Uitroepteken bij cv-ketel betekent risico voor de koper

De zaak
Voordat de koopovereenkomst in april 2006 werd gesloten, hadden de kopers een deskundige ingeschakeld om de woning te laten keuren. De deskundige gaf in zijn rapport bij de cv-ketel aan dat er sprake was van een onderdeel met een risico. Hij had er zelfs een uitroepteken bij gezet. Dit hield in dat bij de kopers was aangegeven dat een erkend installateur een onderzoek zou moeten uitvoeren om te bepalen of de cv-ketel veilig was of niet. De deskundige kon dat niet bepalen. In het rapport stond letterlijk: ‘de woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek, indien gewenst kan slechts een erkend installateur hierover uitspraak doen’.

Ouderdomsclausule
In het koopcontract was een ouderdomsclausule opgenomen. De koper verklaarde hiermee bekend te zijn dat de woning meer dan 25 jaar oud was, wat betekende dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mochten worden aanzienlijk lager lagen dan bij nieuwe woningen.

Levensgevaarlijke situatie
In augustus 2006 ontvingen de verkopers van de kopers een brief waarin ze aansprakelijk werden gesteld voor gebreken aan hun verkochte huis. Volgens de kopers was de cv-ketel niet voorzien van een apart luchttoevoerkanaal. Daardoor kon de ketel koolmonoxide gas afgeven in huis, waardoor een (levens)gevaarlijke situatie kon ontstaan. De kopers hadden herstelwerkzaamheden aan de ketel laten uitvoeren en stelden de verkopers voor de kosten daarvan (ruim € 3.300,-) aansprakelijk.

De rechter
De kantonrechter oordeelde dat de kopers zich er niet op konden beroepen dat de cv-ketel niet aan de overeenkomst beantwoordde, omdat zij ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn met de gebrekkige staat van de cv-ketel. Dat de kopers geen erkend installateur hadden ingeschakeld, nadat dit hen wel was geadviseerd, diende voor hun risico te komen. De vordering van de kopers werd afgewezen.

Rechtbank Haarlem, sector kanton, 12 december 2007, LJN: BC0345

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (1)

hrf
Wed, 11/19/2008 - 16:03

djrthh

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur