Ontruiming studentenhuis afgewezen

In deze zaak draait het om het volgende: verhuurder Vastned kocht in 1992 een studentenhuis met afzonderlijke kamers. De studenten maken gebruik van de gezamenlijke keuken, douche en toilet. De studenten maken gezamenlijk de huur over aan de verhuurder. Wanneer een kamer vrij komt, zoeken de overige studenten zelf naar een nieuwe medebewoner, dit wordt ook wel "coöptatierecht" genoemd. 

Eens in de zoveel tijd hebben de studenten per brief aan de verhuurder laten weten wat de precieze bewonerssamenstelling was. Degenen die op dit moment in het huis wonen, hebben geen schriftelijke huurovereenkomst met de verhuurder. 

Geen huurovereenkomst
Nu wil Vastned de studenten uit het huis hebben en heeft in kort-geding een ontruimingsprocedure gevoerd. De verhuurder werd toen in het ongelijk gesteld. In hoger beroep probeert de verhuurder opnieuw de studenten uit huis te zetten op grond van het feit dat de studenten geen huurovereenkomst hebben en dus illegaal in het pand zouden wonen. 

Oordeel
Het gerechtshof te Leeuwarden oordeelt als volgt. De huidige bewoners woonden al langer dan een jaar in het pand op het moment dat de verhuurder de ontruimingsprocedure begon. De studenten waren via oudere bewoners aan hun kamer gekomen. Dit gebeurde volgens het gerechtshof op basis van een jarenlang gevolgde gedragslijn. De verhuurder heeft zich kennelijk gedurende lange tijd niet verzet tegen deze wijze van verhuren. 

Volgens het hof bestaat er in dit kort geding onvoldoende spoedeisend belang om tot ontruiming van het studentenhuis over te gaan. Daarbij merkt het hof wel op dat de verhuurder op zich wel kan besluiten om de manier van verhuren te veranderen, maar dat in dat geval een overgangstermijn in acht genomen dient te worden.

Gerechtshof Leeuwarden, 30 augustus 2006, LJN: AY7323

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur