Opzegging van de huurovereenkomst

Een huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd aangegaan, als er geen einddatum is bepaald waarop de huurovereenkomst eindigt. Wanneer een verhuurder de overeenkomst opzegt, dan geniet u als huurder met een contract voor onbepaalde tijd huurbescherming. Dit betekent dat u niet verplicht bent te vertrekken als de verhuurder opzegt.

Toestemming rechter
Alleen met toestemming van de kantonrechter kunt u verplicht worden om de gehuurde woning of kamer te verlaten. Indien u na de uitspraak van de rechter weigert te vertrekken, kan de politie ingeschakeld worden om u te dwingen het pand te ontruimen. De toestemming die nodig is van de rechter zal alleen gegeven worden indien van één van wettelijke opzeggingsgronden sprake is. 

Geen goed huurderschap 
Indien u een woning huurt, dient u zich als goed huurder te gedragen. Dit betekent bijvoorbeeld dat u geen (grote) huurachterstand mag laten ontstaan. Ook dient u het gehuurde behoorlijk te gebruiken en mag u geen overlast veroorzaken voor uw omgeving. Van overlast kan sprake zijn als u de muziek vaak heel hard heeft staan of als u van de woning of de omgeving niet naar behoren onderhoudt. Gedraagt u zich niet als goed huurder, dan kan op die grond de huur opgezegd worden. 

Dringend eigen gebruik
Indien de verhuurder het gehuurde dringend nodig heeft voor eigen gebruik, kan de huurovereenkomst ook opgezegd worden. Eigen gebruik houdt in dat de verhuurder of naaste familieleden het gehuurde zelf wil gaan bewonen of dat hij het gehuurde wil slopen of renoveren. In dit geval dient de verhuurder u wel een vervangende woonruimte aan te bieden of aan te tonen dat er een andere passende woonruimte beschikbaar is. De rechter kan, als hij de vordering toewijst, een bedrag vaststellen dat de verhuurder aan de huurder moet betalen als tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten.

Weigering nieuwe huurovereenkomst
Een nieuwe huuroverkomst kan nodig zijn vanwege de herziening van verouderde bepalingen, het schriftelijk vastleggen van mondelinge afspraken of verandering aan het gehuurde in verband met renovatie. Indien de huurder niet instemt met een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, kan de verhuurder de huur opzeggen en de redelijkheid van het voorstel voorleggen aan de rechter. Als het voorstel redelijk is, kan de rechter toestemming geven voor opzegging door de verhuurder. 

Bestemmingsplan
Het verwezenlijken van een bestemmingsplan door de verhuurder kan een geldige reden zijn om de huurovereenkomst op te zeggen en de rechter te vragen de huur te beëindigen. De rechter kan, als hij de vordering toewijst, een bedrag vaststellen dat de verhuurder aan de huurder moet betalen als tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten. Deze opzeggingsgrond komt overigens nauwelijks voor. 

Conclusie 
Indien u geconfronteerd wordt met opzegging van de huur door de verhuurder, hoeft u niet akkoord te gaan. Alleen met toestemming van de rechter, kunt u door de verhuurder gedwongen worden het gehuurde te verlaten. Deze toestemming zal door de rechter alleen worden gegeven indien aan één van de wettelijke opzeggingsgronden is voldaan.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur