf moeten aantonen dat de woning in een betere staat verkeerde bij de start van jouw huurperiode.

Nieuwe huurcontracten
Voor nieuwe huurcontracten is het dus voor huurders van minder groot belang om een opnamestaat op te maken. Zonder opnamestaat mag je namelijk de woning opleveren zoals deze is op het moment dat je weggaat. Wil de verhuurder het anders, dan zal hij moeten bewijzen dat de oplevering niet voldoet en mogelijke gebreken er nog niet waren toen jij introk. Als je wel een opnamestaat opmaakt, is het belangrijk om te controleren of dit ook klopt. Zorg ervoor dat bestaande gebreken hierin vermeld worden en teken het alleen als je het er volledig mee eens bent. Anders kun je aansprakelijk gesteld worden voor beschadigingen die jij niet hebt veroorzaakt.

Hebben jij en je verhuurder een conflict over de oplevering van de woning? Zijn de herstelwerkzaamheden die je verhuurder eist volgens jou niet terecht? Bel dan met een van onze juristen op 088 1411 011 (lokaal tarief), WhatsApp ons op 06 40 81 22 14 of chat met ons via Facebook Messenger.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (12)

Elise
Tue, 11/08/2016 - 15:58

Geachte.
Er wordt wel heel veel geschreven over de rechten van de huurder. Weinig wordt er over het algemeen geschreven over de rechten van de verhuurder. Hij/zij wordt vaak als boeman afgeschilderd. Ik verhuur zelf 4 woonruimten maar u wilt niet weten hoe uitgewoond en smerig deze worden achter gelaten. Nooit kun je enige vergoeding hier voor krijgen omdat men altijd de laatste maand huur, ondanks dat dat niet mag en vermeld staat in het contract, niet betaalt. Een beetje hulp van u in die richting zou ook eens leuk zijn naar uw leden.
Vriendelijke groet,
Elise

Henry
Tue, 11/08/2016 - 16:23

Helemaal mee eens. Totaal gesloopte kamers. Raamkozijnen die vernield zijn. Sponningen die kapot geslagen zijn gaten in de deuren slaan. Klinkwerk doorbuigen. Kranen vernielen. Toiletpot weg trappen.
De verhuurder kan en mag helemaal niets. Leuk hoor de Nederlandse wet. Zeker bedacht door huurders.

L B van der Waals
Tue, 11/08/2016 - 16:33

bedankt voor de goede verklaring.
ik woon in een huurwoning vanaf 2000 en heb het plan om te gaan verhuizen bij een geschikte woning aanbieding, maar hoe weet ik of er of er een opname staat gemaakt is ?
later heb ik kleine gebreken gezien.

Hartelijke groeten . Albert.

h. hansma
Tue, 11/08/2016 - 18:22

lb van der Waals, had je maar wat op moeten stellen. En huurders bepalen geen Bepalingen, maar de verhuurders aan de hand van wettelijke richtlijnen. Weet niet hoe je jezelf als Verhuurder ziet, maar als nuchtete Verhuurder anticipeer je op dit soort zaken. Je wilt je toch geen amateuristische verhuurder noemen lijkt mij, ook gezien de opmerking over huurders slaat kant noch wal. In mijn ogen ben je dan ook zeker het woord Verhuurder niet eens waard, Sorry.

h. hansma
Tue, 11/08/2016 - 18:27

Correctie.

Mijn reactie was niet bedoeld voor l.b. van der Waals, maar voor dhr. henry. Met excuses.

Kees
Tue, 11/08/2016 - 19:17

De opnamestaat (m), dus niet onzijdig, zoals de schrijver blijkbaar veronderstelt.

Beijen
Tue, 11/08/2016 - 20:49

Ik heb in 2003 woningruil gedaan en moest de woning accepteren in de staat hou het toen was. En dat was vreselijk. Ook is er van 2 slaapkamers 1 gemaakt. Ben ik hier verantwoordelijk voor?

Edwin
Wed, 11/09/2016 - 09:25

Ik lever binnenkort een woning op waar mijn schoonvader 41 jaar in heeft gewoond. De woningbouwvereniging gaat de woning de woningmarkt opdoen, maar het onderhoud van de woning en eventuele aanpassingen aan de tand des tijds is gewoon deplorabel. Zo is er geen behoorlijke badkamer anders dan een een douchegordijn in de bijkeuken. Mag ik dan aannemen dat de woningbouwvereniging niet moeilijk gaat doen over een aanpassing die ooit in het verleden is gedaan door mijn schoonvader?

Jan
Wed, 11/09/2016 - 14:58

Maak als verhuurder dus ALTIJD een opnamestaat en fotografeer ALLES. Neem in het huurcontract op dat ELKE verandering aan de woning (gedaan door de huurder) gemeld moet worden aan de verhuurder. Het is dan aan de verhuurder om dat wel of niet te accepteren (bij dat laatste dient de huurder dus het gehuurde weer in originele staat op te leveren). Hoewel inmiddels er iets is veranderd in de Huurwet, ben je als verhuurder nog steeds aan de goden overgeleverd. Want er loopt nogal wat asociaal huurvolk rond wat het verschil tussen eigen & andermans spullen niet kent (maar de mond wel altijd vol heeft over "rechten". In het slechts denkbare scenario heb je als verhuurder weinig rechten en moet je veel kosten maken om je recht te krijgen (en jurisprudentie zegt écht erg weinig als het om huurkwesties gaat). En sommige huurders horen thuis in een aso-container.

Edwin
Mon, 11/14/2016 - 11:04

Jan, dat zal best voorkomen. Ik geloof je direct. Wederzijds komt helaas ook voor, zoals ook in dit geval. De verhuurder wilde van alles hersteld en aangepast hebben. Alleen: er was geen opname staat. Tja. Het is maar goed dat HelloLaw hieraan aandacht heeft besteed. De verhuurder stond even te klapperen en was toen een stuk toeschietelijker. Gelukkig zijn we er wederzijds uitgekomen.

Jan F.
Mon, 11/14/2016 - 14:55

Ik verhuurde een gloednieuwe woning gestoffeerd aan een koppel.
Na 3,5 jaar werden zij wegens grote huurachterstand uitgeprocedeerd.
Een van hen had een dierenverhuurbedrijf. In de woning werden 5 katten en 4 honden gehouden. De katten hingen in de gordijnen en krabden aan de kozijnen. Voor het dierenvoer werd zo vetrijk gekookt dat de afvoerpijpen vrijwel verstopt waren. Kranen en doucheschermen waren aangetast door chloor. En boven het bed zat tegen de muur een vetzwart "hoofdbord". Bah, wat een viespeuken. Alles opnieuw geschilderd en gestoffeerd.
Nieuw verhuren met een anti-huisdieren clausule.

Patricia
Fri, 11/18/2016 - 13:40

Ik moet 30 nov het huis van mijn ouders opleveren na overlijden,maar kreeg tijdens de voorinspectie te horen dat de marmeren vloer die ze hebben laten plaatsen met toe stemming van de toenmalige woningbouw inclusief vloerverwarming nu verwijderd moet worden. Maar ik heb ze niet gehoord over overname van de inbouwapperatuur in de keuken. Nu is de woning 2 jaar geleden gerenoveerd en de keuken dus ook gewoon op de vloer geplaatst. Wat kan ik doen aangezien ik het niet eens ben met deze beslissing en de vloer mijne inziens echt een verbetering is voor de nieuwe bewoners en er ook gewoon een andere vloer overheen gelegd kan worden
Heb er al verschillende telefoontjes voor gepleegd maar loop overal tegen een muur aan . En de tijd begint te dringen

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur