Nieuwe regels procedures huurcommissie

16-07-2014 Particulieren Wonen

 

Op 1 juli 2014 is er een aantal wijzigingen aangebracht in de regelgeving die de Huurcommissie uitvoert. Deze wijzigingen raken ook huurders en verhuurders. Wat zijn de belangrijkste wijzigingen?

Servicekosten
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur komen. Voorheen vielen hieronder altijd kosten voor water en energie of gezamenlijke diensten zoals een schoonmaakdienst, tuinman of huismeester.

Tegenwoordig vallen onder servicekosten niet meer de kosten voor gas, elektriciteit en water als de huurder hiervoor een eigen meter heeft. Dit zijn nu kosten voor nutsvoorzieningen. Het nieuwe onderscheid werkt door in de procedure over het voorschot en de jaarafrekening van de servicekosten en nutsvoorzieningen.

All-in prijs
Een zogenaamde all-in huur hoeft een huurder niet te accepteren. Hij mocht voorheen van de verhuurder eisen dat de huur overzichtelijk werd gesplitst in een kale huur en servicekosten. Nu moet de huurder zelf een voorstel daartoe doen aan de verhuurder.

Gaat de verhuurder niet akkoord, dan kan de huurder naar de huurcommissie stappen. De Huurcommissie hanteert daarbij een nieuwe norm waarbij de kale huur minimaal 55% Van de all-in prijs moet zijn.

Onderhoudsgebreken
Bij ernstige onderhoudsgebreken wordt de tijdelijk verlaagde huurprijs op een andere manier berekend dan voorheen. In het verleden kon de huur bij zeer ernstige gebreken worden verlaagd tot 20, 30 of 40 procent van de maximale huur. In de nieuwe situatie wordt dat 20, 30 of 40 procent van de feitelijke huurprijs

Leges
Het is niet meer mogelijk om bezwaar te maken bij de Huurcommissie tegen de legesveroordeling. Bovendien moet de verhuurder via het contract aantonen dat hij een natuurlijk persoon is, wil hij het legestarief voor natuurlijke personen betalen.

Wil je als huurder geld besparen op huur, bemiddelingskosten, servicekosten, herstelkosten en verhuizing? Lees dan de volgende tips goed door.

Lees ook: Herstelkosten niet altijd voor rekening huurder 

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur