Nieuwe leegstandsvergunning, nieuwe huurovereenkomst!

26-10-2015 Wonen Particulieren

Ook als partijen een overeenkomst hebben gesloten voor bepaalde tijd wil dit, met name in het geval van woonruimte, nog niet altijd zeggen dat de huurder na afloop van de looptijd de woning moet verlaten.

Tijdelijke huur bij leegstand
Toch is er vaak behoefte om een pand tijdelijk te verhuren. Indien het betreffende pand ‘leeg staat’, bijvoorbeeld in afwachting van een verkoop, is het in sommige gevallen mogelijk om het pand tijdelijk te verhuren. Er kan in die gevallen een huurovereenkomst worden gesloten op basis van de Leegstandswet. Een dergelijke overeenkomst eindigt meestal binnen een bepaalde (korte) periode indien het pand wordt verkocht, of uiterlijk nadat de looptijd van de overeenkomst is verstreken.

Vergunning verplicht
Een en ander is echter slechts mogelijk indien de eigenaar van het pand beschikt over een leegstandsvergunning. Een dergelijke vergunning wordt eveneens voor een bepaalde tijd gegeven. Na afloop van deze periode vervalt de vergunning en vervalt de basis voor een huurovereenkomst op grond van de Leegstandswet.

Het een kan niet zonder het ander
Het is voor de eigenaar van het pand dus zaak om een nieuwe leegstandsvergunning te verkrijgen indien deze wenst de tijdelijke (ver)huur voort te zetten. Het verkrijgen van deze vergunning is echter niet voldoende: indien de looptijd van de huurovereenkomst is verstreken dienen huurder en verhuurder eveneens een nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen. De leegstandswet vereist dat dit op schrift wordt gesteld.

Geen ontruiming...
Dit probleem kwam aan de orde in een kort geding voor het Gerechtshof te Amsterdam, waarin de vordering tot ontruiming van het gehuurde werd afgewezen omdat er geen nieuwe, schriftelijke huurovereenkomst is ondertekend nadat de termijn van de eerste overeenkomst was verstreken. Dit terwijl de verhuurder stelt wél een nieuwe leegstandsvergunning te hebben verkregen.

...maar huurbescherming!
Volgens het gerechtshof komt hierdoor een ‘normale’ huurovereenkomst tot stand, zodat de huurder alsnog de reguliere huurbescherming geniet. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat de huurder kan blijven huren, onverminderd de verkoop van het pand aan een nieuwe eigenaar. En daar zit je als verhuurder niet op te wachten!

Heb je vragen over de leegstandswet? Neem dan contact op met onze juristen.

Dit artikel is geschreven door mr. Max Janssen.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (2)

Kees22
Wed, 10/28/2015 - 21:27

Maar als er geen nieuwe huurovereenkomst is getekend, is er toch geen huur meer??

Henk
Fri, 10/07/2016 - 16:20

Zoals ik dit lees is dit vonnis het einde van de leegstandswet. In vrijwel alle gevallen in Amsterdam wordt er vanuit gegaan, dat verlenging van de vergunning genoeg is. De huurovereenkomst wordt alleen voor de eerste periode ondertekend. Betekend dit vonnis dat al deze verlengingen waarbij geen nieuwe overeenkomst is gesloten nu onder de huurbescherming vallen?

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur