Moeten nabestaanden woning opleveren?

Antwoord:

Op het moment dat een huurder van een woning of appartement overlijdt, dan eindigt daardoor de huurovereenkomst niet. De erfgenamen van de huurder zijn dan verantwoordelijk voor naleving van de huurovereenkomst, waaronder een correcte oplevering. We zullen dit toelichten.

Huurovereenkomst
Een huurovereenkomst bindt niet alleen een huurder en verhuurder. Net als dat de huurovereenkomst met de huurder wordt voortgezet (door de erfgenamen) als de verhuurder komt te overlijden, blijft de huurovereenkomst in stand als de huurder overlijdt. De erfgenamen van de huurder nemen in dat geval de rechten en de plichten van de huurder over.

Opzegging
Als gevolg van het overlijden van de huurder eindigt de huurovereenkomst op de laatste dag van de tweede maand na overlijden. De erfgenamen kunnen de huurovereenkomst ook eerder opzeggen, namelijk tegen het einde van de eerste maand na overlijden.

Oplevering
Uit het voorgaande volgt dat de erfgenamen ook verantwoordelijk zijn voor een goede oplevering van het gehuurde. Nemen de erfgenamen van een huurder geen actie ten aanzien van het gehuurde en gaat de verhuurder over tot ontruiming nadat de erfgenamen daartoe zijn opgeroepen, dan heeft de verhuurder het recht om de kosten van de oplevering / ontruiming te verhalen op de erfgenamen van de huurder.

Wil je als huurder geld besparen op huur, bemiddelingskosten, servicekosten, herstelkosten en verhuizing? Lees dan de volgende tips goed door.

Lees ook: Herstelkosten niet altijd voor rekening huurder

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (24)

Marianne
Tue, 10/29/2013 - 15:23

Ik vind dit een tegenstrijdig stuk wat niet klopt, vooral het zinnetje "De erfgenamen van de huurder nemen in dat geval de rechten en de plichten van de huurder over."
Het zijn in praktijk alleen de plichten die over genomen worden. Hier een voorbeeld wat regelmatig in de media komt.

Een meerderjarig kind woont nog bij zijn/haar ouder in huis. Wanneer de ouder overlijd is het meerderjarig kind de erfgenaam. Maar deze kan en mag niet in de woning blijven wonen want is geen hoofdbewoner.

Zoals u hier beschrijft heeft de erfgenaam ook de rechten van de huurovereenkomst (het verblijven in de huurwoning) en de plichten (oa betalen van huur)

Zou hier graag duidelijkheid over zien daar dit een veel voorkomend probleem en onduidelijkheid is.

# Redactie JuroFoon
Tue, 10/29/2013 - 15:30

In uw vraag lopen twee zaken door elkaar. Aan de ene kant een inwonend kind en aan de andere een erfgenaam. Een inwonend kind is weliswaar erfgenaam, maar om in de woning te kunnen blijven wonen, moet er sprake zijn van medehuur TERWIJL de huurder nog leeft. Voor deze medehuur is toestemming van de verhuurder nodig, die doorgaans hiervoor niet gegeven wordt. Een inwonend kind kan dus niet als erfgenaam afdwingen dat het in de woning blijft wonen, als er in eerste instantie geen sprake was van medehuur. Zie ook op onze site: zoon-moet-huurwoning-uit-na-overlijden-moeder

Frank
Wed, 10/30/2013 - 14:22

En hoe zit dat bij beneficiaire aanvaarding??

leo
Wed, 10/30/2013 - 14:23

En de erfgenamen (die niet inwonend zijn). Die kunnen toch ook niet het huurkontrakt voortzetten? Dus voor de gehele familie (wel of niet inwonend) geldt dus wat Marianne al stelt;
Er zijn alleen maar plichten (tot afhandeling), woonrechten zijn er niet. Welke rechten zouden er zijn volgens u, beste redactie?

# Redactie JuroFoon
Wed, 10/30/2013 - 14:31

Tav Frank: wat de erfgenamen met de erfenis doen, staat los van hun plicht om de woning op te leveren.

# Redactie JuroFoon
Wed, 10/30/2013 - 14:34

Tav leo: Bv het recht om de woning voor zes maanden te bewonen na het overlijden van de huurder (evt langer met rechterlijke toestemming of van verhuurder) en het recht om de borg te ontvangen.

Marianne
Wed, 10/30/2013 - 14:42

Het gaat dus om een recht van maximaal 6 maanden tenzij anders besloten door tussenkomst rechter of toestemming verhuurder. Dat is al een stuk duidelijker dan hoe het in het bovenstaande artikel vermeld staat. Dank u

Thei
Wed, 10/30/2013 - 17:53

als er niets te erven valt aanvaard ik de erfenis toch niet en ben ik toch ook niet veplicht de woning op te leveren

Henk-piet van de jeann-pierre
Thu, 10/31/2013 - 14:39

Leuk voorbeeld, alleenstaande man is overleden, nabestaanden moeten gaatjes in de muur stoppen,tegels vervangen ed, anders krijgen ze de rekening. 2 weken later wordt de hele woning gestript alles kaal en gerenoveerd. Typisch voorbeeld van te veel bureaucratie, 1 opzichter voor dit en een andere voor dat. Onzin.

Roxy
Thu, 10/31/2013 - 17:49

Mijn zoon is 19, stel ik kom te overlijden dan is het zijn plicht om het huis in oude staat terug te brengen. Stel mijn zoon heeft daar het geld helemaal niet voor, kan dat ook helemaal niet betalen. Er valt weinig te erven want ik heb geen vermogen etc. Hoe zit het dan, dan zou mijn zoon dus de "erfenis" moeten weigeren zodat hij niet voor de kosten hoeft op te draaien. Dat betekend neem ik aan dat mijn inboedel etc word verkocht oid. Heeft mijn zoon dan bv ook geen recht op de foto s en zijn eventueel eigen spullen?

Zeger
Mon, 01/19/2015 - 13:40

En als er dan gèèn erven zijn wat dan?

Mario
Thu, 04/30/2015 - 20:59

En wat nou als de huurwoning na het overlijden een koop woning word?

# Redactie JuroFoon
Fri, 05/01/2015 - 11:29

Tav mario: het is niet helemaal duidelijk welke situatie u schetst. Kunt u uw vraag toelichten?

Mariska
Wed, 10/07/2015 - 00:56

Ik moet de huurwoning van mijn overleden moeder opleveren. Bij de voorinspectie is aangegeven dat ik wanden en plafonds dekkend moet sauzen ivm nicotineaanslag.
Mijn vraag is nu: valt nicotineaanslag onder de noemer schade die hersteld moet worden voor oplevering van een huurwoning?
M.i. is de nicotineaanslag een gevolg van normaal gebruik van de woning? Er gold geen rookverbod...

Kees
Mon, 10/12/2015 - 14:26

Heb ik als enig kind een ontruimplicht als ik de erfenis heb verworpen?

#Redactie JuroFoon
Wed, 10/14/2015 - 13:01

Beste Kees,

Hartelijk dank voor je reactie. Voor het antwoord op je vraag kun je het beste contact opnemen met een van onze juristen via 088 – 1411 000 als je lid bent, of anders via 0900 – 1411 (€ 0,90 per minuut).

Ed
Mon, 01/04/2016 - 21:44

Geachte heer/mevrouw,
Mijn moeder is kortstondig als laatste ouder overleden, het huurhuis is nu leeg en er is een inspectie geweest.
dus geen vuiltje aan de lucht denkt men totdat de goede man begint over de garage die c.a. 40-45 jaar geleden door mijn vader is gezet met vergunning.
Nu eist de woningbouw dat de garage verwijderd wordt omdat het een garage is van betonplaten die toentertijd veel werden gezet.
Dit zou het beleid van de gemeente zijn.
Daar er toen een vergunning voor is afgegeven kan men dan nu mij verplichten de garage op te ruimen ?

Alvast vriendelijke dank voor uw antwoord.
Met vriendelijke groet,
Ed

Frank
Sat, 09/17/2016 - 16:24

M'n moeder is 3 maanden geleden overleden
Ik had geen kontakt met haar dus heb alle rechten via de rechtbank verworpen
Nu heeft de gemeente het huurhuis leeg gemaakt en opgeruimd
Ben ik nu aansprakelijk voor de door hun gemaakte kosten

Frank
Sat, 09/17/2016 - 16:33

Met mij is geen kontakt opgenomen om eventueel het huis leeg te maken
Heb de huur opgezegd en verder heb ik niks van hun vernomen
Ze wisten dat het om een overlijding ging en dat er nog een kompresse inboedel aanwezig was

Jeroen
Thu, 05/31/2018 - 10:21

Goedemorgen,

wij gaan de erfenis verwerpen, dan mag ik niets uit het huis halen. Hoe gaat dit dan in zijn werk als ik vragen mag?

Anja
Tue, 02/26/2019 - 16:17

Geachte,

Mijn vriend is plotseling overleden.
Hij huurt een huis op zijn eigen naam.
Zijn ex-vrouw, en hun 3 kinderen hebben een notaris in geschakeld.
Want zijn naar staat ook nog deels aan het huis van zijn ex-vrouw.
Wie is nu dan verantwoordelijk voor het op leveren van het huis?

Leonie van HelloLaw
Wed, 02/27/2019 - 13:28

Beste Anja, allereerst gecondoleerd met het verlies. Ik heb je een e-mail met informatie gestuurd zodat een van onze juristen je verder kan helpen. Veel sterkte toegewenst!

catharina D'Hulster
Wed, 09/25/2019 - 09:59

mogen de kinderen van de overleden huurder (die het appartement huurde tot aan zijn dood )afstand doen van de erfenis ? WAT MET HET HUURCONTRACT EN SLEUTELOVERDRACHT ? ER KOMEN AANSTAANDE VRIJDAG AL NIEKE MENSEN IN .

Ryanne van HelloLaw
Thu, 09/26/2019 - 15:14

Beste Catharina, ik heb je een e-mail gestuurd om contact met je op te nemen.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur