Rechter wijst ontruiming huurwoning af

Begin 2007 werd een woningstichting volgens haar boekhouding geconfronteerd met een huurachterstand van een kleine € 2.000 bij een van haar huurders. De stichting stapt daarom naar de rechter om het bedrag te vorderen en tevens ontbinding van de huurovereenkomst te verzoeken. De stichting had twee jaar eerder ook al de rechter om ontbinding van het contract en ontruiming van de woning verzocht vanwege een huurachterstand. Vanwege de hoogte van de achterstand werd dat toen afgewezen. 

Betalingsregeling
De huurster stelt zich op het standpunt dat zij in december 2006 met de deurwaarder van de stichting een betalingsregeling heeft getroffen om de huurachterstand in zes maandelijkse termijnen te voldoen. Die regeling betrof alleen de huurachterstand en had geen betrekking op incassokosten of andere kosten. De reden hiervan is dat volgens de huurster haar door de deurwaarder is toegezegd dat, omdat er nog geen ‘dossier was aangemaakt’ geen extra kosten in rekening zouden worden gebracht. Omdat de huurster zich aan de afspraken heeft gehouden kan er volgens haar geen huurachterstand zijn ontstaan waardoor de verzochte ontruiming ongegrond is. 

Beoordeling
De rechter wijst de verzochte ontbinding en ontruiming af. De geringe huurachterstand kan een dergelijke ingrijpende beslissing niet rechtvaardigen. De verhuurder stelt in de dagvaarding dat de schuld circa € 2.000 bedraagt. De rechter stelt vast dat de verhuurder een verkeerde voorstelling van zaken heeft gegeven aangezien op het moment van dagvaarden een achterstand bij de huurder bestond van € 0,60. Sindsdien is die achterstand weliswaar iets opgelopen maar bedraagt nog steeds slechts € 1,40. De gevorderde incassokosten worden eveneens door de rechter afgewezen aangezien deze kosten berustten op onjuiste bedragen. 

Kantonrechter Den Haag, 19 september 2007, BB7248

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur