Ook boetebeding bedrijfsruimte ongeldig


We schreven laatst dat in veel gevallen een verhuurder van een woning bij een huurachterstand geen beroep kan doen op het rente- en boetebeding in de huurovereenkomst. Dit is bijvoorbeeld het geval als de rente, naar algemene maatstaven, te hoog is en er geen maximum is gesteld aan de hoogte van het boetebeding.

Bedrijfsruimte
Ook in het geval van een bedrijfsruimte, waarvoor normaal gesproken andere regels gelden dan voor huurwoningen, kan de huurovereenkomst een rente- en boetebeding bevatten. Ook hiervoor geldt dat de bepalingen redelijk moeten zijn, anders kan een verhuurder daar geen beroep op doen.

Aard boetebeding
Een boetebeding in een huurovereenkomst is een beding dat bedoeld is om de huurder aan te sporen om zich te houden aan zijn verplichtingen. Dit is met name van belang zodra er een huurachterstand ontstaat. Doordat er een boete wordt bedongen, kan de totale huurachterstand snel oplopen.

Praktijkvoorbeeld
In een recente zaak had de verhuurder van een bedrijfspand in de huurovereenkomst een rente- en boetebeding opgenomen. Zou de huurprijs niet op tijd betaald worden, dan diende de huurder 2% Van de huurprijs aan rente betalen, met een minimum van 300 euro. Daar kwam nog een boetebeding bij van 250 euro per dag, zonder maximum. 

Op een gegeven moment was er een huurachterstand ontstaan. De verhuurder eiste van de huurder 17.043 euro, waarvan 12.000 euro aan rente (exclusief de wettelijke handelsrente). Daarnaast eiste het bedrijf nog een enorm bedrag aan boetes. Omdat de huurder niet betaalde, stapte de verhuurder naar de rechtbank.

Uiteindelijk kwam de zaak voor het gerechtshof. Het hof oordeelde dat de verhuurder zich niet kon beroepen op de rente- en boetebedingen. Er was sprake van een wanverhouding tussen de wettelijke schadevergoeding vanwege de huurachterstand en het op grond van het boetebeding verschuldigde bedrag.

Dit gold temeer, omdat de periode waarover de boete was verschuldigd niet was gelimiteerd. Het wees daarom de geëiste bedragen af.

Wil je als huurder geld besparen op huur, bemiddelingskosten, servicekosten, herstelkosten en verhuizing? Lees dan de volgende tips goed door.

Lees ook: Welke regels gelden voor verhuur garagebox?

Bron: ECLI:NL:GHARL:2015:6637

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur