Onderverhuur via Airbnb, hoe zit dat?

Onderverhuur: bijverdienen via Airbnb? Hoe zit dat?

"Mag ik als huurder zomaar mijn woonruimte onderverhuren via Airbnb?" Het antwoord op deze vraag ligt wat ingewikkelder, dan het zich op het eerste oog doet voorkomen. Onderverhuur via Airbnb brengt verschillende risico’s met zich mee. Hierbij kan worden gedacht aan het risico dat je een boete krijgt opgelegd. Of dat de huurovereenkomst wordt opgezegd of ontbonden en zelfs de woonruimte wordt ontruimd. Als je als huurder je woonruimte onderverhuurt via Airbnb, kun je dus zomaar op straat komen te staan. In dit artikel wordt uitgelegd waar je als huurder op moet letten. 

Wat is Airbnb precies?

Airbnb is een online platform waar mensen een woonruimte kunnen huren en verhuren. Dit online platform is in de laatste jaren bijzonder populair geworden.

Afgelopen zomer hebben wereldwijd maar liefst 45 miljoen mensen een woonruimte via Airbnb gehuurd. Ook in Nederland is het populair. In 2016 hebben 1,4 miljoen mensen hier een woonruimte via Airbnb gehuurd.

Er wordt in Nederland dus veel gebruik gemaakt van het online platform ‘Airbnb’. Voor de huurder is het verleidelijk om extra geld bij te verdienen door bijvoorbeeld tijdens een lange vakantie de hele huurwoning te verhuren. Maar mag je dit als huurder zomaar doen?  

Onderverhuur van je woning via Airbnb, hoe zit dat?

Wet en huurovereenkomst voor onderverhuur

Volgens het huurrecht is het onderverhuren van een woonruimte via Airbnb niet helemaal verboden. In de wet  staat namelijk dat een huurder alleen een deel van zijn huurwoning aan een ander mag onderverhuren via Airbnb. Het onderverhuren van een hele huurwoning of een studentenkamer is dus volgens de wet verboden. In een huurovereenkomst mag de verhuurder wel van deze wettelijke bepaling afwijken. 

Wij zien dat verhuurders in de praktijk vaak afwijken van deze hoofdregel. In de meeste huurovereenkomsten (en bijbehorende algemene bepalingen) staat dat onderhuur alleen mogelijk is, als de verhuurder hiervoor schriftelijk toestemming heeft gegeven. Als de verhuurder hierover een regel in de huurovereenkomst heeft opgenomen, is onderverhuur alleen toegestaan als daarvoor toestemming is gegeven door de verhuurder. Het is dus van belang om je huurovereenkomst goed na te kijken.

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming

In Nederland gaan veel huurders ervan uit dat het gewoon is toegestaan om een woonruimte via Airbnb onder te verhuren. De wet en huurovereenkomst worden dan niet altijd nageleefd. Als de onderverhuur in strijd is met de wet of huurovereenkomst, ontstaat er een wanprestatie. Dit kan grote gevolgen hebben voor een huurder. De verhuurder kan dan namelijk een boete opleggen, de huurovereenkomst opzeggen of ontbinden en de woonruimte ontruimen. Als huurder loop je dus het risico dat je op straat komt te staan. 

Toch word je als huurder in het huurrecht beschermd. Een verhuurder kan namelijk niet zomaar een huurovereenkomst ontbinden en tot ontruiming overgaan. Een rechter moet beoordelen of dit is toegestaan. Wanneer de rechter de wanprestatie ernstig genoeg vindt, zal hij de huurovereenkomst ontbinden en de woonruimte laten ontruimen. De rechter kijkt dan naar alle feiten en omstandigheden. Zaken die de rechter vaak in zijn beslissing meeweegt zijn: de periode waarover de woonruimte is onderverhuurd, hoe vaak de woonruimte is onderverhuurd en eventueel overlast die is ontstaan door het onderverhuren.

Onderverhuur via Airbnb mogelijk maar niet altijd toegestaan

Airbnb lijkt voor een huurder een makkelijke manier om extra geld bij te verdienen. Maar let op:  het onderverhuren van een woonruimte via Airbnb is niet altijd toegestaan. De wet en de huurovereenkomst kunnen dit verbieden. Hou jij je niet aan de regels, dan  kan de verhuurder zelfs aan de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden en jouw woning te ontruimen. Dit mag de verhuurder niet zomaar zelf beslissen: uiteindelijk beoordeelt de rechter wanneer een huurder op straat komt te staan. 

Meer weten of hulp nodig?

Verhuur jij als huurder ook je woonruimte aan anderen via Airbnb? Of heb je hier plannen voor? Heb jij als verhuurder te maken met een huurder die onderverhuurt via Airbnb en wil jij de huurovereenkomst ontbinden? Bel met ons op 088-1411011 (lokaal tarief), WhatsApp ons op 06 40 81 22 14 of chat met ons via Facebook Messenger. Onze juristen helpen je dan graag verder. 

Geschreven door Roel van den Berg

Afbeelding: Hassan Khan

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (4)

Esther
Tue, 02/26/2019 - 18:00

Ik heb een vraag over dit artikel; begrijp ik het goed dat het wettelijk wel is toegestaan een deel van een woning onder te verhuren, ook als in een contract is vastgelegd dat onderverhuur niet is toegestaan?

Vriendelijke groet, Esther

Leonie van HelloLaw
Wed, 02/27/2019 - 14:44

Hoi Esther! De wet bepaalt niet met zoveel woorden of onderhuur wordt toegestaan of niet, dit is afhankelijk van wat er in de huurovereenkomst is afgesproken. Ik heb je een e-mail gestuurd met informatie zodat een jurist je verder kan helpen. 

Ron
Tue, 09/03/2019 - 11:52

Ik vraag me precies hetzelfde af. In mijn huurovereenkomst staat helaas dat onderverhuur niet is toegestaan zonder toestemming. De verhuurder gaat hier ook geen toestemming voor geven. Toch hoop ik dat het binnen bepaalde normen mogelijk is om een kamer onder te verhuren, zonder toestemming. Kunt u mij uitleggen hoe dit zit? Groeten, Ron

Ryanne van HelloLaw
Fri, 09/06/2019 - 15:49

Beste Ron, als het in de huurovereenkomst verboden is en jouw verhuurder wil ook niet bij uitzondering schriftelijk toestemming geven, dan is het niet toegestaan helaas.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - vrij: 8.00 tot 18.00 uur