Recht op schotelantenne ondanks verbod in huurovereenkomst?

Een huurster van een appartement had in 2005 met een verhuurder, een woningstichting in Rotterdam, een huurovereenkomst gesloten. Daarin stond onder meer opgenomen dat de huurder verklaart akkoord te gaan met het onthouden van het plaatsen van een schotelantenne. Slechts na uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder is het geoorloofd om op bepaalde voorwaarden toch een schotelantenne te plaatsen op het balkon. Indien de huurder ondanks het verbod overgaat tot plaatsing van een antenne, dan geeft de verhuurder de opdracht deze te verwijderen en zal zij de kosten verhalen op de huurder. 

Ondanks het verbod en zonder toestemming van de verhuurder plaatste de huurster toch een schotelantenne, die overigens niet voldeed aan de voorwaarden die de verhuurder had gesteld. De woningstichting stapt daarop naar de rechter en vordert verwijdering van de schotel onder toekenning van een dwangsom. 

De standpunten
De verhuurder meent in zijn recht te staan omdat de huurster geen toestemming had, de schotel niet voldeed aan de gestelde voorwaarden en goed zichtbaar is, de plaatsing het beleid van de verhuurder doorkruist en het gedogen ervan tot plaatsing van antennes door andere huurders zal leiden. Daarnaast zou er voor de huurster geen meerwaarde zijn voor de schotel omdat zij de zenders ook op een andere manier zou kunnen ontvangen. 

De huurder erkent dat er een schotel is geplaatst zonder toestemming en dat de schotel niet voldoet aan de voorwaarden. Echter, het gedogen ervan zou geen aanleiding geven voor andere huurders om een antenne te plaatsen zonder toestemming omdat er te veel problemen zijn met de ontvangst. Een alternatief voor de schotel zou voor de huurster niet betaalbaar zijn en het is voor haar van groot belang om de buitenlandse zenders via de schotel te kunnen blijven ontvangen.

De rechter 
De rechter moet hier twee belangen afwegen: het belang van de verhuurder om haar beleid consequent te kunnen blijven uitvoeren en het belang van de huurster om in alle vrijheid buitenlandse zenders te kunnen blijven ontvangen. Dit is trouwens één van de fundamentele rechten van de mens: de vrijheid om zich te informeren (artikel 10 EVRM). 

De rechter maakt de afweging en stelt de huurster, ondanks de overtreding van het verbod in de huurovereenkomst, in het gelijk. De rechter geeft hiervoor een aantal redenen. Zo speelt de ligging van het appartement een rol, omdat daardoor de ontvangst van de zender slecht is als de huurster zich aan de gestelde voorwaarden tot het plaatsen zou houden. Een andere factor is dat, in tegenstelling tot wat de verhuurder stelt, de schotel van buitenaf niet goed waarneembaar is. Tot slot overweegt de rechter dat de verhuurder zeker regels mag stellen ten aanzien van haar beleid, maar dat in dit geval een uitzondering moet worden gemaakt.

Conclusie
In eerste instantie bent u als huurder gehouden aan de regels in het huurcontract. Dat neemt niet weg dat als de toepassing van de regels in een specifieke zaak tot een onredelijke situatie leidt, de rechter bij een belangenafweging tussen huurder en verhuurder de regels niet van toepassing kan verklaren. 

Kantonrechter Rotterdam, 18 september 2007, LJN: BC1127

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (4)

Michel Merx
Thu, 05/31/2012 - 12:53

Hoe kom ik er achter of dit voor mij ook van toepassing is?

pierre
Sat, 10/10/2015 - 19:34

Ik heb nog een andere vraag. Mag een verhuurder de huurder van een huurwoning onder de leegstandswet zomaar eruit zetten, zoals in mijn geval? Zijn argument: u heeft zich niet aan de afspraken gehouden. Maar hij geeft geen enkele specificatie inzake deze afspraken, ik ben ernstige psychisch ziek en in behandeling hiervoor en kan binnen de opzegtermijn van 3 maanden nooit een andere huurwoning vinden. Wat moet ik nu doen, kan dit zo maar?

#Redactie JuroFoon
Wed, 10/14/2015 - 13:24

Beste Pierre,

Hartelijk dank voor je reactie. Voor het antwoord op je vraag kun je het beste contact opnemen met een van onze juristen via 088 – 1411 000 als je lid bent, of anders via 0900 – 1411 (€ 0,90 per minuut).

T.
Wed, 09/07/2016 - 02:42

Hallo,

ik woon in flatgebouw van een woningcorporatie in zuid Holland. De woningbouw zegt dat ik geen schotel aan de muur (tussen de raam van de woonkamer en balkon, achterzijde) mag plaatsen maar wel binnen de balkon waar de ontvangst voor de schotel heel slecht is. In de huurovereenkomst staat er niks over schotels enzo. De beleid van de overheid hierover kunt u hier lezen: - https://www.rijksoverheid.nl/binaries/rijksoverheid/documenten/brochure…

Mijn vraag is: heeff de woningbouw volgens u gelijk in wat ze zeggen?

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur