Van België naar Nederland: waar elke expat op moet letten

Van België naar Nederland: waar elke expat op moet letten

Wanneer je besluit om in een ander land te gaan wonen, komt er veel op je af en moet er heel veel geregeld worden. Jaarlijks verhuizen veel Belgen naar Nederland, en andersom. Daarom hebben wij de belangrijkste zaken voor jou op een rijtje gezet.

Verhuizen naar Nederland

Wanneer je gaat verhuizen, is het belangrijk dat je je uitschrijft in de gemeente waar je op dit moment woont. Vraag ook altijd om een bevestiging van de uitschrijving. Deze heb je nodig om je te kunnen inschrijven in Nederland. Vervolgens moet je je binnen vijf dagen melden bij de gemeente in Nederland. Je moet verschillende documenten meenemen om je in Nederland te kunnen inschrijven. Denk in ieder geval aan een geldig paspoort of een geldige identiteitskaart. 

Wanneer je verhuist naar Nederland, is het daarnaast ook verplicht een Nederlandse zorgverzekering af te sluiten. In Nederland bestaan er twee verschillende soorten zorgverzekeringen. Ten eerste heb je de verplichte basisverzekering en ten tweede kun je ervoor kiezen om een aanvullende verzekering af te sluiten.

Werken in Nederland

Soms is het vinden van een nieuwe baan de motivatie om naar Nederland te verhuizen. Maar het kan ook zijn dat je voor andere redenen naar Nederland verhuist en daarom nog op zoek bent naar een baan. Een belangrijk punt is natuurlijk salaris. De hoogte van het salaris in België en Nederland is ongeveer hetzelfde, maar de verhouding tussen het bruto- en netto-inkomen verschilt wel. Doordat je in België meer loonbelasting betaalt, ligt het nettosalaris over het algemeen wat lager dan in Nederland. 

Wanneer je ziek wordt, dan is je werkgever verplicht je de eerste twee jaar van je ziekte door te betalen. Hier zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Zo moet je meewerken aan re-integratieverplichtingen en langs de bedrijfsarts gaan die je werkgever aanstelt. Als je na twee jaar nog arbeidsongeschikt bent, dan volgt een keuring. Word je afgekeurd, dan kun je een uitkering krijgen. Hier ben je standaard voor verzekerd als je hebt gewerkt.

Wonen in Nederland

Natuurlijk kun je ervoor kiezen om in België te blijven wonen en in Nederland te gaan werken. In principe levert dat weinig problemen op. Het enige waar je rekening mee moet houden is wat extra papierwerk en een wat ingewikkeldere belastingaangifte. Nederland wil in dit soort gevallen namelijk belasting heffen omdat je er werkt en België wil belasting heffen omdat je er woont. Gelukkig bestaat er sinds 2011 een belastingverdrag tussen Nederland en België zodat je niet twee keer belasting hoeft te betalen. Maar je zult wel in beide landen belastingaangifte moeten doen. Andersom, dus als je in Nederland woont en in België gaat werken gelden overigens dezelfde regels.

Wanneer je besluit in Nederland te gaan wonen, staat het vinden van een huis natuurlijk bovenaan je prioriteitenlijst. De eerste vraag die je moet beantwoorden is of je een huis wilt kopen of huren.

1. Een huis kopen

Besluit je een huis te kopen, dan bestaan er een aantal belangrijke verschillen tussen België en Nederland. Ten eerste is het in Nederland verplicht voor een verkoper om de koper te informeren over eventuele “verborgen gebreken”. Er kunnen dan behoorlijke consequenties zijn voor de verkoper wanneer hij de aanwezigheid van verborgen gebreken verzwijgt voor de koper. Ten tweede is het in Nederland verplicht de exacte oppervlakte van het perceel te noemen. In België daarentegen wordt slechts een indicatie gegeven. 

Het kopen van een huis gaat in Nederland op een andere manier dan in België. In Nederland wordt eerst een voorlopig koopcontract opgesteld. Daarin worden alle afspraken tussen koper en verkoper neergelegd. Let op: Een voorlopig koopcontract in Nederland is wel bindend! In dit koopcontract kunnen wel “ontbindende voorwaarden” worden opgenomen. Dit betekent, dat de koop alleen doorgaat als aan die voorwaarden is voldaan.

Nadat het koopcontract is ondertekend, heeft de koper een bedenktijd van drie dagen. Binnen deze termijn kan de koper de koop nog ontbinden. Deze bedenktijd geldt niet voor de verkoper. 

Is het koopcontract ondertekend, is voldaan aan alle voorwaarden en is de koop niet ontbonden binnen de bedenktijd? Dan betekent dat niet dat de koper de nieuwe eigenaar is van het huis. Het huis moet namelijk eerst worden “overgedragen”. Dat gebeurt bij de notaris. Deze maakt een notariële akte op die vervolgens wordt ingeschreven in de openbare registers. 

Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen een huis in Nederland te huren.

2. Een huis huren

Met betrekking tot het huurcontact bestaan er ook verschillen tussen België en Nederland.

In Nederland is het niet verplicht om een huurovereenkomst schriftelijk af te sluiten. Het mag dus ook mondeling gebeuren. Het probleem hiervan is natuurlijk wel, dat het haast onmogelijk is om te bewijzen dat er daadwerkelijk sprake is van een huurovereenkomst. 

Sinds 1 juli 2016 is het in Nederland mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Het kan dus zo zijn, dat het huurcontract na afloop van de termijn automatisch afloopt. De verhuurder hoeft het contract dus niet op te zeggen. De verhuurder moet wel aan de huurder laten weten dat de overeenkomst afloopt. En er mag maar één keer een tijdelijk huurcontract tussen dezelfde huurder en verhuurder worden aangegaan. 

Naast het huurcontract voor bepaalde tijd, bestaat natuurlijk ook de mogelijkheid om een overeenkomst aan te gaan voor onbepaalde tijd. Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd eindigt dus pas wanneer de overeenkomst door de huurder of verhuurder wordt opgezegd. De huurder kan de overeenkomst altijd opzeggen. Er moet dan wel rekening worden gehouden met de opzegtermijn. De verhuurder kan de overeenkomst alleen opzeggen wanneer hij een goede reden heeft voor de opzegging én de opzegtermijn in acht neemt. Voorbeelden van een goede reden zijn slecht huurderschap en dringende noodzakelijkheid van de verhuurder om zelf in de woning te gaan wonen. 

Ten slotte doe je er verstandig aan om in het huurcontract te laten opnemen welke kosten voor rekening van de huurder en welke kosten voor rekening van de verhuurder komen. Voor veel kosten is wettelijk geregeld dat de verhuurder hiervoor opdraait. Denk hierbij aan kosten die te maken hebben met eigendom en kosten voor bepaalde herstellingen.

Ga je emigreren van België naar Nederland of andersom? Op onze website voor expats kun je handige tips vinden. Heb je vragen over emigreren naar Nederland? Neem dan contact met ons op! Onze juristen kunnen je dan van advies voorzien. Je kunt ons telefonisch bereiken op 088 14 11 0 11 (lokaal tarief), WhatsApp ons op 06 40 81 22 14 of chat met ons via Facebook Messenger. 

Geschreven door Fieke Thijssen

Afbeelding: Hassan Khan

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur