Mag verhuurder huurwoning ontruimen?

Er bestaan veel misverstanden over ontruiming, zowel bij particuliere als sociale verhuurders. De reden hiervan is dat verhuurders doorgaans weinig juridische kennis in huis hebben en vaak het idee hebben dat ze als eigenaar zelf mogen bepalen hoe ze met het gehuurde én de huurder omgaan. Juist om huurders tegen grillige verhuurders te beschermen, gelden er strenge huurrechtelijke regels waar verhuurders niet van mogen afwijken.

Verhuurder verandert sloten
Sommige verhuurders hebben het idee dat ze zelf de huurder op straat mogen zetten als deze zich als slecht huurder gedraagt. De huurder heeft bijvoorbeeld een huurachterstand of veroorzaakt al langere tijd geluidsoverlast. De verhuurder kan dan het recht in eigen hand nemen en de sloten van de huurwoning veranderen. Een effectieve manier van ontruimen, maar het is wettelijk niet toegestaan. Een verhuurder heeft namelijk toestemming nodig van de kantonrechter om een huurwoning te mogen ontruimen.

Voorwaarden ontruiming
Voordat een rechter toestemming geeft voor ontruiming, zal de verhuurder de huurovereenkomst moeten opzeggen. De verhuurder heeft daarvoor een geldige opzeggingsgrond nodig die in de wet wordt genoemd. De meest voorkomende gronden zijn dringend eigen gebruik door de verhuurder en de omstandigheid dat de huurder zich niet heeft gedragen als een 'goed huurder'.

Dit laatste is bijvoorbeeld het geval als er een betalingsachterstand is ontstaan. Niet elke huurachterstand leidt echter direct tot ontruiming. Heeft de verhuurder opgezegd op basis van een wettelijke opzeggingsgrond maar gaat de huurder niet akkoord met de opzegging, dan zal de verhuurder toestemming moeten krijgen van de rechter om tot ontruiming over te kunnen gaan.

Taak deurwaarder
Sommige verhuurders vragen de rechter om de ontruiming zelf te mogen uitvoeren, eventueel met behulp van de sterke arm (de politie). Dit verzoek wordt altijd afgewezen. Een verhuurder mag namelijk niet zelf de huurder uit huis zetten, hij dient hiervoor een deurwaarder in te schakelen. Een deurwaarder heeft wel de bevoegdheid om de hulp van de politie in te roepen en een rechter hoeft hiervoor dus geen toestemming te geven.

Heb je vragen over je rechten als huurder of verhuurder, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Herstelkosten niet altijd voor rekening huurder
Lees ook: Boete voor te laat huur betalen?
Lees ook: Geen ontruiming bij meer dan 3 maanden huurachterstand
Lees ook: Burenrecht (2): overlast door huurders
Lees ook: Burenrecht (3): werkzaamheden buren op je erf dulden?

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (5)

ellen laterveer
Fri, 02/22/2013 - 20:18

Ik ben een vrouw van 66 jaar,heb 10 jaar overlast gehad van mijn buren,die alles vernielden,olie in een donker halletje gooiden,zodat ik met fiets en al viel.De overlast fam.ging zover,dat ze dingen die een andere buurvrouw ophing,zoals bv wildbreisels in brand staken die aan palen zaten.Mijn creatieve buurvrouw dacht,ik geef die boom een truitje,maar dat moest weg van de overlast fam.terwijl iedereen het leuk vond.
De politie,de woningbouwver.gaf nooit thuis voor onze klachten,dus de pesters konden doorgaa.Totdat de ene druppekl de emmer deed overlopen en mijn buurvrouw door het lint ging,omdat er weer iets in brand was gestoken.Ze belde de politie,maar die hing op,omdat ze niet rustig praatte.,ik belde voor jaar,dat de politie moest komen,omdat mijn buurvrouw door het lint ging.Toen kwam de politie,oh,oh,oh,dat mag je niet doen eigen rechter spelen,hij zei,ik zal een plekje voor je zoeken,waar je tot rust kan komen.Zij werrd opgehaald door 2 agenten,de pest fam.stond met zoons in de deuropening en waren aan het lachen en naar mij aan het roepen,kankerwijf ik wou dat je kanker had en er aan doodging,na nog wat scheldpartijen zei ik tegen die pest mevr.jij moet heel erg goed uitkijken vanavond,ik weet nog niet waarom ik het zei,maar ik was door het dolle heen,woest was ik.Ik heb de dokter gebeld en gevraagd of ik een extra pil mocht nemen om tot rust te komen.
Ik ben gaan douchen en ben naar bed gegaan.
Om 9 uur belde mijn buurvrouw,dat ze in een cel had gezeten,toen knapte er wat in mijn hoofd,van 2 tot 9 uur het slchtoffer van pesterijen in een cel stoppen?Ik zei,als je thuis bent bel mij dan,dan kom ik.
Ik heb al mijn lege parfumflesjes gepakt,waar mijn kleindochter mee speelde,heb ze in een tyas gedaan en ben naar de buurvrouw gelopen,toen die thuis was.
De politie haalt je op,maar zet je zo op straat in het donker midden in Leiden. Zij belde,dat ze er was en ben naar haar toegegaan.
Ik heb heerlijk de flesjes op het golfplaten afdakje van hun legale/illegale uitbouw gegooid,wat een geweldig lawaai maakte.
De zoon va mijn buurvrouw zat met zijn vriend en diens vriendin op de bank en riepen elke keer,jullie moeten ophouden,maar wij hoorden het niet eens.
Opeens liep mevr.pest in haar knalroze badjas op veel te grote sloffen door de tuin en riep,help,oh,help,ik riep leuk he pesten en dat jaren achter elkaar,kan je zien hoe leuk het is.
de zoon van mijn buurvrouw en zijn vriend trokken ons van het balkon en toen kwam er weer politie.
Een agent zei,dat hij het niet eens was met de opsluiting van mijn buurvrouw,hij zei,jullie hebben dus 0,0 woongenot,dan ook 0,0 huur betalen.
Nou wij kregen gelijk een brief van de deurwaarder,dat de huur binnen zoveel dagen binnen moest zijn.
Wij werden gevraagd wie wij waren,toen er nog 2 agenten kwamen die vroegen wie ellen laterveer was,ik zei,dat ben ik,ze zei,mevr.pest zegt dat u een knokploeg heeft en dat de heer pest een paar klappen heeft gekregen.
ik zei,sorry hoor,maar ik ben 66 jaar,ik heb echt geen knokploeg.
Ja,want u heeft met een hele brede man voor het raam gestaan en gezegd,hier moet je zijn.Dat ik tegen mevr.pest zei,dat ze uit moest kijken,was opgenomen,maar niet dat ik met die voor mij onbekende brede man voor het raam stond.
Er was een gesprek tussen de fam.pest.de woningbouwver.de advocaat van de woningbouwver.de heer A.R,politie en mijn buurvrouw met gebroken vinger,maar die kon niet,die was ziek en het was haar afgeraden om met de misdadiger aan 1 rafel te gaan zitten.Ik vroeg of ik er bij mocht zijn,maar dat mocht niet van de politie,die zei,het gaat niet over jou.
Op de geboortedag van mijn 3e kleinkind kreeg in een aangetekende brief van de advocaat van de woningbouiwver.,dat ik binnen 4 maanden na dagtekening mijn huis uit moest.
De buren waren helemaal ontdaan,dat ik weg moest en niet de fam.pest.
De woningbouw heeft nooit naar mij geinformeerd,of ik een nette of ordinaire overlastpleegster was.
Als ze in het dossier hadden gekene,hadden ze kunnen zien,dat er geen klachten over mij waren,maar wel over de fam.pest.
ik ben verhuisd,maar ik niet alleen,want die fam.heeft enorme leugens verteld,die brief van de advocaat daar staan van de 10 woorden 11 gelogen woorden in en de fam.pest is de zijstraat afgegaan om te vragen of ze tegen ons willen getuigen.
ik ben gehoord op het politie bureau,66 jaar,nog nooit iets met de politie te maken gehad.
Mijn advocaat heeft de processtukken gezien,waar allemaal leugens in staan en zei.mevr.Laterveer laat die zaak seponeren,de huisvestingsadvocaten zijn gehaaid,u staat er heel slecht voor,ik zei,ja maar dart zijn allemaal leugens,die mensen zijn pathologische leugenaars en ik kan niet tegen onrecht en nalatigheid van de politie en de woningbouw.
Als ze eerder hadden ingegrepen,want in 2007 is al een gezin verhuisd om die pest familie,dan was het nooit zover gekomen,maar niemand deed wat.
Heb zelfs een gesprek aangevraagd met de burgemeester,maar die zou kijken of het belangrijk genoeg was,nooit iets van terug gehoord,
Daar sta je dan helemaal ziek gemaakt door het pesten,het onrecht,de onmacht ende nalatigheid van woningbouw en politie.
Ik ben nu een soort maagpati?nt,die als ik iets hoor of zie van de fam.pest gelijk moet overgeven en naar de wc moet.
Ik zal nooit meer 1 voet kunnen zetten in het stukje waar ik gewoond heb,want als ik er alleen al aan denk,wordt ik al ziek.
Ik zou graag willen weten,want ik ben op extra onkosten gejaagd,nieuw huis,dus nieuwe vloer,verf enz. of ik recht heb op verhuiskostenvergoeding.
Ik moest weg,de daders zitten er nog,maar de politie zei,ellen,de fam,pest voelt zich slachtoffer,ik zei,ja dat is bekend,daders gaan in de slachtofferrol zitten en de echte slachtoffers worden aan hun lot overgelaten.
Ik ben zo ontzettend boos op de politie en de woningbouwver,dat ik die mensen nooit meer wil of kunnen zien,als ik die wijkagent zie aankomen draai ik mijn hoofd om,ik kan dat gezicht niet aanzien.
Op de fam.pest ben ik niet eens boos,die fam.voedt hun kinderen niet op,stookt ze juist op om rugby-ballen tegen ramen te trappen,laten hun zoons meineed plegen,daar heb ik mee te doen,want pa is werkeloos en wat komt er van die 3 zoons terecht?
1 zit gelukkig in Den Helder op school,maar die moet wel van zijn vader liegen.
Ik heb diep medelijden,dat er zulke gezinnen zijn,want die zoons hebben geen of weinig toekomst.
Ik woon mooi,heb het rustig en een mooi uitzicht in een 55+ woning.
Ik hoop,dat ik snel herstel van alle ongemakken,die verschrikkelijke maagpijnen en het overgeven,maar dat zal wel overgaan,daar ga ik vanuit.
Ik voel mij thuis in mijn nieuwe huis,dat is belangrijk.
Maar dat er in Nederland de daders mogen blijven wonen in hun woning en dat de slachtoffers eruit gezet worden of vrijwillig moeten verhuizen,dat vind ik een verloedering.

agent P.
Thu, 10/17/2013 - 12:03

ok.

Rudy
Fri, 05/19/2017 - 08:52

Uw beleving lijkt me heel vervelend. Echter blijken er ook een heleboel aannames in uw verhaal die bij u de stempel fam. pest heeft doen versterken. Aannames die nooit zijn uitgesproken of opgehelderd. Als iemand bij mij voor de deur alle bomen van gebreide jasjes ging voorzien zou ik daar ook op tegen zijn. Als er na herhaaldelijk proberen dit op te lossen toch mee door wordt gegaan zou dat op mevr. pest ook als pesterij kunnen overkomen. Vervolgens gaat er ook nog iemand door het lint en worden er lege parfumflesjes van je golfplaten dak gegooid. Het woongenot is dan inderdaad weg. Waar geen communicatie is wordt het dan al snel een over en weer niets gunnen van elkaar. De aannames dat kinderen worden opgestookt om ballen tegen ramen te trappen of meineed te plegen vind ik ook ver gezocht. Uit uw verhaal blijkt uw miscommunicatie met de buurvrouw al meteen de hele familie pest te betrekken, hetgeen natuurlijk afstraalt op kinderen. Mijn aanname hierin is dat u niet de vriendelijke Oma buurvrouw bent die ik in mijn jeugd gekend heb tegenover deze kinderen.

Al met al zitten er waarschijnlijk 2 kanten aan dit verhaal, waarbij beide partijen zich gepest voelen. Gelukkig is de situatie opgelost en ik wens u het allerbeste woongenot op uw nieuwe plek.

Bert
Thu, 04/11/2019 - 21:22

Ik heb een mail gekregen van het bedrijf waar ik 2 boxen huur dat de advocaten kantoor heeft besloten om hem te ontruimen
Maar dat moet maandag leeg zijn maar dat kan ik niet.regelen maar een de rechter
Moet dat toch beslissen

Ryanne van HelloLaw
Mon, 04/15/2019 - 14:59

Beste Bert, ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we jou het beste kunnen helpen.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur