main image

Permanent wonen in je vakantiehuis, mag dat?

Wonen in je vakantiehuis, je bent niet de enige die dat wil. Maar officieel gezien mag je een vakantiehuis niet gebruiken om in te wonen. Permanent wonen in je vakantiehuis, dat gaat helaas niet op. Of toch wel? Er zijn gemeenten die dit gedogen en gemeenten die streng toezicht houden. Kun je bezwaar maken? HelloLaw legt uit hoe dit in elkaar zit.

Woonhuizen en vakantiehuizen
Woningen die gebouwd worden in een gebied waarop een recreatieve bestemming rust, kennen geen woonbestemming. Het is daarom niet toegestaan om permanent in deze woningen te verblijven. Een vakantiewoning voldoet niet aan de bouwtechnische eisen die gesteld worden aan een woonhuis met woonbestemming. Ook speelt mee dat recreatiewoningen meestal gebouwd zijn in buitengebieden. Worden deze permanent bewoond, dan zouden er minder recreatiewoningen beschikbaar zijn voor toerisme, waardoor meer recreatiewoningen gebouwd moeten worden. Dit past niet binnen het bestemmingsplan. Bovendien loopt de gemeente inkomsten mis als er minder toerisme is.

Het bestemmingsplan bepaalt
Gemeenten werken met zogenaamde bestemmingsplannen. In het bestemmingsplan staat welk gebruik van bepaalde grond is toegestaan, waar er gebouwd mag worden, en waarvoor een gebouw gebruikt mag worden. Dit bepaalt of je (vakantie)huis permanent bewoond mag worden of niet. 

Wat staat er bijvoorbeeld in een bestemmingsplan:

  • Mag in het gebied gebouwd of verbouwd worden?
  • Hoe mag een stuk grond gebruikt worden?
  • Mogen wegen worden aangelegd?
  • Mogen bedrijven zich vestigen in het gebied?

Voorafgaand aan een bestemmingsplan, stelt de gemeente eerst een ontwerpbestemmingsplan op. In deze fase kunnen belanghebbenden binnen zes weken bezwaar maken. Dit doe je door je zienswijze kenbaar te maken aan de gemeenteraad. Bijvoorbeeld als je grond of gebouwen anders wilt gebruiken dan in het plan is aangegeven. Op ruimtelijkeplannen.nl of via de gemeente kun je deze inzien. Wanneer het plan eenmaal door de gemeenteraad is vastgesteld, heb je als belanghebbende de mogelijkheid in beroep te gaan bij de Raad van State als je het hier niet mee eens bent. Let op: dit kan alleen als je eerst je zienswijze kenbaar hebt gemaakt in de eerdere fase.

 

Belanghebbende

Een belanghebbende is degene wiens belang rechtstreeks bij een besluit is betrokken. Doorgaans kunnen alleen belanghebbenden bij de voorbereiding van een besluit een aanvraag indienen en zienswijzen naar voren brengen. Verder mogen alleen belanghebbenden bezwaar indienen bij het bestuursorgaan dat het besluit heeft genomen, en beroep instellen bij de bestuursrechter. 


Laat je niet misleiden door de makelaar
Soms worden er in advertenties van makelaars recreatiewoningen aangeboden, waarbij permanente bewoning mogelijk zou zijn. Zoals eerder besproken, is dit officieel niet mogelijk en zijn deze advertenties misleidend. Wil je een dergelijk huis kopen, dan is het handig als je de makelaar laat aantonen dat het bestemmingsplan permanente bewoning toestaat.

Controle door gemeenten op permanente bewoning vakantiehuis
De controle op de permanente bewoning vindt met name plaats via de Basisregistratie Personen (BRP). Buiten deze controle via de BRP, kan de gemeente ook een onderzoek instellen om na te gaan of iemand permanent woont in een recreatiewoning. Als je permanent woont in je vakantiehuis, maakt het niet uit welk postadres je hebt opgegeven. Met andere woorden: het adres waar de post bezorgd wordt, is geen maatstaf van je verblijfplaats. Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarin jouw post bezorgd wordt bij een familielid, terwijl jij permanent in je vakantiewoning verblijft.  

Een recreatiewoning wordt beschouwd als een hoofdverblijf als je vanuit hier naar je werk gaat, je boodschappen doet en er je vrije tijd doorbrengt. Hierbij wordt tevens gelet op het verbruik van gas, water en energie.

Wanneer blijkt dat jij permanent woont in je vakantiewoning, kan de gemeente je een brief sturen waarin staat dat dit niet is toegestaan. Geef je geen gehoor, kan de gemeente ervoor kiezen je een bestuurlijke boete op te leggen. Dat is een boete die, zonder tussenkomst van het Openbaar Ministerie of een rechter, kan worden opgelegd door een bevoegde overheidsdienst. Als je niet zo goed weet wat te doen in deze situatie, kun je altijd juridische hulp inschakelen. HelloLaw kan je hierbij helpen.

Gedoogd wonen in je vakantiehuis
Zoals net besproken, is het niet toegestaan om permanent in een vakantiewoning te verblijven. Maar sommige gemeenten hanteren een gedoogbeleid als het gaat om permanente bewoning in je vakantiehuis. Een gemeente kan ook een persoonlijke gedoogbeschikking geven. Vraag bij de betreffende gemeente wat het beleid is omtrent wonen in je vakantiehuis, en of je in aanmerking komt voor een gedoogbeschikking.

Duidelijkheid over je vakantiewoning
Heb jij nog vragen of opmerkingen naar aanleiding van dit artikel? Woon je stiekem al in je vakantiehuis en heb je een brief van de gemeente ontvangen? Of wil je bezwaar maken op het ontwerpbestemmingsplan, maar weet je niet precies hoe? Bel dan met een van onze juristen op 088 1411 011 (lokaal tarief), WhatsApp ons op 06 40 81 22 14 of chat met ons via Facebook Messenger.

Afbeelding: smit/Shutterstock.com

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (4)

Gonnie Wijnands
Sun, 07/30/2017 - 23:09

beste,

Vanwege een scheiding ben ik met spoed op zoek maar een vakantiehuisje waar ik permanent kan gaan wonen.Ik ben een alleenstaande vrouw van 56 jaar werkzaam in de zorg in Hapert en Duizel. Nu heb ik leuke vakantiehuisjes gezien in Vessem niet ver van mijn werk adressen. Ik vraag mij af of de gemeente toestaat dat ik daar permanent ga wonen. Het lijkt een zeer geschikte locatie!

Graag hoor ik van u,et vriendelijke groet,

Gonnie Wijnands

Gonnie Wijnands
Sun, 07/30/2017 - 23:10

beste,

Vanwege een scheiding ben ik met spoed op zoek maar een vakantiehuisje waar ik permanent kan gaan wonen.Ik ben een alleenstaande vrouw van 56 jaar werkzaam in de zorg in Hapert en Duizel. Nu heb ik leuke vakantiehuisjes gezien in Vessem niet ver van mijn werk adressen. Ik vraag mij af of de gemeente toestaat dat ik daar permanent ga wonen. Het lijkt een zeer geschikte locatie!

Graag hoor ik van u,et vriendelijke groet,

Gonnie Wijnands

Bob
Fri, 03/09/2018 - 22:30

Ik ben de bezitter van een chalet, deze staat ook op mijn eigen grond. Dit terrein is onderdeel van een niet commercieel recreatieterrein in de gemeente Reeuwijk. Bestemmingsplan heet plassengebied. Het chalet heeft een eigen straat met huisnummer en postcode. Het geheel is hypotheekvrij. In de buurt staan woonhuizen en op het terrein wordt er gewoond en gedoogd.
Nu ben ik en mijn vrouw in gezonde staat en zijn 70 jaar. Onze enige dochter met haar gezin wonen in het buitenland. Wij en zij willen dolgraag dat wij in de buurt gaan wonen. Toch alle schepen achter je verbranden gaat niet. Wij zullen ons hoofdwoning een duur appartement in Rotterdam moeten opzeggen. Wij hebben tijdelijk inschrijving gevraagd aan de gemeente Reeuwijk. dat wordt geweigerd. Wij willen beslist niet in onze caravan gaan wonen, doch gebruiken als adres, wij zullen er hooguit in de zomermaanden verblijven.
Het is een vreselijk frustrerend gevoel dat je in Nederland een soort van gevangen bent. Waarom niet alle 60 plussers de kans geven om in hun recreatie woning te gaan wonen. Zeker als zowel de grond, zowel het onroerend goed in volledig eigendom is. De woningnood zou meteen grotendeels opgelost zijn. De 60 plussers willen reizen, naar kinderen in het buitenland noem maar op of in de natuur wonen.
Dit alles daargelaten. Wij willen uitzoeken waar wij willen gaan wonen en dat kan alleen maar wanneer wij ons chalet kunnen gebruiken met het adres erbij. Neem ik een briefadres aan de overkant, dan kan ik mij wel inschrijven bij de gemeente Reeuwijk. Toch wij willen niemand lastigvallen, omdat wij een chalet hebben op het zelfde terrein.

Er zitten veel mensen in hetzelfde schuitje. Ik ga voorspellen, dat straks vele recreatiewoningen leeg gaan staan en verpauperen omdat ze door deze regels onverkoopbaar blijken.

Het dubbele is, dat er vaak wel buitenlandse werknemers in wonen. Want ja dat moeten wij dan gaan doen verhuren om onze plannen te verwezenlijke en ergens een briefadres proberen te krijgen.

Dit is vragen om fraude.

Hartelijke groet, en bedankt vast voor het lezen
Bob van den Bosch

P den Herder.
Tue, 06/19/2018 - 14:07

- Wat betekent peildatum 31 oktober 2013 in deze ?

- Wat houdt artikel 4, tiende lid, onder a, van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, in
en wat kan ik hier eventueel mee bereiken ?

- Is het van belang qat mijn chalet op huurgrond staat i.p.v. op eigen grond ?
(het chalet is wel eigendom)

Met vriendelijke groet,

P den Herder.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur