Politie forceert deur huurwoning: wie betaalt de schade?

De politie deed in februari 2005 een inval in een woning die door een vrouw werd gehuurd die slecht ter been was. Haar zoon, die op dat moment bij haar logeerde, werd door de politie als verdachte aangemerkt. De politie belde aan bij de woning maar de vrouw kon niet snel genoeg opendoen. De politie forceerde toen de deur. De verhuurder heeft de deur later laten herstellen en wil nu de kosten, ruim 800 euro, verhalen op de vrouw, maar zij weigert de schade te vergoeden. Vervolgens wordt het geschil aan de rechter voorgelegd. 

Aansprakelijkheid van de huurder voor schade
Volgens de wet is de huurder aansprakelijk voor schade aan het gehuurde die is ontstaan door het niet of niet goed nakomen van de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Als het tot een geschil komt of de schade is ontstaan door een tekortkoming van de huurder dan ligt de bewijslast bij de huurder: van de schade die op een gegeven moment is ontstaan wordt namelijk vermoed dat die is ontstaan door het tekortschieten van de huurder, tenzij de schade is ontstaan aan de buitenzijde van het gehuurde. Doordat de schade aan de voordeur was toegebracht, lag de taak bij de verhuurder om te bewijzen dat de schade aan het gehuurde het directe gevolg was van verwijtbaar handelen van de huurder. 

In dit geval lukte het de verhuurder niet om te bewijzen dat de huurder verwijtbaar heeft gehandeld. De schade aan de voordeur was niet ontstaan door of in verband met het gebruik van de woning, noch door schuld of onachtzaamheid van de huurder of van haar zoon, maar door een inval van de politie. Doordat geen van partijen het proces-verbaal van de inval kon overleggen, kon de rechter alleen maar gissen naar de reden van de inval en kon daardoor niet bepalen of dat enig verwijtbaar handelen van de huurder of haar zoon heeft geleid tot de inval van de politie. De schade die daarbij is ontstaan kan daardoor redelijkerwijs niet voor rekening van de huurder komen. 

Kantonrechter Den Haag, 18 april 2007, LJN: BA5283

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (2)

elisa
Mon, 12/17/2012 - 14:28

En wat als er wel een proces verbaal is en het forceren van de deur een gevolg is van een noodoproep omdat bewoner is gevallen en niet in staat bleek de deur te openen?

Erik
Mon, 08/19/2013 - 14:01

Wat ik mis in dit advies is dat de verhuurder de kosten kan verhalen op de overheid. Zie Hoge Raad 17 september 2004 (NJ 2005, 392)

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur