Schadevergoeding huurder wegens geluidshinder buren?

Antwoord:

Je verhuurder heeft de plicht om jou woongenot te verschaffen. Als je overlast van buren ondervindt, dan kun je de verhuurder hierop aanspreken als de buren met dezelfde verhuurder een overeenkomst hebben. Het maakt niet uit of je huurt van een particulier of een woningcorporatie.

Schadevergoeding
Indien de verhuurder niets of te weinig onderneemt om de overlast te verminderen, kun je naar de rechter stappen om een schadevergoeding voor gederfd woongenot te eisen. Het hangt van de omstandigheden af of je daar recht op hebt. Harde vloeren (zoals parket en laminaat), met name in bovenwoningen, zijn een bekende bron van geluidshinder. In sommige corporatiereglementen en huurovereenkomsten is daarom een verbod op harde vloeren opgenomen. Toestemming van de verhuurder voor het leggen van een harde vloer is vaak een vereiste.

Praktijkvoorbeeld: laminaat
Een vrouw bewoonde een seniorenwoning van een woningcorporatie en had veel geluidsoverlast van de bovenburen. De woningcorporatie liet de laminaatvloer van de buren controleren, maar stelde vast dat die in orde was. Vervolgens bracht de corporatie op kosten van de vrouw plafondisolatie aan. De huurster voerde daarna een akoestisch onderzoek uit, waaruit bleek dat de vloer niet aan de richtlijn voldeed en dat ‘normaal’ gebruik tot geluidsoverlast kon leiden. Na drie jaar trok de corporatie de eerder gegeven toestemming voor de laminaatvloer in en de bovenburen vervingen de vloer door zachte vloerbedekking. De vrouw stapte naar de rechter en verzocht om een schadevergoeding wegens jarenlang gederfd woongenot en vergoeding van de gemaakte kosten.

Tekortschieten corporatie
Onder deze omstandigheden mocht de huurster van de corporatie verwachten dat deze maatregelen zou nemen, die daadwerkelijk tot een oplossing zouden leiden. Door dit onvoldoende te doen en pas na drie jaar de toestemming voor het laminaat in te trekken, was de corporatie in haar contractuele verplichtingen tekort geschoten. Op basis van het Besluit huurprijzen woonruimte bepaalde de rechter de schadevergoeding op ruim 7500 euro. 

Wil je meer weten over schadevergoedingen of je rechten als huurder, neem dan contact op met één van onze huurspecialisten.

Lees ook: 5 Situaties waarin je minder huur betaalt

Bron: Gerechtshof Amsterdam, 21 augustus 2008, LJN BG6056

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur