Verbod op huisdieren in huurcontract

Verbod op huisdier in huurcontract

De wet regelt niets over een eventueel verbod op huisdieren in een huurovereenkomst. Uiteraard kan een verhuurder een verbod op huisdieren opnemen in een huurovereenkomst als hij dat wenst. Maar is een huurder daar dan ook aan gehouden als hij de overeenkomst tekent? En welke gevolgen kan schending van dit verbod hebben voor de huurder?

Overlast van huisdier
Er is nauwelijks rechtspraak te vinden over zaken waarin een verbod op huisdieren in een huurcontract een rol speelde. Er is wel veel rechtspraak over overlast door huisdieren. Daar blijkt onder meer uit dat hoe groter de overlast, hoe groter de kans is dat een huurder een andere woning moet zoeken of het huisdier weg moet doen. Een eventueel verbod op huisdieren in het huurcontract speelde in die zaken nauwelijks een rol.

Belangenafweging
Wil een verhuurder een huurder aan een verbod op huisdieren houden, dan dient hij dit aan de rechtbank voor te leggen. De rechtbank zal in dat geval een belangenafweging maken. Hierbij wordt het belang van de verhuurder op handhaving van het verbod afgewogen tegen het belang van de huurder om een huisdier te houden.

Geen absoluut verbod
Puur het gegeven dat het huurcontract een verbod op huisdieren bevat, is daarbij niet doorslaggevend. Een verbod in een huurovereenkomst moet namelijk redelijk zijn en een absoluut verbod op huisdieren is dat niet.

Als een verhuurder een huurder wil houden aan een verbod op huisdieren, dan dient de verhuurder daarbij een redelijk belang te hebben. Dat een verhuurder niet van huisdieren houdt, is bijvoorbeeld geen redelijk belang. Overlast aan andere huurders of schade aan de woning zou een redelijk belang opleveren, maar we bespreken hier de situatie dat het huisdier geen overlast of schade veroorzaakt.

Woongenot
Het belang van de huurder bij behoud van het huisdier kan woongenot zijn. Woongenot houdt kort gezegd in dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat de huurder zijn woning behoorlijk en naar eigen inzicht kan bewonen. Een huurder hoeft daarbij geen inmenging van de verhuurder te dulden.

Het houden van een hond of kat vergroot aantoonbaar het woongenot van een huurder. Hij heeft daardoor meer plezier van de woning. Een verbod op huisdieren zou zo een niet toegestane inbreuk van de verhuurder op het woongenot van huurder kunnen opleveren. Een verhuurder dient daarom een duidelijk en aantoonbaar belang te hebben bij een verbod op huisdieren, wil het belang van de huurder bij behoud van het huisdier daarvoor moeten wijken.

Besluit een rechtbank dat het belang van de verhuurder zwaarder weegt, dan kan de rechtbank de huurder dwingen het huisdier weg te doen of te verhuizen. Voor zover ons bekend, is dit nog niet eerder voorgekomen. 

Wil je meer weten over huren en wonen, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Overlast door huisdieren (2)
Lees ook: Beslag op huisdieren?
Lees ook: Hond of paard in tuin begraven?
Lees ook: Echtscheiding: wie krijgt de hond?
Lees ook: Wie betaalt de rekening van de dierenarts?

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (21)

Wilma Fens
Wed, 02/25/2015 - 12:59

Geldt dit ook voor particulieren die hun woning, al dan niet tijdelijk, voor verhuur aanbieden?

# Redactie JuroFoon
Wed, 02/25/2015 - 15:07

Tav WilmaFens: het artikel gaat over elke situatie waarin een verhuurder het rustig woongenot van de huurder moet respecteren.

Marc
Wed, 02/25/2015 - 15:25

Soms moet iemand verhuizen door overlast van huisdieren, dan moet je bij het volgende adres niet dezelfde problemen veroorzaken.

monalisa
Tue, 02/09/2016 - 11:45

Dus een opmerking bij advertentie dat huisdieren verboden zijn kun je in principe gewoon negeren....begrijp ik dat nu goed ?

Sharon
Fri, 10/07/2016 - 08:34

Geldt dit ook voor anti kraak? Aangezien dit geen huur maar tijdelijke verhuur is.

Martijn
Wed, 10/19/2016 - 22:39

Net als Sharon wil ik graag weten of dit ook geldt voor anti-kraak wonen?

In het contract staat vermeldt dat het niet is toegestaan

PPP
Tue, 12/13/2016 - 00:29

Sharon, Martijn, anti-kraak is geen bewoning, en als antikraker ben je geen huurder maar bewaker namens het antikraakbedrijf, voor wie je officieel in dienst bent. Het antikraakbedrijf als jouw werkgever kan dus eisen stellen aan haar beheerders (jij dus). Het hele woonrecht is hierop niet van toepassing.

Steven
Tue, 01/03/2017 - 20:46

Antikraak is geen huur. Maar wat is dan het principiële verschil, stel dat een kat GEEN overlast veroorzaakt, het pand nadien wordt gesloopt en er geen nieuwe bewoners meer komen? Wat is dan het redelijk belang van de beheerder die een huisdierenverbod als standaard heeft opgenomen, ondanks dat de eigenaar er geen belang bij heeft?

Ik heb dit al verschillende keren bij de hand gehad.
Alvast hartelijk dank!

Harm
Mon, 02/06/2017 - 09:05

Als een woning je eigendom is maar het betreft een recreatiewoning op een park in hoeverre mag een huisdier dan wel / niet verboden worden binnen je eigen terrein?

Elizabeth
Tue, 01/23/2018 - 22:05

We zijn nu bijna 3 jaar verder, geldt bovenstaand artikel nog steeds? Alvast bedankt!

HelloLaw
Fri, 01/26/2018 - 12:17

Dit artikel geldt nog steeds. Juridisch gezien is er niets veranderd op dit gebied. 

Ricky stehouwer
Thu, 08/16/2018 - 18:54

Via de advocaat van onze verhuurder, worden wij uit onze woning gezet per 1 december omdat wij een 2e hondje hebben genomen. Onze honden leveren GEEN overlast op. De honden van de huisbaas leveren echter zeer veel overlast op.

Is het het geld en de moeite waard om de beëindiging van onze huurovereenkomst aan te vechten? Of is er alsnog een aannemelijke kans dat een rechter in het voordeel van de verhuurder zal beslissen?

In onze overeenkomst (dit hebben wij helaas achteraf pas duidelijk gezien) is max 1 hond toegestaan.

Lisanne van HelloLaw
Fri, 08/17/2018 - 11:10

Beste Ricky, wellicht is hier nog iets tegen te doen. Ik heb je een mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen.

Yolanda
Mon, 10/08/2018 - 17:08

Door echtscheiding op zoek naar een huurwoning. Heb een hond en twee oude katten. Is het verstandig dit te melden? Of zolang er niet over huisdieren gesproken wordt, zelf ook niets zeggen?

Met een vriendelijke groet,
Yolanda Maas

Lisanne van HelloLaw
Tue, 10/09/2018 - 12:53

Hoi Yolanda, als de verhuurder spreekt over een verbod op huisdieren, dan weet je vooraf (voordat je in de woning gaat wonen) dat de verhuurder het niet op prijs stelt. Zoals in het artikel hierboven beschreven kan hij geen absoluut verbod op huisdieren opleggen. Het is afhankelijk van de omstandigheden of hij dit kan verbieden. Als jij huisdieren hebt, terwijl die niet worden geaccepteerd door de verhuurder, dan is het verstandig er achter te komen waarom dit verbod staat. Het is vaak verstandig om goed en open contact te houden met de verhuurder, zodat je er bij een eventueel geschil ook makkelijk uit kunt komen.

Fransiska
Sun, 10/14/2018 - 17:55

Wij huren een huisje van particulier wij mogen geen huisdieren hebben maar wel een vis of een kanarie dat zijn toch ook huisdieren. Als wij een hond zouden nemen die wordt op tijd uitgelaten huis wordt goed schoongemaakt maar de huurbaas doet moeilijk daarover

Lisanne van HelloLaw
Thu, 10/18/2018 - 12:22

Hoi Fransiska,

Als de verhuurder spreekt over een verbod op huisdieren, dan weet je vooraf (voordat je in de woning gaat wonen) dat de verhuurder het niet op prijs stelt. Zoals in het artikel hierboven beschreven kan hij geen absoluut verbod op huisdieren opleggen. Het is afhankelijk van de omstandigheden of hij dit kan verbieden. Als jij huisdieren hebt, terwijl die niet worden geaccepteerd door de verhuurder, dan is het verstandig er achter te komen waarom dit verbod staat. De huurbaas mag er moeilijk over doen, maar hij mag je er niet zonder meer uit zetten (afhankelijk van de omstandigheden). Als je wilt weten of jij in jouw situatie toch een hond kunt nemen, neem dan gerust contact op met een van onze juristen.

Joost
Tue, 10/23/2018 - 22:22

Hallo,

Mijn verhuurder heeft mijn 2 kamer appartement in het contract omschreven als "onzelfstandige woonruimte" ookal heeft het een eigen ingang, badkamer, wc, keuken, meter standen. Daar zal hij wel een bepaald voordeel uithalen, prima. Maar omdat het er nu op papier uit ziet alsof ik een kamer huur. Geldt het bovenstaande artikel dan alsnog voor mij? Of kunnen ze mij of mijn poes (geen overlast) uit huis zetten? Ze hebben een huisdieren verbod opgenomen in het contract. Maar aangezien het beestje niet zomaar "de kamer" uit kan lopen en verder geen overlast of schade veroorzaakt denk ik niet dat hij er echt moeilijk over zal doen. Maar als hij er eigenlijk niks over te zeggen heeft zal me helemaal gerust stellen. Alvast bedankt!

HelloLaw
Wed, 10/24/2018 - 09:10

Beste Joost, bedankt voor je reactie. Spreekt de verhuurder over een verbod van huisdieren, dan weet je voordat je de woning gaat bewonen dat de verhuurder het niet op prijs stelt dat je huisdieren hebt. Zoals in het artikel hierboven beschreven kan hij geen absoluut verbod op huisdieren opleggen. Het is afhankelijk van de omstandigheden of hij dit kan verbieden. Als jij huisdieren hebt, terwijl die niet worden geaccepteerd door de verhuurder, dan is het verstandig er achter te komen waarom dit verbod staat. De verhuurder mag er moeilijk over doen, maar hij mag je er niet zonder meer uit zetten (afhankelijk van de omstandigheden). Ik heb je daarnaast nog een e-mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen. ^Lisanne van HelloLaw

Marloes
Sat, 10/27/2018 - 22:15

Hallo,
In mijn huurcontract staat dat huisdieren die overlast veroorzaken verboden zijn. Welke huisdieren worden daar dan mee bedoeld? Verder staat er dat je voor elke dag dat je wel een huisdier hebt, een boete moet betalen van €20 euro per dag. Mag dat zomaar?
Met vriendelijke groet,
Marloes

Lisanne van HelloLaw
Mon, 10/29/2018 - 13:59

Hoi Marloes, als in het huurcontract verder niet gespecificeerd staat om welke huisdieren het gaat, dan kun je dat het beste aan je verhuurder navragen. Hier is namelijk geen juridische definitie voor. Voor wat betreft de boete, zal deze waarschijnlijk als onredelijk worden bestempeld.

Het Hof Amsterdam heeft namelijk in 2014 geoordeeld dat een boete van  € 25,- per kalenderdag bij een overtreding (zonder een maximum op die boete) onredelijk is. Of de bepaling in jouw geval onredelijk is, hangt af van de omstandigheden. Welk dier ben je van plan te nemen? En in wat voor woning woon je? Als je bijvoorbeeld van plan bent om een hele grote hond te nemen die veel blaft en je woont in een kleine senioren woning dan is dat een andere situatie dan wanneer je een klein hondje neemt en in een vrijstaande woning verblijft.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur