Makelaar aansprakelijk voor schade door onjuiste informatie

Een aankopend makelaar begeleidde het koopproces bij een woning. Hij verzuimde echter aan de koper van het huis te melden, dat het naburige pand een tehuis voor moeilijk opvoedbare jongeren betrof. Daar kwam de koper pas achter toen hij eenmaal het huis had gekocht.

Waardevermindering
De koper stapte naar de rechter omdat hij meende dat hij de woning te duur had gekocht. Het naburige tehuis zou een waardedrukkend effect hebben op zijn gekochte woning. Er moest een deskundige aan te pas komen om te bepalen of dat inderdaad het geval was. Dit werd gedaan door het verschil te berekenen tussen de waarde van het pand zonder rekening te houden met het risico van overlast door het tehuis en de waarde inclusief dit risico.

Niet hetzelfde
Het verschil van zo’n 32.500 euro moest volgens de rechter door de makelaar aan de koper als schadevergoeding betaald worden. Het voornaamste verweer van de makelaar was dat overlast een subjectieve ervaring is en dat er in een verkopersmarkt (waar toen sprake van was) naast eventuele afvallers, genoeg potentiële kopers over zouden blijven, die het risico op overlast op de koop toe zouden nemen en bereid waren de koopprijs te betalen.

De rechter deelde die mening niet. Het risico van overlast in verband met het gebruik van de naburige woning als opvanghuis voor moeilijk opvoedbare jongeren, is van een andere orde dan overlast die men in het algemeen van buren kan ondervinden en zal moeten accepteren.

Lees ook: Beroepsfout makelaar: rekening hoeft niet betaald te worden

Bron: Rechtbank Den Haag, sector civiel, 23 juli 2008, LJN BD8444

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (3)

P.Valk
Thu, 02/05/2009 - 13:06

Het gedrag van de buren kan dus een waarde vermindering van je huis zijn?...Wij hebben net een huis gekocht en kwamen er pas nadien achter dat er naast ons een pianolerares woont?!..., er binnen 100 meter een spoorwegovergang is (dingdingdingding) en op 50 meter een kerk met een grote bel( bimbambimbam)We krijgen volgende week de sleutel...
Ik weet niet of ik nog wel zo blij ben. ;-)

Don
Sat, 08/25/2012 - 18:01

Wat als ex wel zn handtekening heeft gezet voorverkoop huis. En hij nog wel in het huis zit en de makelaar aan mij niets laat weten en niet reageerd op mijn vragen per mail wat hij intussen doet om te proberen het huis te verkopen??

vr gr
Don

Zelda Antheunis
Sat, 11/18/2017 - 16:18

in 2009 had ik een woning van Steadion gekocht. de makelaar borgdorff gaf mij bewust onjuiste informatie over mijn kelderbox en met de aankoop van de woning werd ik ook opgelicht. Er werd mij bewust een verkeerde kelderbox aangewezen van een bewoner, dat tot heden op het adres woont. toen de koop helemaal rond gekomen was kreeg ik de schrik van mijn leven. de woning was niet in de juiste staat afgeleverd . bij de bezichtiging waren er deuren in de woning. de woning is niet op een correcte staat afgeleverd. bijna alle deuren uit de woning verwijderd en geplaatst in een andere woning, dat nog verkocht moest worden. bewust ook een verkeerde kelderbox aangewezen. toen ik de sleutels in handen kreeg plaatste ik mijn spullen voor een verkeerde kelderbox.nooit had de bewoner mij gewaarschuwd, dat ik mijn spullen voor een verkeerde kelderbox had geplaatst. deze bewoner heeft het erg vel tegen mij en heeft een andere bewoner tegen mij opgezet. ik heb geen leven op het adres. de een na de andere fraude zaak moet ik aanvechten. ik voel mij dood ongelukkig op het adres en voel mij onveilig wonen op het adres.
ik heb het vermoeden, dat de bewoner een complot met de makelaar borgdorff had gemaakt om mij op te lichten. is het nog mogelijk deze zaak nog voor te leggen bij de burgerlijke Rechter?
ik hoor het van u.
Met vriendelijke groet,
Zelda Antheunis

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur